Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 1247 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Il Sogno liegt auf dem höchsten Punkt des geschwungenen Hügels, auf dem es sich befindet, und wurde als Einrichtung für den Betrieb einer Reitschule geschaffen, die alle für den Reitsport erforderlichen Dienstleistungen anbietet. Derzeit ist die Anlage wie folgt aufgebaut: Im ersten Stock befinden sich die 4 Zimmer mit Bad und die beiden eigenständigen Wohnungen (2 Zimmer mit Bad + Wohnzimmer und Küche), die alle mit Klimaanlage ausgestattet sind. Im Erdgeschoss gibt es folgende Räume:

Der Hotelempfang (Eingang); das Restaurant (Mehrzwecksaal) mit seiner regionalen Küche aus hervorragenden Produkten aus eigenem biologischem Anbau, mit 50 Sitzplätzen, einem großen Kamin, einer ausgestatteten Theke und einer professionellen Küche (elektrische Kochplatten, Wasserkocher, Fritteuse, professioneller Umluftofen, Kühlschränke, Säulenkühlschränke, beheizter Tisch für die Zubereitung von Speisen); der Servicebereich (klimatisiertes Lager, Abfüllbereich, Arbeitsbereich für die Produktvorbereitung, Säulenkühlschränke, Schockfroster, Backofen, Planetenrührwerk, Tische und Schränke aus rostfreiem Stahl); das Lager mit allen Voraussetzungen für den Bau einer Ölmühle (Abflussrohre, Anschlüsse, ausreichender Strom, für die Absicherung des mit der Ölproduktion verbundenen Betriebsgeländes); die Wäscherei und die Bäder für Gäste und Personal; der Ausstellungsraum, der Entspannungsbereich und der Verkostungsbereich für den Verkauf der landwirtschaftlichen Produkte.

Im Außenbereich befindet sich eine attraktive Terrasse für den Aperitif und das Abendessen, mit Tischen und Sofas im Freien sowie einem Pizzaofen und einem großen Grill.

Il Sogno ist auch der ideale Ort für Reit- und Naturliebhaber: Die Reitanlage ist mit allen notwendigen Einrichtungen für das Training und das Wohlergehen der Pferde ausgestattet und verfügt über: eine eingezäunte Koppel mit Unterständen, einen Panoramaring mit 18 m Radius mit Kiessand, einen modernen Rinco-Stall mit 4x3 m sehr hellen und gut belüfteten Boxen (12 Boxen im Stall + 6 Boxen auf den Paddocks).

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 70 ha, wovon ca. 30 ha Grünfläche sind, in der man spazieren gehen und einen der drei zum Anwesen gehörenden Seen entdecken kann. Der verbleibende Teil des Grundstücks ist zum Teil dem Olivenanbau gewidmet (ca. 18 ha. zwischen Olivenhainen in voller Produktion und neu gepflanzten Olivenhainen) und zum Teil dem Dinkelanbau für die Produktion von Mehl und Getreide zur Fütterung der Pferde (insgesamt ca. 25 ha).
Das gesamte Anwesen wurde 2018 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet, alles in einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und ist an alle Versorgungsunternehmen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die wichtigste Ressource, das Wasser, ist durch das Recht auf Entnahme aus den beiden angrenzenden Quellen und durch das Vorhandensein von drei Seen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 6.000 m³ gewährleistet, die mit einer Lehmschicht abgedichtet sind und über ein Überlaufsystem mit Stahlbetonstrukturen verfügen, die flussabwärts entwässern. Das Gelände wurde so bearbeitet, dass das Regenwasser vollständig in die Seen abgeleitet wird. Das Grundstück ist mit einem internen Kreislauf von miteinander verbundenen unterirdischen Zisternen mit einer Gesamtkapazität von mehr als 90.000 Litern ausgestattet, die nicht nur den Wasserbedarf der Bauernhäuser decken, sondern auch für einen Wasserrückgewinnungskreislauf verwendet werden, der mit dem zweiten See verbunden ist (dessen Wasser das automatische System zur Bewässerung der Gärten und die Tränken der Pferde speist).
Die Hügel des Val d'Orcia sind die perfekte Kulisse, um unvergessliche Momente in einer Traumlage zu erleben. Die Fortsetzung der bereits bestehenden Tätigkeit ist daher ideal für alle, die in einer der eindrucksvollsten Landschaften der Toskana in das Gastgewerbe einsteigen wollen. Hier wird es möglich sein, zahlreiche Aktivitäten anzubieten, wie z.B.: Pferdetrekking, Reitunterricht, Reitaktivitäten mit Ponys, die auch für Kinder geeignet sind, Fotosafaris zur Entdeckung von Sehenswürdigkeiten des Val d'Orcia, E-Bikes, Trekking-Touren, die Organisation von Besuchen auf Bauernhöfen - immer sehr beliebt bei Jung und Alt - Verkostungen und Kochkurse.
Das zum Verkauf stehende exklusive Anwesen befindet sich in den Hügeln des Val D'Orcia, einem UNESCO-Kulturerbe, in der Nähe von historisch bedeutenden Städten wie Siena, Montepulciano und Pienza, um nur einige zu nennen. Der mittelalterliche Ort Sarteano (SI), die zuständige Gemeinde, ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt, davon 12 km unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand. Andere wichtige Städte wie Rom und Florenz sind in etwa 1 ½ Stunden zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (70 km). Außerdem gibt es die internationalen Flughäfen Rom-Fiumicino (190 km), Rom-Ciampino (170 km) und Florenz (137 km).
Die städtebauliche und katastermäßige Situation ist völlig in Ordnung, und alle Grundstücke werden agritouristisch genutzt.
Die Immobilie ist auf den Namen einer landwirtschaftlichen Gesellschaft mit beschränkter Haftung eingetragen, und es bestehen derzeit landwirtschaftliche Nutzungsbeschränkungen für die Gebäude; die Übertragung des Eigentums erfolgt durch den Verkauf der Immobilie.