Villa 13 Schlafzimmer, 856 m²

Siena, Siena (provinz)

Gehöft in den Hügeln von Siena mit Pool und Nebengebäuden nur wenige Minuten von Siena – Toskana
Rif. SIE225
In einer der malerischsten Gegenden der Toskana, wo die Crete Senesi auf die Weinberge des Chianti treffen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und Potenzial für High-End-Gastfreundschaft. Es liegt nur wenige Minuten von Siena entfernt, ist leicht erreichbar und eingebettet in eine landschaftlich außergewöhnliche Umgebung.
Ein privates „Dorf": großzügige Volumina und maximale Flexibilität bei der Nutzung
Das Anwesen wurde kürzlich renoviert und 2020 fertiggestellt und wurde unter voller Achtung des ländlichen Geistes von Siena wiederhergestellt, wobei ursprüngliche Materialien und Proportionen erhalten blieben. Das architektonische Layout erinnert an ein kleines Dorf: ein Hauptgebäude und zwei Anbauten, die durch Außenwege verbunden sind, mit einer Gesamtfläche von etwa 856 m² auf über 1 Hektar Land (ca. 11.665 m²).
Die aktuelle Konfiguration umfasst 13 Schlafzimmer und 16 Badezimmer, was es perfekt für hochwertige Gastfreundschaft (Boutique-Retreat, private Veranstaltungen, Unternehmenskongresse) macht, aber auch Potenzial für eine Umwandlung in einen repräsentativen Privatwohnsitz mit Gäste- und Personalunterkünften bietet.
Innenräume: authentischer toskanischer Stil, zeitgenössischer Komfort
Die Räume bewahren die anspruchsvollsten Merkmale der lokalen Tradition: Decken mit Balken und Dielen, originale senesische Terrakotta-Böden, helle Volumina und großzügige Proportionen. Der Komfort wird durch eine GPL-Heizung und Split-Klimaanlage gewährleistet, die eine vollständige Nutzbarkeit in allen Jahreszeiten unterstützt.
Innenaufteilung: 
Hauptgebäude (auf zwei Ebenen): großer Wohnbereich, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Küche/Essbereich. Durch den Verzicht auf die derzeitigen 3 Schlafzimmer können leicht ein großer Wohnbereich mit Kamin und eine schöne Küche mit direktem Zugang zum Garten geschaffen werden. Im ersten Stock befinden sich 7 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Ein schöner Steinweg trennt das Hauptgehöft vom ersten der beiden Anbauten.
Erster Anbau: großes Wohnzimmer mit Kamin, professionelle Küche und eine herrliche Panorama-Veranda, die der Geselligkeit und der Gastronomie gewidmet ist.
Zweiter Anbau: Eine Dependance, aufgeteilt in drei Apartments auf zwei Ebenen, jedes mit Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss: ideale Lösung für Gäste in völliger Unabhängigkeit.
Außenbereich: Panoramapool, Terrassen und Räume für Veranstaltungen
Das Anwesen wird durch einen Panoramapool und zahlreiche Außenbereiche (Innenhöfe, Veranden und Terrassen) aufgewertet, die den Garten bewohnbar und repräsentativ machen, perfekt für private Empfänge, Verkostungen und Veranstaltungen in einem landschaftlich hochwertigen Kontext. Das Vorhandensein einer großen Garage vervollständigt die Ausstattung.
Wachstumspotenzial
Ein besonders interessantes Element, für Investoren und Betreiber im Bereich Luxury Hospitality, ist die Möglichkeit, zusätzliche angrenzende Grundstücke bis zu etwa 40 Hektar (mit Vorkaufsrecht) zu erwerben und so die Privatsphäre, die landwirtschaftliche Ausdehnung oder die gestalterische Erlebnisorientierung erheblich zu erweitern.