Landwirtschaftlicher Betrieb 15 Schlafzimmer, 4584 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Anwesen mit Weingut und Spa in Valdichiana, Siena – Toskana Ref. SAR280 Anwesen mit ca. 125 Hektar mit Luxus-Resort, modernem Weinkeller und weißem Trüffelreservat Im Herzen der abgeschiedensten Toskana, an der Grenze zur Umbrischen und nur wenige Minuten von den großen Kulturrouten (Montepulciano, Pienza, Trasimener See) gelegen, erhebt sich ein Anwesen von außergewöhnlicher Größe: ein Weingut mit ca. 125 Hektar mit Luxus-Resort, Spa, modernem Weinkeller und einem seltenen weißen Trüffelreservat. Ein Ort, der für diejenigen konzipiert ist, die ein ikonisches Anlageobjekt, aber auch ein Erlebnis suchen: Wein, Wellness und Landschaft in einer einzigen privaten Welt. Die historische Seele: die herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert Das Herzstück ist ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1.124 qm), das in ein Thermalresort im authentischen Stil umgewandelt wurde: Terrakottafliesen, majestätische Balken, Ziegelbögen, Kaminöfen aus Stein, große Salons und eine perfekte Aufteilung für die Aufnahme von Spitzenleistungen. Der Empfangsbereich umfasst eine Rezeption, ein Restaurant, eine professionelle Küche und Gemeinschaftsräume, sowie 8 Suiten für Gäste und 2 Zimmer für das Personal (insgesamt 13 Badezimmer). Erweiterte Gastfreundschaft und operative Struktur Ein Nebengebäude von ca. 150 qm beherbergt 5 Doppelzimmer mit eigenem Bad und erhöht so elegant und unabhängig die Unterkunftsfähigkeit. Es gibt Nebengebäude für das Personal und die Landwirtschaft, sowie zwei weitere Landhäuser mit zu renovierenden Anbauten, ideal für ein Erweiterungsprojekt (neue Suiten, private Villen, charmante Unterkünfte). 1. Landhaus von 510 qm mit 3 Appartements für Angestellte, Garage und Geräteschuppen 2. Landhaus von 550 qm auf zwei Ebenen mit Anbauten und Hütten, die renoviert werden müssen 3. Landhaus von 450 qm auf zwei Ebenen mit Anbauten und Hütten, die renoviert werden müssen Spa: Wellness für alle Jahreszeiten Der Keller beherbergt ein komplettes Wellnesscenter, das auch über einen Aufzug erreichbar ist: Innenpool mit Whirlpool und Gegenstromschwimmen, finnische Sauna, türkisches Bad, Erlebnisduschen, Fitnessbereich und Behandlungsräume, sowie einen Konferenzraum und Service-Räume. Außerhalb befindet sich ein Panoramisch-Überlaufpool mit Salzwasser (15x5 m), der das Resort-Erlebnis zwischen Hügeln und Weinreben vervollständigt. Moderner Weinkeller und Produktion: ein echtes Unternehmen Der Weinkeller (ca. 1.800 qm), der 2007 fertiggestellt wurde, ist mit Geräten für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung ausgestattet und umfasst einen Verkostungs-/Eventraum mit einer Außen-Terrasse und einer Küche. Auf dem Dach ist eine 20 kW Photovoltaikanlage installiert. Jährliche Produktion: ca. 100.000 Flaschen/Jahr, mit Wachstumspotenzial bis ca. 250.000 Flaschen/Jahr. Das Anwesen: 125 Hektar privates toskanisches Land Die Ländereien umfassen ca. 27 Hektar Weinberge und 11 Hektar Olivenhaine, 32 Hektar Ackerland, 46 Hektar Wald, einschließlich 5 Hektar weißes Trüffelreservat. Die Anpflanzerechte für ca. 1,8 Hektar zusätzlichen Weinbergs wurden bereits erworben. Bequeme, aber abgelegene Lage: ca. 5 km von der Autobahn A1 und nur wenige Minuten von den wichtigsten touristischen Zentren entfernt. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION – Anbaufäche: 27 Hektar (22,0 Hektar dichte Bepflanzung + 3,0 Hektar traditionell) – Bezeichnung: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Sorten: Sangiovese 7,5 Hektar, Merlot 6 Hektar, Cabernet Franc 2,9 Hektar, Cabernet Sauvignon 2,5 Hektar, Syrah 2,6 Hektar, Petit Verdot 0,7 Hektar, Pugnitello 1,8 Hektar (alte Rebsorte, die seit den 1950er Jahren ausstirbt), Verdicchio 1, 2 Hektar, Sauvignon Blanc 0,3 Hektar, Trebbiano 1,3 Hektar, Viognier 0,3 Hektar – Pflanzjahr: ab 2002/2008 – Höhe: 320 bis 400 m über dem Meeresspiegel – Anbaumethode: Sperren, Guyot (6.500 Reben / Hektar) – Bodenzusammensetzung: lehmig-schlammig, kiesig – Jährliche Produktion: 100.000 Flaschen (Potenzial bis 250.000) – Produzierter Wein: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Weinkeller: 2007 erbaut mit einer Fläche von 1800 qm DETAILS ZUR OLIVENÖLPRODUKTION – Fläche: 11 Hektar – Pflanzen: 3500 – Sorten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo