Villa 16 Schlafzimmer, 854 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

REIZVOLLER 16 ZIMMER RESTAURIERTES WASSERRAD, POOL, GARTEN, LAND, SAN GIMIGNANO, SIENA, TOSKANA - MDI_R411
Diese bemerkenswerte Villa von ca. 600 qm stammt aus dem 14. Jahrhundert und war ursprünglich eine Wassermühle, die später im 17. Jahrhundert in einen Adelssitz umgewandelt wurde. Ihr aktuelles Aussehen, das viel von ihrem historischen Charakter bewahrt, ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, die 2012 von den derzeitigen Eigentümern abgeschlossen wurde, als das Anwesen sorgfältig für Gastgewerbezwecke angepasst wurde.
Die Innenräume verteilen sich über vier Ebenen.
Das Untergeschoss beherbergt die ursprünglichen historischen Keller, einschließlich des ehemaligen Mahlwerksbereichs, sowie Lagerräume.
Das Erdgeschoss ist den Empfangs- und Servicebereichen gewidmet und verfügt über einen Empfangsbereich, eine professionelle Küche mit Speisekammer, einen Frühstücks- und Essraum mit Zugang zu einer großen Veranda, eine Gästetoilette, ein unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, Umkleideräume für das Personal mit eigenen Einrichtungen und Technikräume, die die Villa bedienen.
Der erste Stock beherbergt acht Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie eine geräumige Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
Der zweite Stock bietet fünf weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, mit direktem Zugang zum Turm, der dem Anwesen zusätzlichen Charakter und Charme verleiht.
Die Außenbereiche sind sowohl für Entspannung als auch für Veranstaltungen konzipiert. Eine überdachte Pergola, die für Außenveranstaltungen ausgestattet ist, umfasst einen Ofen und einen ehemaligen Heuboden, neben einem kleinen Lagerhaus für Werkzeuge.
Die Villa ist von einem wunderschön gepflegten Garten von ca. 3.500 qm umgeben, der mit Blumen und Ziersträuchern angereichert ist. Im Herzen des Gartens, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich ein 14 × 7 Meter großes Schwimmbad, das von Terrakotta-Pflaster und Rasenflächen gesäumt ist, die sich ideal zum Sonnenbaden eignen.
Das Anwesen wird durch ca. 4,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche vervollständigt, die weitgehend von Bäumen befreit ist und flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gastparkplatz oder zur Kultivierung von Weinbergen oder anderen typischen lokalen Feldfrüchten bietet.
Die historische Natur des Anwesens spiegelt sich in den Innenräumen wider, wo ursprüngliche architektonische Elemente und antike Materialien sorgfältig erhalten wurden. Räume wechseln zwischen traditionellen Räumen mit Terrakotta-Decken und freiliegenden Kastanienbalken und Bereichen, die in einem zeitgemäßeren Stil renoviert wurden, wodurch ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Authentizität und modernem Komfort erreicht wird.
Die Villa ist mit allen wichtigen Versorgungsleistungen ausgestattet. Wasser wird durch einen privaten Brunnen versorgt, die Heizung wird mit Erdgas betrieben, und es gibt zusätzliche Funktionen wie ein Solarthermsystem mit vier Paneelen zur Warmwassererzeugung, Klimaanlage, Internetanschluss und ein elektrisches Einfahrtstor.
Dank des aktuellen Layouts und der Ausstattung als Boutique-Hotel eignet sich das Anwesen ideal, um seine Gastgewerbetätigkeit fortzusetzen. Seine strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu einigen der renommiertesten Ziele der Toskana, darunter San Gimignano, Siena, Volterra und das Chianti-Gebiet, während die Flughäfen Florenz und Pisa ebenfalls bequem erreichbar sind.

HAUPTENTFERNUNGEN: San Gimignano 5 km; Poggibonsi 8km; Colle Val d’Elsa 10 km; Certaldo 17 km; Monteriggioni 21 km; Castellina in Chianti 22 km; Volterra 30 km, Siena 37 km; Florenz 47 km; Flughafen Florenz 60 km.

HAUPTDETAILS
Ref: MDI_R411
Smq: 854
Klasse: G > 160 Kwh/mq
Schwimmbad: Ja, Panoramablick
Nutzung: Hotel/Gastgewerbe
Heizung: Gaszentralheizung, Solar, Klimaanlage
Zustand des Objekts: Vollständig renoviert
Etagen: 3+Kellergeschoss
Ausrichtung: Süd/West/Ost/Nord
Freie Seiten: 4
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 16
Grundstücksfläche: 50.876 (3.500 qm Garten)
Landschaft: Panoramablick