Bauernhaus 25 Schlafzimmer, 2321 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Wer sich für "Il Diamante della Val d'Orcia" entscheidet, hat keine Angst vor 12 km unbefestigter Straße, sondern hegt den Wunsch nach unvergesslichen Erlebnissen im Kontakt mit der exklusiven Stille und der unvorstellbaren Landschaft, deren seltene Schönheit in der ganzen Welt bekannt ist. Das gesamte Anwesen besteht aus ca. 80 Hektar exklusivem Land, das drei separate Bauernhäuser, eine Reitanlage mit Stallungen, ein Restaurant und ein Spa zur exklusiven Nutzung umfasst.

"IL SOGNO"

Il Sogno liegt auf dem höchsten Punkt des geschwungenen Hügels, der es beherbergt, und ist das Herzstück des Anwesens "Il Diamante della Val d'Orcia". Das Gebäude, das an die Stallungen angrenzt, verfügt im ersten Stock über 4 Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und zwei unabhängige Wohnungen (2 Schlafzimmer mit Bad + Wohnzimmer und Küche), alle mit Klimaanlage. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: - Die Hotelrezeption (Eingang); - Das Restaurant (Mehrzwecksaal) mit seiner lokalen Küche aus ausgezeichneten Rohstoffen des eigenen Biobauernhofs, das 50 Personen Platz bietet und mit einem großen Kamin, einer ausgestatteten Theke und einer professionellen Küche (elektrische Kochplatten, Wasserkocher, Friteuse, professioneller belüfteter Backofen, Thekenkühlschränke, Säulenkühlschränke, beheizter Tisch für die Zubereitung von Speisen) ausgestattet ist; - Der Servicebereich (klimatisiertes Lager, Abfüllbereich, Vorbereitungsraum, Säulenkühlschränke, Gefrierschrank, Ofen, Planetenmixer, Tische und Schränke aus rostfreiem Stahl) - Das Lager mit allen Voraussetzungen für den Bau einer Ölmühle (Abflussrohre, Anschlüsse, ausreichende Elektrizität, für das Projekt der Absicherung des Betriebsgeländes im Zusammenhang mit der Ölproduktion) - Die Wäscherei und die Bäder für Gäste und Personal - Der Ausstellungsraum, der Entspannungsbereich und der Verkostungsbereich für den Verkauf der Produkte des Bauernhofs. Im Außenbereich befindet sich ein attraktiver Bereich für den Aperitif und das Abendessen, mit Tischen im Freien, Sofas, einem Pizzaofen und einem großen Grill.

Die Toskana ist auch ein idealer Ort für Reiter und Naturliebhaber: Die 5 Hektar große, vollständig eingezäunte Reitanlage ist mit allen notwendigen Geräten für die Ausbildung und das Wohlergehen der Pferde ausgestattet und verfügt über: einen eingezäunten Paddock mit Unterständen, einen Panoramaplatz mit 18 m Radius und Kieselsand, einen modernen Rinco-Stall mit 4x3 m sehr hellen und gut belüfteten Boxen (12 Boxen im Stall + 6 Boxen auf den Paddocks).

Die Landwirtschaft ist ein BIO-zertifizierter Betrieb, der mit dem Ziel gegründet wurde, einzigartige Produkte von höchster Qualität mit vollem Respekt für die Umwelt zu erzeugen. Das Kerngeschäft ist derzeit die Ölproduktion: Jedes Jahr wird eine Monokultivar (zwischen Leccino und Pendolino) für das Spitzenprodukt (200 l) ausgewählt, die restliche Produktion der milden Mischung (1.300 l) wird in 6 Varianten von aromatisierten Ölen aufgeteilt. In diesem Zusammenhang sind 4,4 Hektar Land mit 1.500 25 Jahre alten Bäumen mit Olivenhainen in voller Produktion verbunden; 13,7 Hektar sind mit etwa 5.000 5 Jahre alten Bäumen mit wachsenden Olivenhainen verbunden. Aus Dinkel werden hergestellt: Mehl, Nudeln, Kuchen, Puffreis, usw.

Der Bauernhof besteht aus: Scheune (Fertigbau 20x12m h:8m), Lagerhalle (Fertigbau 8x3m h:2m), landwirtschaftliche Geräte (115-PS-Radschlepper, 30-PS-Radschlepper, 115-PS-Raupenschlepper, 25-Quintal-Bagger, Geräte, Mulcher für Reinigungsprode, 3. 000 Liter, 60-Quintal-Radwagen, 50-Quintal-Radwagen, 20-Quintal-Radwagen, Schollenbrecher, Aufreißer), Gartengeräte (elektrische und benzinbetriebene Freischneider, Hand- und Sitzmäher), elektrische Olivenerntemaschinen, Fahrzeuge (Nissan, Navarra, Range Rover Defender, Ford Transit custom, Toyota Rav 4).

"ANTICO BORGO TOSCANO"

Etwa 600 Meter von dem Hauptgebäude (Il Sogno) entfernt, ist "Antico borgo toscano" eine historische mittelalterliche Villa aus dem Jahr 1400, die 2018 komplett renoviert wurde und über eine exzellente Ausstattung und modernste Haustechnik verfügt. Mit Panoramablick auf den Berg Cetona und Pienza, öffnet der kleine Platz im Freien den Eingang zum Gebäude: Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinsamen Entspannungsbereich mit einem Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete professionelle Küche und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter 1 Wohnung ausgestattet für Behinderte. Im ersten Stock befinden sich vier weitere, elegant im klassischen toskanischen Stil eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Bauernhaus verfügt über einen schönen Panoramapool und ein privates Spa.

"PANORAMA SULL'INFINITO"

"Panorama sull'infinito", die gemütlichste und ruhigste der drei Gebäude - ebenfalls 2018 komplett renoviert - verfügt über 6 Doppelschlafzimmer, alle schön im Landhausstil eingerichtet, mit gebleichten Holzbalken und Terrakottaböden, sowie über eine große Küche mit geräumigem Wohnzimmer und einem Entspannungsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem komfortablen Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer, einer mit professionellen Geräten ausgestatteten Küche, einem Service-Bad und 2 der 6 herrlichen Doppelschlafzimmer (alle mit eigenem Bad). Ein bequemer Flur führt in die obere Etage, wo sich die anderen 4 Schlafzimmer mit Badezimmern befinden. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit dem Heizkessel, den elektrischen Schalttafeln, den Regalen für die Verwaltung der Hausautomation und den Anschlüssen. Im Außenbereich gibt es einen Grillplatz und einen Entspannungsbereich mit Whirlpool. Zum Bauernhaus gehört ein Parkplatz mit 6 überdachten Stellplätzen.
Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2018 komplett renoviert, mit hervorragenden Materialien und den neuesten Hausautomationssystemen, für die Zwecke der Beherbergungsaktivität, die derzeit die höchste Bewertung von 5 "Sonnenblumen" erhalten, alles in einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionstüchtig: Die wichtigste Ressource, das Wasser, wird durch das Recht auf Entnahme aus den beiden angrenzenden Quellen und durch die drei Seen mit einem Gesamtvolumen von 6.000 m³ gewährleistet, die mit einer Lehmschicht abgedichtet sind und deren Überlauf durch Stahlbetonstrukturen stromabwärts abgeleitet wird. Das Gelände wurde so bearbeitet, dass das Regenwasser vollständig in die Seen abgeleitet wird. Das Grundstück ist mit einem internen Kreislauf von miteinander verbundenen unterirdischen Zisternen mit einer Gesamtkapazität von mehr als 90.000 Litern ausgestattet, die nicht nur den Wasserbedarf der Bauernhäuser decken, sondern auch für einen Wasserrückgewinnungskreislauf genutzt werden, der mit dem zweiten See verbunden ist (dessen Wasser das automatische Bewässerungssystem für die Gärten und die Tränken der Pferde speist).
Die Hügel des Val d'Orcia sind die perfekte Kulisse für die Organisation von exklusiven Veranstaltungen und Hochzeiten in der Toskana, in einer atemberaubenden Umgebung, die jeden Moment unvergesslich macht. Die Weiterführung des bestehenden Unternehmens ist daher ideal für alle, die in einer der eindrucksvollsten Landschaften der Toskana in das Gastgewerbe einsteigen möchten. Hier können zahlreiche Aktivitäten angeboten werden, wie z.B.: Pferdetrekking, Reitunterricht, Reitaktivitäten mit Ponys, die auch für Kinder geeignet sind, Fotosafaris zur Entdeckung der symbolträchtigen Orte des Val d'Orcia, E-Bikes, Trekking-Touren, die Organisation von Besichtigungen von Bauernhöfen - immer sehr beliebt bei Jung und Alt - Verkostungen und Kochkurse.
Die zum Verkauf stehende exklusive Immobilie befindet sich in den Hügeln des Val D'Orcia, einem UNESCO-Kulturerbe, in unmittelbarer Nähe von historisch bedeutenden Städten wie Siena, Montepulciano und Pienza, um nur einige zu nennen. Der mittelalterliche Ort Sarteano (SI), die zuständige Gemeinde, ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Andere wichtige Städte wie Rom und Florenz sind in etwa 1 ½ Stunden zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (70 km). Außerdem gibt es die internationalen Flughäfen Rom-Fiumicino (190 km), Rom-Ciampino (170 km) und Florenz (137 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.