Landwirtschaftlicher Betrieb , 1120 m²

San Quirico d'Orcia, Siena (provinz)

Rustikale Villa mit 40 Hektar Land mit Olivenhain und Weinberg in San Quirico d’Orcia, Siena – Toskana
Ref. VAL252
Dort, wo die Toskana zur Legende wird – zwischen sanften Hügeln, Zypressen und Dörfern, die in der Zeit stehen geblieben sind. Dieser Besitz erzählt von einer intimen, authentischen und privaten Idee der Val d’Orcia. Nur wenige Minuten von San Quirico d’Orcia entfernt, mit freiem Blick auf Pienza und Panoramen, die zu den ikonischsten Italiens gehören, bieten wir einen charmanten Bauernhofkomplex auf einem Grundstück von seltener Ausdehnung zum Verkauf an, bestehend aus zwei Villen.
Das Herz des Besitzes ist eine historische Villa aus Stein und Backstein, die aus dem 19. Jahrhundert stammt und einst das Wohnhaus der Kapuzinermönche war: eine Geschichte, die man bis heute in den Räumen, den Proportionen und dem Material spürt. Derzeit wird sie für die Gastgewerbebranche genutzt. Nebenan beherbergt ein zweites Gebäude aus den 1950er Jahren den privaten Wohnbereich: zwei komplementäre Seelen, perfekt für alle, die den Besitz privat nutzen möchten, während sie gleichzeitig eine Gastfreundschaftsorientierung beibehalten.
Um die Gebäude herum umarmen etwa 8.000 Quadratmeter privater Gartenbereich die Gebäude und schaffen ein exklusives Mikrokosmos aus Stille, Licht und weiten Ausblicken. Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt etwa 550 Quadratmeter, mit großzügigen Nebenräumen, die für die landwirtschaftliche Tätigkeit und die Verwaltung der Struktur konzipiert sind.
Der Mehrwert liegt hier im Land: etwa 40 Hektar, mit biologivem Olivenhain (685 Bäume) und Weinbergen, die der Produktion von Sangiovese gewidmet sind (ungefähre Produktion von etwa 25 Quintalen/Jahr), sowie Ackerland. Eine seltene Größe, ideal für alle, die einen echten toskanischen Besitz sich vorstellen: privat, produktiv, elegant, mit Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung.
Eine vollständige Ausstattung für landwirtschaftliche Tätigkeiten und die Verwaltung der Struktur: Scheune (ca. 200 qm), Abfüllraum, drei Kellereien, Lager und Abstellräume, Backraum; Nebenräume für insgesamt ca. 120 qm, Vordach (ca. 80 qm), weiterer Lagerraum (ca. 138 qm) und Hühnerstall (ca. 30 qm).
Die Renovierung in den 1990er Jahren respektierte die traditionelle Architektur: Terrakottafliesen, Backsteinbögen, freiliegender Stein, Kamine in einigen Räumen. Und dann die emotionale Signatur des Hauses: die Loggia/Veranda im ersten Stock, ein Raum zum langsamen Leben, in dem die Val d’Orcia jeden Tag ein anderes Gemälde wird.
Innenaufteilung:
Privatwohnung
Erdgeschoss: Veranda, Abstellraum, Waschküche, Heizraum
Erster Stock: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur, Abstellraum, Dachboden, Loggia/Veranda
Gastgewerbestruktur (Erdgeschoss)
Wohnung 1: Eingang, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Wohnung 2: Eingang, Doppelzimmer, Einzelzimmer, Bad
Suite 1: Doppelzimmer, Bad
Suite 2: Zimmer für 3 Personen, Bad
Catering-Bereiche: Küche, Speisesaal, Bad
Die Lage ist ein weiteres Privileg: In wenigen Minuten erreichen Sie Bagno Vignoni, Bagni San Filippo und San Casciano dei Bagni sowie die gastronomischen und kulturellen Pole von Montepulciano, Montalcino und Monte Amiata. Eine perfekte Adresse für alle, die eine repräsentative Immobilie, eine Gastgewerbe-Investition oder einen Familienwohnsitz in einer der begehrtesten Regionen der Welt suchen.