Landhaus 15 Schlafzimmer, 2600 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

The wooden beams in the living room, the terracotta flooring, and the masonry fireplace with a marble top immediately set the tone of a spacious and solid villa, where the significant size of the spaces is paired with a welcoming atmosphere. The large windows with geometric frames bring light into the rooms and create a continuous dialogue with the outside, while the light tones of the walls and warm lighting contribute to making each room measured and inviting. It is a property that reveals itself gradually, through tangible details and an architectural presence that finds its natural context in the Tuscan countryside.

Its 2,600 square meters of commercial space distributed across 49 rooms tell the story of a grand residence, suitable for those seeking numerous and well-articulated spaces, with 15 bedrooms and 10 bathrooms supporting comfortable and flexible use. Alongside the main spaces, the presence of a tavern, wine cellar, SPA, and whirlpool area further expands the possibilities of use, alternating moments of conviviality with more intimate occasions dedicated to well-being. The fireplace adds character to the interiors, while outside, the rectangular private pool fits into a private garden designed for living outdoors naturally. White gravel accompanies the entrance, terracotta pots with citrus and succulents mark the path, and a pergola with climbing plants introduces a shaded and homely note. The perimeter defined by cypress trees reinforces the sense of privacy, while the terrace offers an additional space to inhabit at different times of the day. The property is completed by 5 garages and an alarm system, elements that add practicality and security to a remarkably substantial ensemble.

Days here find a natural rhythm between the living room with the fire lit in cooler seasons and the private pool in the brighter months, with the lawn, olive groves, and surrounding hills as a constant presence without overwhelming the scene. The SPA and whirlpool invite a slower, more personal use of the house, while the tavern and ample indoor spaces are well-suited for hosting family and guests with ease. The arrangement of 15 bedrooms also suggests a property capable of accommodating for extended periods, whether as a representative residence or a high-level hospitality project, in a context that maintains an authentic relationship with the territory.

The solidity of the villa, the richness of its spaces, and the connection with the landscape of San Gimignano make it a proposal of rare completeness. In this corner of the province of Siena, among countryside, olive groves, and nearby historical buildings, the property combines living space, privacy, and quality of outdoor life in a concrete and convincing manner.

Les poutres en bois sombre, le sol en terre cuite et une cheminée en maçonnerie avec une étagère en bois donnent immédiatement le ton de cette villa, une propriété vaste et complexe où la dimension domestique dialogue avec des espaces d'une rare ampleur. Les murs dans des tons de jaune clair et les grandes baies vitrées avec des cadres verts apportent une lumière naturelle aux pièces et guident le regard vers le jardin, créant un lien continu entre intérieur et extérieur. Il en résulte une atmosphère accueillante, faite de détails concrets et de cette mesure toscane qui sait être chaleureuse sans ostentation.

La propriété développe une surface commerciale de 2 600 m², répartie en 49 pièces avec 15 chambres et 10 salles de bains, des chiffres qui racontent une villa pensée pour accueillir avec confort et continuité, tant au quotidien que lors des moments dédiés aux invités. À côté des pièces principales se trouvent un spa, un jacuzzi, une taverne, une cave et cinq garages, en plus de la présence de la cheminée qui renforce le caractère convivial de la maison. À l'extérieur, le jardin privé entoure la piscine rectangulaire et s'organise avec des allées en gravier clair, des espaces de détente et une terrasse couverte qui invite à profiter longuement de la belle saison. La façade en crépi rose avec des détails en pierre et un toit en tuiles, l'entrée protégée par une structure avec de larges fenêtres en arc, les pergolas ornées de plantes grimpantes et les plantes en pot, dont des agrumes et des succulentes, composent un ensemble harmonieux et bien intégré dans le contexte naturel. Le revêtement clair de l'espace piscine accompagne le vert environnant et contribue à définir des espaces ouverts à habiter avec naturel et intimité.

Les journées ici se déroulent entre intérieurs lumineux, ouvertures sur le jardin et moments dédiés au bien-être. La piscine privée, la terrasse et les espaces extérieurs offrent diverses occasions, du repos le plus réservé à la convivialité, tandis que le spa et le jacuzzi ajoutent une dimension plus intime et régénérante. La généreuse distribution des espaces suggère également une propriété adaptée non seulement comme résidence privée de prestige, mais aussi pour un projet d'hospitalité de haut niveau, en cohérence avec sa structure et le charme de la campagne toscane qui l'entoure.

San Gimignano encadre une villa qui allie dimensions importantes, caractère architectural et une relation authentique avec les espaces ouverts. Dans la province de Sienne, au cœur de la Toscane, cette propriété trouve sa valeur précisément dans l'équilibre entre accueil, intimité et qualité des espaces, offrant une présence solide et reconnaissable dans l'un des territoires les plus appréciés d'Italie.