Landwirtschaftlicher Betrieb 15 Schlafzimmer, 4584 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Anwesen mit Weingut und Spa in Valdichiana, Siena – Toskana Ref. SAR280 Weinwirtschaftsanwesen von ca. 125 Hektar mit Luxusresort, modernem Weinkeller und weißem Trüffelreservat Im Herzen der abgelegensten Toskana, an der Grenze zur Umbrischen und nur wenige Minuten von den großen Kulturrouten (Montepulciano, Pienza, Trasimener See), erhebt sich ein Anwesen von außergewöhnlicher Größe: ein Weinwirtschaftsanwesen von ca. 125 Hektar mit Luxusresort, Spa, modernem Weinkeller und einem seltenen weißen Trüffelreservat. Ein Ort, der für diejenigen konzipiert ist, die ein ikonisches Anlageobjekt, aber auch ein Erlebnis suchen: Wein, Wellness und Landschaft in einer einzigen privaten Welt. Der historische Kern: die herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert Das Herzstück ist ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1.124 qm), das in ein Thermalresort im authentischen Stil umgewandelt wurde: Terrakottafliesen, majestätische Balken, Ziegelbögen, Kaminöfen aus Stein, große Salons und eine perfekte Aufteilung für die Betreuung von Gästen auf höchstem Niveau. Der Empfangsbereich umfasst eine Rezeption, ein Restaurant, eine professionelle Küche und Gemeinschaftsräume, sowie 8 Suiten für die Gäste und 2 Zimmer für das Personal (insgesamt 13 Bäder). Erweiterte Gastfreundschaft und operative Struktur Ein Nebengebäude von ca. 150 qm beherbergt 5 Doppelzimmer mit eigenem Bad, wodurch die Unterkunftsfähigkeit auf elegante und unabhängige Weise erweitert wird. Es gibt Nebengebäude für das Personal und die Landwirtschaft, sowie zwei weitere Bauernhäuser mit zu renovierenden Anbauten, ideal für ein Erweiterungsprojekt (neue Suiten, private Villen, charmante Residenzen). 1. Bauernhaus von 510 qm mit 3 Appartements für Angestellte, Garage und Geräteschuppen 2. Bauernhaus von 550 qm auf zwei Ebenen mit Anbauten und Hütten, die renoviert werden müssen 3. Bauernhaus von 450 qm auf zwei Ebenen mit Anbauten und Hütten, die renoviert werden müssen Spa: Wellness für alle Jahreszeiten Der Untergeschossbereich beherbergt ein komplettes Wellnesscenter, das auch über einen Aufzug erreichbar ist: Innenpool mit Whirlpool und Gegenstromschwimmen, finnische Sauna, türkisches Bad, Erlebnisduschen, Fitnessbereich und Räume für Behandlungen, sowie ein Konferenzraum und Servicebereiche. Ein Panoramapool im Überlaufbereich mit Salzwasser (15×5 m) vervollständigt das Resort-Erlebnis zwischen Hügeln und Weinreben. Moderner Weinkeller und Produktion: ein echtes Unternehmen Der Weinkeller (ca. 1.800 qm), der 2007 fertiggestellt wurde, ist mit Geräten für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung ausgestattet und umfasst einen Verkostungs-/Eventraum mit einer Außen Terrasse und Küche. Auf dem Dach ist eine 20 kW Photovoltaikanlage installiert. Durchschnittliche Produktion: ca. 100.000 Flaschen/Jahr, mit Wachstumspotenzial bis ca. 250.000 Flaschen/Jahr. Das Anwesen: 125 Hektar privates toskanisches Land Die Ländereien umfassen ca. 27 ha Weinberge und 11 ha Olivenhaine, 32 ha Ackerland, 46 ha Wald, einschließlich 5 ha weißes Trüffelreservat. Es wurden bereits Anpflanzungsrechte für ca. 1,8 ha zusätzlichen Weinbergsfläche erworben. Bequeme, aber abgelegene Lage: ca. 5 km von der Autobahn A1 und in kurzer Entfernung von den wichtigsten touristischen Zentren. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION – Bestimmte Weinbergsfläche: 27 ha (22,0 ha hochdichte Pflanzung + 3,0 ha traditionelle Pflanzung) – Bezeichnung: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Sorten: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (alte Rebsorte, die seit den 1950er Jahren ausstirbt), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Pflanzjahr: ab 2002/2008 – Höhe: 320 bis 400 m über dem Meeresspiegel – Anbaumethode: Sperren, Guyot (6.500 Reben / ha) – Bodenzusammensetzung: lehmig-schlammig, kiesig – Jährliche Produktion: 100.000 Flaschen (Potenzial bis zu 250.000) – Produzierter Wein: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Weinkeller: Erbaut 2007 mit einer Fläche von 1800 qm DETAILS ZUR OLIVENÖLPRODUKTION – Fläche: 11 ha – Pflanzen: 3500 – Sorten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo