Villa 8 Schlafzimmer, 561 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Eingebettet im Herzen des mittelalterlichen Zentrums von Sarteano ist Casa ai Lecci ein wirklich einzigartiges Anwesen, das den Charme eines historischen toskanischen Herrenhauses mit dem Komfort und der Effizienz des modernen Wohnens verbindet. Es ist sowohl als prächtiges Zuhause als auch zur Fortsetzung als bereits erfolgreiches B&B geeignet.
Versteckt hinter breiten Eingangstoren und umgeben von einem üppigen privaten Garten mit uralten Steineichen, reifen Sträuchern und weitläufigen Rasenflächen, bietet das Anwesen ein bemerkenswertes Gefühl von Frieden und Privatsphäre nur wenige Schritte vom lebhaften Hauptplatz entfernt.
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 4.500 qm und umfasst einen wunderschönen 6 x 10 Meter großen Swimmingpool mit Solarium, der perfekt positioniert ist, um die Ruhe des Gartens zu genießen. Eine Seite des Anwesens grenzt an die Kirche San Francesco aus dem 14. Jahrhundert und schafft eine einzigartig atmosphärische Umgebung, in der Geschichte und Natur harmonisch verschmelzen.
Die Villa selbst ist eine raffinierte Residenz aus den 1950er Jahren, die mit eleganten architektonischen Details aus den 1930er Jahren bereichert ist. Sorgfältig restauriert mit großer Liebe zum Detail, Komfort und Nachhaltigkeit, betreibt das Anwesen derzeit ein erfolgreiches Boutique-Gastgewerbe und bietet gleichzeitig großzügige und anspruchsvolle private Unterkünfte für die Eigentümer.
Einer der außergewöhnlichsten Aspekte von Casa Lecce liegt in dem, was nicht sofort sichtbar ist. Das Restaurierungsprojekt wurde mit einem starken Fokus auf Ökologie, Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort durchgeführt, was das seltene Ergebnis einer Energieeffizienzklasse B darstellt – ein ungewöhnliches Merkmal für ein toskanisches Anwesen. Eine Wärmepumpe versorgt das Haus mit Heizung und Strom, während Fußbodenheizung und -kühlung durch ökologische Innen- und Außenputze ergänzt werden. Zwei beträchtliche Zisternen bieten zusätzliche Wasservorräte für das Haus und das Bewässerungssystem.
Ein elektrisches Tor bietet bequemen Zugang vom Platz aus, sowie einen weiteren Eingang vom öffentlichen Parkplatz, während ein separater Fußgängereingang direkt auf den Platz führt. Das Betreten des Anwesens vom historischen Zentrum aus fühlt sich an, als würde man in eine völlig andere Welt eintreten – eine, die von Ruhe, Eleganz und zurückhaltendem Luxus geprägt ist.

Lage:
Casa ai Lecci genießt eine wirklich privilegierte Lage im historischen Zentrum von Sarteano, einer der authentischsten und faszinierendsten Hügelstädte Süd-Toskanas. Die Stadt ist reich an Geschichte und bekannt für ihre etruskischen Gräber, die mittelalterliche Burg, Museen und das gut erhaltene historische Zentrum. Das ganze Jahr über veranstaltet Sarteano ein lebhaftes Kalender mit Festivals und kulturellen Veranstaltungen, während es gleichzeitig eine Atmosphäre echter toskanischer Authentizität bewahrt, weit entfernt vom Massentourismus.
Ideal gelegen zwischen Florenz (110 km) und Rom (130 km) und nur 6 km von der Autobahn A1 entfernt, bietet das Anwesen einen einfachen Zugang zu einigen der berühmtesten Landschaften der Toskana, darunter das UNESCO-geschützte Val d'Orcia und die natürliche Schönheit des Monte Amiata.

Grundstück und Nebengebäude:
Das private Grundstück von etwa 4.500 qm ist wunderschön angelegt und kombiniert schattige Bereiche unter reifen Steineichen mit offenen Rasenflächen und abgeschiedenen Ecken, die sich ideal zum Essen im Freien oder zum Entspannen bei einem Aperitivo am Pool eignen.
Am hinteren Ende des Anwesens befinden sich zwei praktische Nebengebäude:
Ein Technikgebäude, das die Poolausrüstung, die Wärmepumpe, das doppelte Filtersystem und zwei 300-Liter-Boiler beherbergt.
Ein Gerätehaus von etwa 15 qm.
Unterkunft
Das Anwesen ist derzeit zwischen der privaten Residenz der Eigentümer und der Gästeunterkunft aufgeteilt, sodass es sowohl als elegantes Familienhaus als auch als erfolgreiches Gastgewerbe dienen kann.

Eigentümerunterkunft:
Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über den Unter-, Erd- und zweiten Stock und verfügt im gesamten Wohnbereich über Parkettböden.

Erdgeschoss:
Eingang
Waschküche
Abstellraum

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist ein geräumiger offener Wohnbereich mit Kamin, der um eine außergewöhnliche, von den 1930er Jahren inspirierte, halbkreisförmige Innenveranda mit fünf großen Fenstern und einem auffälligen, sternenbesetzten Deckenbild zentriert ist. Einige Stufen führen in die moderne, voll ausgestattete Küche mit zentraler Halbinsel und direktem Zugang zum privaten Garten durch französische Türen.
Lobby/ Bibliothek mit Zugang zum privaten Treppenhaus.

Zweiter Stock – Private Wohnung:
Dieser oberen Bereich bietet beeindruckend hohe Decken und wunderbar helle Innenräume, die bei Bedarf leicht umgestaltet werden könnten.
Die Unterkunft umfasst derzeit:
Ein dramatisches 42,3 qm großes Wohnzimmer/Arbeitszimmer, das durch ein großes Bücherregal geteilt ist
Ein begehbarer Kleiderschrank von über 20 qm
Ein geräumiger 23 qm großer Durchgang, der für zusätzlichen Gebrauch oder potenziellen zusätzlichen Schlafplatz geeignet ist
Hauptschlafzimmer mit riesigem Duschbad

Gästeunterkunft:
Der Gastbereich wurde sorgfältig gestaltet, um eine einladende Boutique-Atmosphäre mit individuell gestalteten Zimmern zu schaffen, die jeden Geschmack treffen.
Der Empfangsbereich öffnet sich auf den Frühstücksraum und das Büro, beide mit direktem Zugang zum Garten.

Erdgeschoss Gästezimmer:
Schlafzimmer 1 – Erdbeere: Französische Türen zum Garten und ein eigenes Bad mit Duschkabine
Schlafzimmer 2 – Eiscreme: Französische Türen zum Garten und ein eigenes Bad. Dieses flexible Zimmer kann auch mit der Eigentümerunterkunft verbunden werden, sodass es bei Bedarf privat genutzt werden kann.

Erster Stock Gästeunterkunft:
Der erste Stock ist den Suiten gewidmet, die jeweils in einer eigenen Farbpalette und einem eigenen Stil gestaltet sind.
Schlafzimmer 3 – Pfirsich: eigenes Bad mit Badewanne
Schlafzimmer 4 – Ein Hauch von Rot: Doppelbetten und ein eigenes Bad mit Dusche
Schlafzimmer 5 – Kühle Blau: eigenes Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche
Schlafzimmer 6 – Vanillecreme: eigenes Bad mit Dusche
Schlafzimmer 7 – Master Suite mit französischen Türen, die auf einen Balkon und ein eigenes Bad führen