Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 4584 m²

Sarteano, Siena (provinz)

„Under the Tuscan Sun“ ist ein wunderschönes Anwesen mitten in der Toskana, das aus drei typischen toskanischen Bauernhäusern besteht, und zwar aus der Herrenhausvilla, die komplett renoviert wurde und zusammen mit dem Nebengebäude und dem dazugehörigen Wellness- Bereich als Unterkunft auf hohem Niveau genutzt wird, sowie aus zwei weiteren typisch toskanischen Bauernhäusern, die renoviert werden sollen. Ein Anwesen, das in der Lage ist, eine authentische und elegante Atmosphäre zu schaffen, ideal für all diejenigen, die in die Schönheit und Kultur dieser paradiesischen Ecke der südlichen Toskana eintauchen möchten.

Villa Padronale

Die Villa Padronale ist das Herzstück des Anwesens. Sie wurde vollständig restauriert, um ihren historischen Charakter zu bewahren, aber mit allem modernen Komfort ausgestattet. Diese majestätische Villa wurde als Wohnhaus genutzt und zeichnet sich durch ihre Eleganz und ihren Komfort aus. Im Inneren ist sie wie folgt aufgeteilt:
Rezeption: Am Eingang der Villa werden die Gäste in einer gemütlichen Rezeption willkommen geheißen, wo sie Informationen und Unterstützung für ihren Aufenthalt erhalten können.
Gemeinschaftsräume: Es gibt geräumige, schön eingerichtete Gemeinschaftsräume. Sie eignen sich hervorragend zum Entspannen, Lesen oder für ein geselliges Beisammensein mit anderen Gästen.
Küche: Eine große, gut ausgestattete Küche, modern, aber mit traditionellem Charakter, ideal für die Zubereitung typisch toskanischer Gerichte.
Gästezimmer: Die Villa verfügt über acht Gästezimmer, die alle geschmackvoll eingerichtet sind und über ein eigenes Bad verfügen. Jedes Zimmer ist im klassischen toskanischen Stil eingerichtet, mit Terrakottafliesen, Holzbalkendecken und edlen Stoffen, und mit allem Komfort ausgestattet, um jedem Gast einen angenehmen Aufenthalt zu garantieren.
Innenräume: Zusätzlich zu den Gästezimmern verfügt die Villa über zwei weitere Räume für das Personal oder zur privaten Nutzung, so dass ausreichend Platz für die Verwaltung vorhanden ist.
Das Herrenhaus wird durch einen modernen Wellnessbereich ergänzt, der sich im Untergeschoss befindet und über einen internen Aufzug, von außen oder vom Poolbereich aus zugänglich ist. Dieser Bereich wurde so konzipiert, dass er den Gästen ein Maximum an Entspannung und Komfort bietet, mit einem kompletten Angebot an Dienstleistungen für Wellness und Körperpflege, wie z.B.: Massageraum, Entspannungsraum und Kräuterteestube, Whirlpools, beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Erlebnisduschen, Türkisches Bad und Finnische Sauna.
Im Untergeschoss befinden sich auch Tagungsräume und Service-Räume, die ideal für die Organisation von Konferenzen, Geschäftstreffen oder privaten Veranstaltungen sind und ein professionelles und gut ausgestattetes Umfeld bieten.

Nicht weit von der Hauptvilla entfernt befindet sich innerhalb des Anwesens ein schönes, 150 Quadratmeter großes Nebengebäude, das ebenfalls mit Sorgfalt und unter Wahrung der traditionellen toskanischen Architektur vollständig renoviert wurde. In diesem Gebäude wurden 5 weitere Räume geschaffen, die maximalen Komfort garantieren.

Zum Anwesen gehören zwei weitere Bauernhäuser, die noch nicht restauriert sind:

Bauernhaus 1: Ein typisches Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 550 Quadratmetern, das sich in einem guten Erhaltungszustand befindet, aber eine allgemeine und vollständige Renovierung benötigt. Es hat seinen rustikalen Charme und seine ursprüngliche Struktur bewahrt, und eine angemessene konservative Restaurierung würde der gesamten Bausubstanz sicherlich wieder zu ihrem früheren Glanz verhelfen.

Bauernhaus 2: Dieses Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 450 m² auf zwei Ebenen befindet sich ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet in Anbetracht der vorhandenen Nebengebäude ein großes Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Die Renovierung könnte die Einrichtung eines Fitnesscenters, eines Veranstaltungssaals oder anderer Unterhaltungsmöglichkeiten beinhalten. Eine weitere Möglichkeit ist die Schaffung von 20 bis 25 zusätzlichen Gästezimmern oder zwei unabhängigen Villen, die individuell vermietet werden können und sich an eine Luxus- und gehobene Zielgruppe richten.

Das Anwesen verfügt auch über einen modernen und gut ausgestatteten Weinkeller mit einer Fläche von ca. 1.800 Quadratmetern, der 2006 gebaut wurde und ein wichtiges Element für die Produktion und das Weintourismusangebot des Resorts darstellt. Der Weinkeller ist so konzipiert, dass er den gesamten Zyklus der Weinproduktion abdeckt, von der Weinherstellung bis zur Lagerung und Etikettierung. Er ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um eine qualitativ hochwertige Produktion zu gewährleisten und jede Phase mit Präzision und Sorgfalt zu bewältigen. Die Kellerei verfügt über eine jährliche Produktionskapazität von ca. 200.000-250.000 Flaschen, ein bedeutendes Volumen, das den Vertrieb und die Vermarktung einer breiten Palette von Weinen ermöglicht und zum Ansehen und Prestige der Marke beiträgt.

Neben den Produktionsbereichen verfügt die Kellerei auch über Räume für Versammlungen und Verkostungen: Die Versammlungsräume sind ideal für Firmenveranstaltungen, Seminare und Konferenzen und bieten ein praktisches und funktionelles Umfeld; im oberen Stockwerk der Kellerei befindet sich ein eleganter Verkostungs- und Veranstaltungsraum, der auch über eine Küche verfügt. Dieser Raum eignet sich hervorragend für geführte Verkostungen, private Mittagessen und besondere Veranstaltungen.

Die große Außenterrasse bietet einen Panoramablick auf die Weinberge und die Hügel der Toskana und ermöglicht ein umfassendes Geschmackserlebnis, das Wein, Essen und Landschaft miteinander verbindet. Auf dem Dach der Kellerei wurde eine voll funktionsfähige 20-kW-Photovoltaikanlage installiert, um die energetische Nachhaltigkeit des Gebäudes zu erhöhen.

Die gesamte Infrastruktur wird durch ein Dienstleistungsgebäude vervollständigt, in dem drei Wohnungen für Mitarbeiter mit einer Gesamtfläche von etwa 230 Quadratmetern untergebracht sind. Diese Anordnung bietet ein komfortables und praktisches Umfeld für das Personal, das auf dem Grundstück arbeitet, und erleichtert eine effiziente Verwaltung und ständige Präsenz vor Ort, so dass das Personal für die täglichen Bedürfnisse des Resorts schnell zur Verfügung steht. Das Gebäude beherbergt auch einen 280 Quadratmeter großen Geräteschuppen, der für die landwirtschaftliche Instandhaltung und die Verwaltung der Anlage unerlässlich ist.

Das Anwesen „Under the Tuscan Sun“ erstreckt sich über eine Fläche von 125 Hektar und bietet eine Vielzahl von landwirtschaftlichen und natürlichen Ressourcen, die das Erlebnis der Gäste bereichern und gleichzeitig eine bedeutende wirtschaftliche Chance darstellen.

Es folgt eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Bereiche des Anwesens:

Weinberge

Das Anwesen verfügt über eine große Weinanbaufläche, die wie folgt unterteilt ist: Intensiv bepflanzte Weinberge (2000 bis 2009): 22,5 Hektar, die für moderne Weinberge mit intensiver Bewirtschaftung bestimmt sind. Diese Weinberge zeichnen sich durch eine höhere Pflanzdichte aus, was eine höhere Qualität der Trauben und des erzeugten Weins begünstigt. Traditionelle Weinberge: 3 Hektar Weinberge, die nach traditionellen Methoden bewirtschaftet werden und eine Verbindung zu den historischen Praktiken des Gebiets herstellen. Neue Weinberge mit hoher Dichte (gepflanzt im Jahr 2021): 1,5 Hektar, die vor kurzem gepflanzt wurden und für die künftige Produktion von Qualitätsweinen bestimmt sind.

Auf dem Weingut werden folgende Rebsorten angebaut: Sangiovese (6,75 Hektar); Merlot (6,2 Hektar); Cabernet Sauvignon (2,9 Hektar); Cabernet Franc (2,7 Hektar); Pugnitello (2 Hektar); Syrah (2,5 Hektar); Verdicchio (1,26 Hektar); Sauvignon Blanc (0,36 Hektar); Viognier (0,20 Hektar); Trebbiano und Malvasia (0,63 Hektar). Diese Sortenvielfalt ermöglicht die Herstellung einer breiten Palette von Rot- und Weißweinen, die die reiche Weintradition der Toskana widerspiegeln.

Olivenhaine

Die Olivenhaine erstrecken sich über eine Fläche von 11 Hektar, die sich in historische Olivenhaine und Neuanpflanzungen aufteilen. Diese Olivenhaine tragen nicht nur zur Schönheit der Landschaft bei, sondern produzieren auch ein feines natives Olivenöl extra, ein typisches Produkt der Region.

Ackerland

Eine große Fläche von 33 Hektar ist dem Ackerland gewidmet, das für den Anbau von verschiedenen Getreidesorten und anderen Kulturen genutzt wird. Dieser Teil des Grundstücks bietet landwirtschaftliche Vielfalt und kann für verschiedene saisonale Anbauprodukte genutzt werden.

Wald

Der Wald umfasst eine beachtliche Fläche von 46 Hektar, zu der auch eine genehmigte Trüffelfarm von ca. 3 Hektar gehört, die sich auf die Produktion weißer Trüffel spezialisiert hat, eine Quelle von großem kulinarischem und wirtschaftlichem Wert, die einzigartige Erfahrungen beim Sammeln von Trüffeln und Möglichkeiten zum Verkauf des Produkts bietet.

Das gesamte Anwesen ist eine Oase der Artenvielfalt mit einem Gleichgewicht zwischen kultivierten und natürlichen Flächen. Die Vielfalt der Kulturen und die Weitläufigkeit des Geländes ermöglichen nicht nur die Produktion von hochwertigem Wein und Öl, sondern auch ein vollständiges Eintauchen in die Natur der Toskana mit der Möglichkeit, Aktivitäten wie Verkostungen, Wanderungen durch die Weinberge und Ausflüge in den Wald zu organisieren.

Diese Kombination aus Luxusunterkünften und hochwertigen landwirtschaftlichen Ressourcen macht „Under the Tuscan Sun“ zu einem exklusiven Reiseziel, das ein authentisches und unvergessliches Erlebnis im Herzen der Toskana bietet.
Die Villa Padronale ist im ersten Leopoldinischen Grundbuch von 1826 eingetragen und wurde zusammen mit dem Nebengebäude im Jahr 2016, dem Jahr, in dem die touristische Beherbergungstätigkeit aufgenommen wurde, vollständig und fachmännisch renoviert. Bei dieser Renovierung wurde die traditionelle Architektur der Toskana respektiert, indem historische Elemente bewahrt und mit modernem Komfort aufgewertet wurden. Die Renovierung hat das alte Bauernhaus in ein elegantes Wine Resort & SPA mit 13 eleganten Zimmern verwandelt. Jedes Zimmer ist geschmackvoll eingerichtet und kombiniert traditionelle Elemente wie Terrakottaböden, freiliegende Balken und historische Möbel mit modernen Annehmlichkeiten, um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Innerhalb des Anwesens befinden sich zwei weitere Bauernhäuser, die derzeit nicht restauriert sind. Diese beiden Gebäude stellen eine hervorragende Möglichkeit dar, das touristische Angebot des Ortes zu erweitern und nicht nur die Unterbringungskapazität zu erhöhen, sondern auch ein größeres Spektrum an Dienstleistungen und Erlebnissen für ein breiteres Publikum anzubieten.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt nicht nur über den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, sondern auch über einen privaten See im hinteren Teil des Grundstücks und zwei etwa 110 Meter tiefe Brunnen. Diese Brunnen pumpen Wasser in eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 59 Kubikmetern, die sich im höchsten Teil des Anwesens befindet. Das Wasser wird dann durch Schwerkraft zur Bewässerung des Parks der Villa und für andere häusliche Zwecke verwendet.
„Under the Tuscan Sun“ ist ein vielseitiges Juwel, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, von der Luxusunterkunft über die hochwertige landwirtschaftliche Produktion bis hin zu einer nachhaltigen und repräsentativen Investition im Herzen der Toskana. Da die Villa Padronale bereits restauriert und als Luxusunterkunft in Betrieb ist, kann das Anwesen auch weiterhin hochkarätige Gäste anziehen und ein umfassendes Erlebnis bieten, das Unterkunft, Wellness und Weintourismus miteinander verbindet, zumal die beiden zu restaurierenden Bauernhäuser die Möglichkeit bieten, die Unterkunftskapazität zu erweitern. Das Anwesen ist ideal für die Ausrichtung von Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Luxus-Retreats und mehr.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Provinz Siena, in einem Gebiet, das reich an etruskischer Geschichte ist. Atemberaubende Landschaften und ein faszinierendes kulturelles Umfeld rahmen diese Immobilie ein, die sich einer günstigen Lage erfreut und sowohl mit dem Zug (der Bahnhof von Chiusi ist 12 km entfernt) als auch mit dem Auto (Autobahnausfahrt A1 Chiusi-Chianciano Terme) leicht zu erreichen ist. Die drei nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia Airport „San Francesco d'Assisi“ (PEG) in ca. 65 km Entfernung, mit Inlandsflügen und einigen internationalen Verbindungen; Florenz International Airport „Amerigo Vespucci“ (FLR) in ca. 135 km Entfernung; Rom International Airport „Leonardo da Vinci“ (Fiumicino) (FCO) in ca. 180 km Entfernung.
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