Bauernhaus 17 Schlafzimmer, 2700 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Prestiges Bio Weingut im Herzen von San Gimignano
Beschreibung
Das in einer dominanten und panoramischen Lage zwischen den sanften Hügeln des Chianti Colli Senesi und der DOCG Vernaccia di San Gimignano gelegene prachtvolle Bio-Weingut repräsentiert eine Exzellenz der toskanischen Region. Die Immobilie, ein antikes Dorf aus dem 18. Jahrhundert, erstreckt sich über ca. 61 Hektar zertifiziertes Bio-Land und bietet eine selten schöne Oase, wo historische Tradition mit modernster und seit Jahrzehnten etablierter landwirtschaftlicher Produktion verbunden wird.
Das Anwesen verfügt über eine überdachte Fläche von etwa 2.700 m², aufgeteilt in Produktions- und Gastareas. Das Herzstück ist der professionelle Keller, ausgestattet, um den gesamten Produktionszyklus zu steueren, von der Rebenzucht bis zur endgültigen Abfüllung. Die Struktur umfasst einen Vinifizierungsbereich mit modernen Beton- und Stahltanks von Lainox sowie modernste Pressen, einen Reifebereich mit Barriques, in denen die großen 'Supertuscans' und die Vernaccia Reserve reifen. Lagerhäuser, Verwaltungsbüros, ein eleganter Verkostungsraum und Bereiche zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte. Der Wohnbereich besteht aus einer repräsentativen Hauptwohnung mit großer Panoramaterrasse und weiteren neun Wohneinheiten, von denen acht dem Agritourismus gewidmet sind, fein eingerichtet.
Außenbereiche
Das Anwesen ist in einen landwirtschaftlichen Park von ca. 63 Hektar eingebettet, aufgeteilt in 16 Hektar biologischen Weinberg, ein Mosaik aus hochwertigen Rebsorten wie Sangiovese, Vernaccia, Merlot, Cabernet und anderen. Acht Hektar Olivenhain, mit mehrfach preisgekröntem EVO-Öl. Rund 25 Hektar Ackerland und 4,5 Hektar Wald garantieren Privatsphäre und Biodiversität. Ein Panoramapool mit Steinsolarium ist strategisch platziert, um unvergessliche Sonnenuntergänge zu genießen. Drei private Seen für Bewässerung und Jagdreservate.
Zustand und Finitions
Das Dorf wurde in einer meisterhaften Restaurierung erhalten, die die Seele des Barockgebäudes bewahrte. Die Finitions entsprechen dem toskanischen Stil, mit originalen Terrakottaböden, sichtbaren Holzdecken und Sichtfassaden aus Naturstein. Die Anlagen sind voll funktionstüchtig, inklusive LPG-Heizung und Anschluss an das kommunale Wassernetz.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Unternehmen ist eine schlüsselfertige Investition, ideal für diejenigen, die eine bereits auf internationalen Märkten etablierte Marke mit Bio-Zertifizierung erwerben möchten, den Bereich des Luxusb Boutique Hotels weiterentwickeln oder eine private Residenz höchster Prestigeklasse mit garantierter Rendite durch Weinproduktion schaffen wollen.
Lage
Die Lage in einer der ikonischsten Regionen Toskanas bietet strategische Logistik: nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Ort San Gimignano entfernt und nahe den Kunststädten Siena und Florenz. Die Etruskische Küste und der Flughafen Pisa sind leicht erreichbar, was diese Immobilie zum perfekten Zentrum zwischen Kultur, Meer und Natur macht.