Landhaus 7 Schlafzimmer, 414 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

San Gimignano: nur wenige Minuten von der historischen Stadt mit ihren alten Türmen entfernt, bieten wir zum Verkauf eine herrliche Immobilie an, die aus dem Hauptlandhaus, einem charakteristischen Heuboden, einem wunderschönen Panoramapool und etwa einem Hektar Land mit Olivenbäumen besteht.
San Gimignano und seine grünen Hügel mit Weinbergen, Olivenhainen und Zypressen bilden die natürliche Kulisse für diese Immobilie, die über eine bequeme Straße erreichbar ist.

Das HAUPTHAUS ist derzeit in zwei perfekt renovierte Apartments unterteilt, eines im Erdgeschoss mit etwa 155 qm und das andere im Obergeschoss mit etwa 116 qm.
Es ist möglich, es in eine einzige Residenz umzuwandeln, indem eine bestehende Durchgangstür geöffnet wird.
Vervollständigt die Immobilie ein Technikraum von etwa 20 qm mit einer darüber liegenden Panoramaterrasse.

Der HEUBODEN von etwa 105 qm, perfekt renoviert, besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer, Küche, Doppelzimmer, Bad und Abstellraum; im Obergeschoss befinden sich das zweite Doppelzimmer mit Bad und ein Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller von 16 qm.

Der Pool, der 2016 mit einem Salzanlage-System und den Abmessungen 4 x 11 Meter gebaut wurde, wird durch eine raffinierte Travertin-Bodenbelag veredelt, die die Eleganz der Außenbereiche hervorhebt und dazu einlädt, eine absolut wertvolle Aussicht auf die umliegenden Hügel zu genießen.

Eines der markantesten Merkmale der Immobilie ist die Möglichkeit, das historische Zentrum von San Gimignano zu Fuß in weniger als 15 Minuten zu erreichen, über einen suggestiven Feldweg: ein seltenes Privileg, das Privatsphäre und Nähe zu Dienstleistungen vereint.

Die Immobilie ist mit modernen und integrierten Anlagen ausgestattet: Heizung mit Pelletkessel, GPL-Unterstützung und Warm-/Kaltwasser-Wärmepumpen, um in jeder Jahreszeit maximalen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wasserversorgung wird durch die kommunale Wasserleitung sichergestellt, ergänzt durch einen großen Zisterne zur Sammlung von Regenwasser, das für die automatische Gartenbewässerung verwendet wird.

Der Zugang wird durch ein elektrisches Tor geregelt, mit Vorbereitung auch für den Heuboden. Der Garten, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist, wird durch Wege, Zierbeete und eine Beleuchtung hervorgehoben, die auch in den Abendstunden eine Atmosphäre hervorhebt.

Auf dem Land befinden sich etwa 160 Olivenbäume in voller Produktion, die eine ausgezeichnete Ernte für den Familiengebrauch liefern können.

Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Schlafzimmer, sechs Badezimmer und vier Küchen und bietet großzügige Flächen und große Vielseitigkeit.

Ein idealer Wohnsitz für alle, die in einem der faszinierendsten Winkel der Toskana, zwischen Siena und Florenz, leben oder investieren möchten, nur wenige Schritte von San Gimignano, einem der ikonischsten Ziele des Gebiets, entfernt.