Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 394 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Im Herzen der toskanischen Landschaft wurde dieses charmante Steinhaus im Jahr 2017 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die es verstanden hat, seinen ursprünglichen Charakter unter Wahrung der Tradition aufzuwerten. Die Immobilie bietet eine Bruttofläche von etwa 288 qm sowie eine Garage von 72 qm und ist von einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 2.000 mq umgeben, mit kleinem Olivenhain, Obstgarten, Bach und Holzofen.

Das Wohnhaus öffnet sich zu einer angenehmen Eingangsloggia und erstreckt sich mit einem hellen Wohnsalon, einer großzügigen offenen Küche, einem Gästezimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, einer Waschküche und einem Bad im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer mit Panoramabalkonen, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Hobbyraum mit separatem Eingang und Panoramaloggia, ideal auch als Studio, Entspannungsbereich oder Gästebereich. Abgerundet wird die Immobilie durch einen weiteren Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine bewohnbare Terrasse, perfekt, um die Ruhe und die umliegende Landschaft zu genießen.

Dank der Raumaufteilung und des doppelten Zugangs eignet sich das Steinhaus auch zur Realisierung von zwei unabhängigen Wohnungen und stellt damit eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch für eine Beherbergungsaktivität dar.
Die Immobilie wurde 2017 vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien und die Wahrung der ursprünglichen Merkmale des Bauernhauses gelegt wurde. Die Ausstattungen sind von hervorragendem Niveau; die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und Gitterstäben, während die Böden aus Holzoptik-Gres den Räumen Wärme und ästhetische Kontinuität verleihen. Das Dach wurde vollständig erneuert und abgedichtet, was Effizienz und Langlebigkeit über die Zeit gewährleistet.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, ordnungsgemäß angeschlossen und voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch das kommunale Aquädukt gewährleistet, während die Heizung über einen Pelletkessel erfolgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 3-kW-Photovoltaikanlage mit einem 4,8-kWh-Speichersystem, installiert im Jahr 2020.
Die Immobilie stellt die perfekte Residenz dar, sowohl um den Urlaub zu verbringen und sich durch die Toskana zu bewegen, als auch als Hauptwohnsitz.
Die Immobilie eignet sich auch zur Vermietung über das touristische Mietnetzwerk.
Wir befinden uns unmittelbar außerhalb des Zentrums von Sarteano, einem charakteristischen Borgo in der Provinz Siena, strategisch gelegen zwischen dem Val d’Orcia und der Valdichiana und in nur 10 Minuten über die Autobahn erreichbar.
Die Lage ist somit ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um einige der bedeutendsten toskanischen Orte zu besuchen, wie Bagno Vignoni (30 Minuten, 25 km), Montepulciano (35 Minuten, 24 km), Pienza (35 Minuten, 24 km), Monte Amiata (40 Minuten, 35 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.