Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 2250 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Wunderschönes und prestigeträchtiges Anwesen auf einem Panoramahügel, von dem aus man das nahe gelegene historische Zentrum von Sinalunga und das Val di Chiana überblicken kann. Das Anwesen befindet sich inmitten eines großen landwirtschaftlichen Anwesens mit einer Gesamtfläche von ca. 63 Hektar, davon ca. 13 Hektar Olivenhain und 10 Hektar Weinberg.
Standort
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Sinalunga in einer privilegierten Lage, mit Panoramablick, von der Val di Chiana auf die Amiata.
Die Immobilie liegt außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen: der
Autobahnausfahrt A1 Val di Chiana, 7 km entfernt, Bahnhof Sinalunga, 1,5 km, Flughäfen Florenz, 120 km, Pisa, 180 km und Rom, 220 km.
Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der 35 km entfernte Trasimeno-See, der 20 km entfernte Kurort Rapolano Terme sowie die Städte Arezzo (35 km), Siena (45 km) und Florenz (110 km).
Beschreibung
Der Grundstückskomplex besteht aus der Villa und fünf weiteren, angrenzenden und benachbarten Gebäuden, die als Wohnungen genutzt werden, einer privaten Kapelle und Nebenräumen mit einer Gesamtbruttofläche von etwa 2250 Quadratmetern.
Die Villa besteht aus einer einzigen Einheit von 880 Quadratmetern, die auf fünf Etagen verteilt ist und sich wie folgt zusammensetzt: im Erdgeschoss neun Räume, die als Keller, Heizungsanlage, Flure und Schränke genutzt werden; im ersten Stock neun Zimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und drei Bäder; im zweiten Stock zehn Zimmer, Flure, Hauswirtschaftsraum und drei Bäder; im dritten Stock acht Zimmer, Dachboden und Flur; im vierten Stock (Altana) drei Dachbodenzimmer.
Das an die Villa angrenzende Gebäude erstreckt sich teils über zwei, teils über drei Etagen und besteht aus zwei Wohneinheiten und zwei Einheiten, die als Lager und Abstellräume für landwirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden. Die erste der beiden Wohnungen erstreckt sich über zwei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus drei Kellern, Flur, Abstellräumen und Ofen und im ersten Stock aus drei Zimmern, Küche, Flur, Abstellräumen, Bad und Terrasse. Das zweite Haus erstreckt sich über drei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, einem Keller und einem Abstellraum, im ersten Stock aus einem Zimmer, einer Küche, Abstellräumen und Fluren und im zweiten Stock aus zwei Zimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einem Badezimmer.
Das Gebäude hinter der Villa ist zweistöckig und besteht aus drei Wohneinheiten: die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur, zwei Bäder, Schuppen und exklusiven zugehörigen Hof vor. Die zweite Einheit befindet sich im ersten Stock und besteht aus einer Außentreppe, einer Veranda, vier Zimmern, einer Küche, einer Diele und zwei Bädern sowie einem exklusiven Innenhof. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem Zimmer, einer Küche, einem Flur, Schränken und einem Bad sowie einem kleinen Dachboden über dem Bad und im ersten Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, aus einem Zimmer, einem Schrank, einem Flur und einem Bad.
Die kleine, einstöckige Kirche besteht aus einem Hauptraum, der als Kapelle genutzt wird und vom Innenhof der Villa aus zugänglich ist, und drei dahinter liegenden Räumen.
Das an die Kirche angrenzende, etwa 65 Quadratmeter große Nebengebäude ist eingeschossig und besteht aus zwei Einheiten, die jeweils aus einem als Garage genutzten Raum bestehen.
Das Nebengebäude, das an den Garten der Villa angrenzt, ist etwa 50 Quadratmeter groß, hat ein einziges Stockwerk und besteht aus einem einzigen Raum, der als Garage genutzt wird.
Zustand und Verarbeitungen
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf jedoch einiger Sanierungsarbeiten.
Externe Räume
Das Anwesen umfasst ein großes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 63 Hektar, davon ca. 12 Hektar Olivenhain, 10 Hektar Weinberg und 40 Hektar Wald, Weideland und Ackerland.
Der Weinberg besteht aus den edlen Sorten Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano und Malvasia und ist in der DOCG Chianti Colli Senesi eingetragen; die Trauben wurden kürzlich an die Kellerei Montepulciano geliefert. Der Olivenhain besteht hauptsächlich aus den Sorten Leccino, Moraiolo und Frantoio und liefert dank der optimalen Lage und Höhe ein Öl von ausgezeichneter Qualität. Das Holz besteht aus typisch toskanischen Essenzen und insbesondere aus verschiedenen Eichenarten (Durmast, Truthahn-Eiche und Steineiche).
Schließlich verfügt das Grundstück über ein Schwimmbad mit Umkleideraum und Technikraum.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich mit der notwendigen Umstrukturierung perfekt als luxuriöse Touristenunterkunft und damit zur Erzielung von Einnahmen.