Landwirtschaftlicher Betrieb 15 Schlafzimmer, 4584 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Tenuta mit Weingut und Spa in Valdichiana, Siena – Toskana
Rif. SAR280
Tenuta mit ca. 125 Hektar mit Luxus-Resort, modernem Weinkeller und weißem Trüffelreservat
Im Herzen der abgelegensten Toskana, an der Grenze zur Umbrischen und nur wenige Minuten von den großen kulturellen Routen (Montepulciano, Pienza, Trasimener See), liegt eine außergewöhnliche Immobilie: eine Tenuta mit ca. 125 Hektar mit Luxus-Resort, Spa, modernem Weinkeller und einem seltenen weißen Trüffelreservat. Ein Ort, der für diejenigen gedacht ist, die ein ikonisches Anlageobjekt, aber auch ein Erlebnis suchen: Wein, Wellness und Landschaft in einer einzigen privaten Welt.
Die historische Seele: die herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert
Das Herzstück ist ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1.124 qm), das in ein Thermalresort im authentischen Stil umgewandelt wurde: Terrakottafliesen, majestätische Balken, Ziegelbögen, Kaminöfen aus Stein, große Salons und eine perfekte Aufteilung für High-End-Gastfreundschaft.
Der Empfangsbereich umfasst eine Rezeption, ein Restaurant, eine professionelle Küche und Gemeinschaftsräume, sowie 8 Suiten für Gäste und 2 Zimmer für das Personal (insgesamt 13 Badezimmer).
Erweiterte Gastfreundschaft und Betriebsstruktur
Ein Nebenhaus mit ca. 150 qm beherbergt 5 Doppelzimmer mit eigenem Bad und erhöht so elegant und unabhängig die Unterkunftsfähigkeit. Es gibt Nebengebäude für das Personal und die landwirtschaftliche Bewirtschaftung, sowie zwei weitere Landhäuser mit zu renovierenden Anbauten, ideal für ein Erweiterungsprojekt (neue Suiten, private Villen, charmante Residenzen).
1. Landhaus von 510 qm mit 3 Appartements für Angestellte, Garage und Geräteschuppen
2. Landhaus von 550 qm auf zwei Ebenen mit Anbauten und Hütten, die renoviert werden müssen
3. Landhaus von 450 qm auf zwei Ebenen mit Anbauten und Hütten, die renoviert werden müssen
Spa: Wellness für alle Jahreszeiten
Der Keller beherbergt ein komplettes Wellnesscenter, das auch über einen Aufzug erreichbar ist: Innenpool mit Whirlpool und Gegenstromschwimmen, finnische Sauna, türkisches Bad, Erlebnisduschen, Fitnessbereich und Räume für Behandlungen, sowie ein Besprechungsraum und Servicebereiche.
Außenbereich: Ein Panoramapool im Überlauf-Design mit Salzwasser (15×5 m) rundet das Resort-Erlebnis zwischen Hügeln und Weinreben ab.
Moderner Weinkeller und Produktion: ein echtes Unternehmen
Der Weinkeller (ca. 1.800 qm), der 2007 fertiggestellt wurde, ist mit Geräten für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung ausgestattet und umfasst einen Verkostungs-/Eventraum mit einer Außen Terrasse und Küche. Auf dem Dach ist eine 20 kW Photovoltaikanlage installiert.
Durchschnittliche Produktion: ca. 100.000 Flaschen/Jahr, mit Wachstumspotenzial bis ca. 250.000 Flaschen/Jahr.
Die Tenuta: 125 Hektar privates toskanisches Land
Das Grundstück umfasst ca. 27 ha Weinberge und 11 ha Olivenhaine, 32 ha Ackerland, 46 ha Wald, einschließlich 5 ha weißes Trüffelreservat. Es wurden bereits Anpflanzungsrechte für ca. 1,8 ha zusätzlichen Weinbergs erworben. Bequeme, aber abgelegene Lage: ca. 5 km von der Autobahn A1 und in kurzer Entfernung von den wichtigsten touristischen Zentren.
DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
– Bestimmte Weinbergsfläche: 27 ha (22,0 ha dicht bepflanzt + 3,0 ha traditionell)
– Bezeichnung: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Sorten: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (alte Rebsorte, die seit den 1950er Jahren ausstirbt), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha
– Pflanzjahr: ab 2002/2008
– Höhe: 320 bis 400 m über dem Meeresspiegel
– Anbaumethode: Spalier, Guyot (6.500 Reben / ha)
– Bodenzusammensetzung: lehmig-schlammig, kiesig
– Jährliche Produktion: 100.000 Flaschen (Potenzial bis 250.000)
– Produzierter Wein: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Weinkeller: Erbaut 2007 mit einer Fläche von 1800 qm
DETAILS ZUR ÖLPRODUKTION
– Fläche: 11 ha
– Bäume: 3500
– Sorten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo