Landwirtschaftlicher Betrieb 1 Schlafzimmer, 200 m²

San Quirico d'Orcia, Siena (provinz)

Bauernhof mit Olivenhain zum Verkauf in San Quirico d'Orcia

Im Herzen der Val d'Orcia, nur wenige Schritte vom Zentrum von San Quirico d'Orcia entfernt, erstreckt sich dieses landwirtschaftliche Anwesen über mehr als 3,7 Hektar Land und umfasst ein Bauernhaus von etwa 100 qm, Nebengebäude mit insgesamt ca. 60 qm sowie einen Schuppen von 95 qm mit vier überdachten Parkplätzen. Das Anwesen beherbergt etwa 500 Olivenbäume, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Olivenhain und Weinberg. Es verfügt über eine Wasserversorgung und zwei Regenwassertanks. Komplett im Jahr 2023 mit hoher Energieeffizienz neu gebaut und renoviert, ist es ein einsatzbereites landwirtschaftliches Anwesen mit vielversprechendem Potenzial für Landwirtschaft, Gastgewerbe und bei entsprechender Anpassung auch als privates Wohnhaus.

Wohnräume und Produktionsbereiche

Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über eine Ebene und besteht aus einem hellen Verandaeingangsraum, einem großen Wohnzimmer mit Pelletofen, einer Wohnküche, einem Raum, der derzeit als Schlafzimmer mit Dachbodenlager genutzt wird, einem Bad und einem Technikraum mit externem Zugang. Das Anwesen umfasst außerdem drei Nebengebäude: Das erste beherbergt Wäsche und Bad, das zweite wird als Lagerrraum mit bereits angeschlossenen Anlagen genutzt, während das dritte von etwa 27 qm als Tavern und Lagerraum vorgesehen ist, mit Vorinstallationen für eine Umwandlung in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Olivenhain und Land

Das Grundstück umfasst über 3,7 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche mit rund 500 Olivenbäumen. Der Rest des Geländes ist als Ackerland sowie Olivenhain/Weinberg registriert. Rund um die Gebäude befinden sich ein Garten, ein Gemüsegarten, ein Obstgarten und angenehme Freiflächen zum Entspannen. Die panoramische Lage hebt den gesamten Anwesen hervor und bietet eine besonders wertvolle Umgebung im Landschaftspanorama der Val d'Orcia.

Zustand und Eigenschaften

Die im Jahr 2023 abgeschlossene Renovierung verbindet moderne Bautechniken mit Elementen der toskanischen Tradition. Das Bauernhaus verfügt über eine Steinfassade, terrakottaboden, Holzbalken an den Decken und handgemachte Terrakottaziegel. Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse A4, mit gedämmten Wänden und Dach, belüftetem Kriechkeller, Doppelglasfenstern und Heizsystemen mit Split-Geräten für Kalt- und Warmluft, angetrieben von Fotovoltaikanlagen.

Landwirtschaftliches Potenzial und Gastfreundschaft

Das Anwesen ist derzeit eine operierende landwirtschaftliche Einheit und eignet sich für die Entwicklung von Agritourismus, ist jedoch aktuell nicht für Übernachtungen ausgelegt. Die strategische Lage, gut erreichbar und in der Nähe der wichtigsten Dörfer der Val d'Orcia, zusammen mit der hochwertigen Renovierung und landwirtschaftlichen Ausrüstung, macht es zu einer attraktiven landwirtschaftlichen Investition mit Wachstumschancen im Bereich des ländlichen Gastgewerbes und der landwirtschaftlichen Produktion.

Carratelli Real Estate hebt jedes Anwesen durch sorgfältige Analyse seines Charakters, seiner Lage und seines Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, der auf den Markt für Luxusimmobilien ausgerichtet ist.