Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 414 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Dieses Casale mit Dependance befindet sich in panoramischer Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt, und entwickelt eine Gesamtfläche von etwa 414 m², aufgeteilt in zwei Hauptgebäude.

Der Haupttrakt ist ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1920 mit 273 m², derzeit in zwei unabhängige Einheiten unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad und zwei Abstellräume beherbergt, während das Obergeschoss dem Schlafbereich gewidmet ist mit einem doppelten Wohnraum, zwei Doppelschlafzimmern, von denen eines über ein en-suite Bad und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, sowie einem weiteren Bad. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zweite Einheit, ein Apartment mit unabhängigem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Zum Casale gehört außerdem ein angrenzender Technikraum von 20 m² mit bewohnbarer Terrasse.

Die Dependance entstand aus der vollständigen Renovierung eines ehemaligen Heulagers von etwa 105 m², die im Jahr 2005 durchgeführt wurde. Sie ist auf zwei Ebenen angeordnet und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum, während im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad und ein zweiter Abstellraum untergebracht sind. Die Struktur umfasst zudem einen 16 m² großen Keller im Untergeschoss.

Die Immobilie ist von einem etwa einen Hektar großen Grundstück mit 160 produktiven Olivenbäumen umgeben sowie von einem ausgestatteten Garten mit Außenküche und Pergolen, von denen aus sich der Blick auf die Türme von San Gimignano eröffnet. Der Außenbereich umfasst außerdem einen mit Salz betriebenen, mit Travertin verkleideten Pool von 4,5 x 11 Metern mit Solariumbereich mit Blick auf das Val d'Elsa, während die Zufahrt über eine bequeme asphaltierte Straße erfolgt, die zu den privaten Parkplätzen führt.
Die Immobilie präsentiert sich in perfektem Erhaltungszustand, dank kontinuierlicher Wartung und grundlegender struktureller Eingriffe. Der ehemalige Heuschuppen wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert, die die architektonische Tradition respektieren, mit Sichtsteinmauerwerk und Details aus Ziegeln.
Die Innenräume zeichnen sich durch einen elegant-rustikalen Stil und sichtbare Balken aus.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet, während die Heizung mit doppelter Versorgung GPL-Pellet erfolgt, autonom und perfekt funktionierend. Internetanschluss und elektrisches Tor sind vorhanden.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und erweist sich sowohl als privates oder Mehrfamilienhaus als auch als Investition zur Fortführung der touristischen Vermietungstätigkeit als ideal.
Die privilegierte Lage ermöglicht absolute Privatsphäre zwischen Weinbergen und Olivenhainen, und dennoch befindet man sich nur wenige Schritte vom Zentrum von San Gimignano entfernt, erreichbar über einen stimmungsvollen Spaziergang entlang eines Abschnitts der antiken Via Francigena.
In der Umgebung finden sich weitere herrliche Orte wie Colle Val d’Elsa (15 km, 20 Min.), Monteriggioni (30 km, 30 Min.), Siena (45 km, 45 Min.), Volterra (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 55 Min.), der Flughafen Pisa (75 km, 1 Std. und 10 Min.), der Flughafen Rom (280 km, 3 Std. und 10 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder übernommenen Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.