Bauernhaus , 800 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Im Herzen des Chianti Senese, nur wenige Kilometer von der berühmten mittelalterlichen Stadt San Gimignano entfernt, liegt dieser prächtige toskanische Landgut mit Pool, eingebettet in eine der ikonischsten Landschaften der toskanischen Landschaft.
Das Anwesen genießt eine absolut einzigartige Lage, auf einem Hügel gelegen, der einen 360-Grad-Panoramablick auf die sanften Hügelzüge sowohl der florentinischen als auch der senesischen Region bietet, zwischen Weinbergen und Olivenhainen, die die Exzellenz dieses Gebiets repräsentieren, bis hin zum Blick auf die unverwechselbaren mittelalterlichen Türme von San Gimignano.

Das Landgut ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar, verfügt über einen großzügigen Parkplatz und hat eine Gesamtfläche von etwa 800 qm, umgeben von über 2,5 Hektar Land, das hauptsächlich als Olivenhain bebaut ist.
Derzeit ist das Anwesen für eine Agroturismo-Aktivität bestimmt und ist so gestaltet, dass es maximale Privatsphäre, Komfort und Funktionalität sowohl für die Gäste als auch für die Verwaltung gewährleistet.

Der Immobilienkomplex besteht aus:

einem Hauptlandhaus auf zwei Ebenen,

einer ehemaligen Scheune, ebenfalls auf zwei Ebenen,

einem alten, unabhängigen Ofen,

einem kleinen Lagerraum,

einem charakteristischen, halb unterirdischen Keller,

einem Panoramapool mit Solariumbereich.

Alle Gebäude befinden sich in perfektem Zustand, das Ergebnis einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung zwischen 2016 und 2019, gefolgt von weiteren Maßnahmen zur Energieeffizienz und -qualifizierung, einschließlich der Installation von Photovoltaikpaneelen auf dem Dach des Hauptgebäudes.

Die Struktur wurde entworfen, um maximalen Komfort zu bieten: Es wurden 6 geräumige und komfortable Apartments geschaffen, die mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Moskitonetzen ausgestattet sind und bequem mindestens 22 Personen beherbergen können.

Beschreibung der Gebäude

Das Hauptlandhaus mit glatter und eleganter Fassade, die durch typische toskanische Elemente aus Stein und Ziegel geschmückt ist, hat eine Gesamtfläche von etwa 550 qm. Im Inneren erstreckt es sich über zwei Ebenen und ist in 5 Apartments unterteilt, alle mit eigenem Eingang und kleinem Außenbereich.

Die ehemalige Scheune, die durch eine suggestive Steinfassade und ein herrliches Vordach gekennzeichnet ist, befindet sich auf der Rückseite des Hauptlandhauses und hat eine Fläche von etwa 90 qm, verteilt auf zwei Ebenen.

Der alte Ofen, fachmännisch unter Wahrung der ursprünglichen Ästhetik und in Harmonie mit dem Landhaus restauriert, hat eine Fläche von etwa 60 qm. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus einem charmanten Außenhof für die Nutzung des Ofens und vier Räumen, die als Abstellraum und Lager für die Ausrüstung dienen.

Der landwirtschaftliche Lagerraum, mit einer Fläche von etwa 21 qm, erstreckt sich über eine Ebene und ist für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten vorgesehen.

Der halb unterirdische Keller, vollständig restauriert, hat eine Fläche von etwa 37 qm und wird derzeit als Verkostungsbereich genutzt, ideal um die Produkte der Region zu präsentieren.

Vervollständigt das Anwesen ein prächtiger Panoramapool mit einer Größe von 6 x 10 Metern, mit Solariumbereich und offenen und suggestiven Ausblicken auf die umliegende Landschaft.

Die Außenbereiche umfassen einen gepflegten Parkbereich sowie verschiedene landwirtschaftliche Flächen, die nahtlos ineinander übergehen und so eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Olivenbäume schaffen. Der gesamte Komplex wurde mit hochwertigen Materialien restauriert und bewahrt die typischen Merkmale der toskanischen Architektur wie freiliegende Balken, Terrakottafliesen und Steinmauern, während die Innenräume Tradition und modernen Komfort auf elegante Weise verbinden.

Die Lage ist strategisch und von großem historischem Wert, entlang der Chianti-Hügel, die Siena und Florenz über die antike Via Francigena verbinden, die noch heute von Pilgern begangen wird. Das Anwesen liegt weniger als 5 km von San Gimignano und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt und etwa eine Stunde von den Kunststädten Siena, Florenz und Pisa sowie den jeweiligen Flughäfen.
ENERGIEKLASSE: G