Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 205 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

In herrlicher Panoramalage mit Blick auf die Landschaft von San Gimignano bietet dieses charmante Landhaus die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort. Es ist über einen kurzen, 100 Meter langen Feldweg erreichbar und liegt in der Nähe aller Dienstleistungen.
Das zweistöckige Haus besticht durch helle und harmonische Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Wenige Stufen führen in die großzügige Wohnküche mit Essbereich – ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche.
Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer charmanten Galerie, einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich perfekt als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Das Haus verfügt über einen ca. 1.000 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Garten mit Geräteschuppen und einer gefliesten Terrasse, die zum Grillen und Essen im Freien einlädt und Ihnen ermöglicht, die Schönheit der toskanischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
Diese prächtige Scheune aus den 1950er-Jahren befindet sich in tadellosem Zustand. Sie ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die 2021 abgeschlossen wurde und den authentischen Charme dieses toskanischen Bauernhauses bewahrt hat. Die Fassaden bestechen durch prächtiges Mauerwerk mit typischen Terrakotta-Fensterläden und bieten gleichzeitig modernen Komfort. Dank eines isolierten Daches mit Tragseil und 8 cm Innendämmung sowie hochwertiger Doppelglasfenster ist das Gebäude hocheffizient.
Das Objekt besticht durch modernste technische Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz (Energieklasse A4) gewährleistet. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Wassernetz, die Beheizung über eine moderne elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch Klimaanlagen. Solarpaneele erzeugen Warmwasser, und auf dem Carportdach befindet sich eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit der Möglichkeit zur Installation eines Speichersystems. Ein elektrisches Tor, ein aktiver Internetanschluss und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung runden das Angebot ab.
Dank der strategischen Lage nahe San Gimignano, der sorgfältigen Renovierung und der Liebe zum Detail eignet sich dieses Objekt ideal sowohl als charmanter Wohnsitz für alle, die einen exklusiven und ruhigen Rückzugsort suchen, als auch als hochwertige Investition in die Ferienvermietung. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die malerische Umgebung machen das Landhaus zur idealen Lösung für längere Aufenthalte inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft und zum perfekten Ausgangspunkt, um die künstlerischen und kulinarischen Schätze der Region zu entdecken.
Die Immobilie „Il Fienile Green“ liegt nur 10 Minuten von den Städten San Gimignano und Poggibonsi mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten entfernt. Auch Colle Val d'Elsa ist schnell zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (ca. 1 Stunde Fahrtzeit) und Pisa (1 Stunde und 20 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.