Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 126 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

UNSER EXKLUSIVANGEBOT

Exklusiver Teil eines Landhauses aus Stein mit privatem Garten und Panoramapool im Herzen der Toskana

Eingebettet in den Zauber der toskanischen Landschaft, innerhalb eines renommierten Wohnkomplexes, der liebevoll restauriert wurde, bieten wir zum Verkauf eine charmante Wohnung von ca. 126 qm Bruttofläche an. Die Immobilie, die aus einem alten Steinhaus hervorgegangen ist, verbindet auf perfekte Weise den authentischen rustikalen Charme mit modernsten Wohnkomforten.

Der Komplex ist über einen suggestiven unbefestigten Weg von ca. 2 km erreichbar, der maximale Privatsphäre und völlige Immersion in die Natur garantiert. Die Lage ist strategisch und zentral gelegen in Bezug auf die berühmtesten kulturellen und Thermalziele der Region: Sie befindet sich nur 15 km von der mittelalterlichen Stadt San Gimignano (UNESCO-Weltkulturerbe), 12 km vom Thermalzentrum Gambassi Terme, 18 km von der etruskischen Stadt Volterra und nur 20 km von Castelfalfi entfernt.

Die Innen- und Außenbereiche

Die Wohnung erstreckt sich über zwei gut organisierte Ebenen, die intern miteinander verbunden sind:
· Erdgeschoss: Der Haupteingang erfolgt direkt vom wunderschönen privaten Garten von ca. 335 qm, einer Panoramaoase, die durch zwei Pergolen verschönert wird, die ideal für Mittag- und Abendessen im Freien sind. Im Inneren befinden sich eine bewohnbare Küche mit Abstellraum-Keller und Holzofen, ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett mit eigenem Bad en-suite.
· Obergeschoss: Treppenaufgang führt zu einem suggestiven und hellen Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin und eine zweite Küchenzeile bereichert wird. Dieser Raum bietet aufgrund seiner Gestaltung die Flexibilität, leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt zu werden. Das Obergeschoss wird durch einen Flur, ein zweites Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein weiteres Badezimmer ergänzt.

Gemeinschaftsbereiche und Komfort

Das Besondere an dieser Immobilie ist der wunderschöne Gemeinschaftspool, der in einer dominanten und panoramischen Lage liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und das Profil von Volterra bietet. Die Struktur (bestehend aus insgesamt nur 13 Wohneinheiten) verfügt außerdem über einen großen, reservierten Gemeinschaftsparkplatz mit bequemen Zufahrtswegen.

Zustand der Immobilie und Potenzial

Die Immobilie wurde 2007 fachgerecht restauriert und dabei die toskanische Tradition (freiliegende Balken, Stein und typische Oberflächen) voll respektiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Sie stellt die ideale Lösung sowohl als prestigieroses zweites Zuhause dar – wo man sich völlig entspannen und Ruhe fernab vom Stadttrubel finden kann – als auch als Immobilieninvestition mit hoher Rentabilität, die sich perfekt in den Kreislauf von Luxus-Ferienvermietungen (Holiday Rentals) einfügt.

Verbindungen und Hauptentfernungen

· Dienstleistungen und Geschäfte, Gambassi Terme: 12 km
· San Gimignano: 15 km
· Volterra: 18 km
· Castelfalfi Golf: 20 km
· Siena: 50 km | Florenz: 70 km
· Badeorte (Meer): 59 km
· Internationaler Flughafen Pisa: 63 km
· Flughafen Florenz: 65 km

Die angegebene Position gibt den Bereich an, in dem sich die Immobilie befindet, nicht die genaue Adresse. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur, vielen Dank!