Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 843 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Bauernhaus von etwa 900 Quadratmetern mit Schwimmbad, Tennisplatz und Park in der Landschaft von Sinalunga.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer schönen ländlichen Gegend der Gemeinde Sinalunga und ist auf einem Hügel auf 3 Ebenen als eine Einheit verteilt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den internen Kreuzgang, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Räumen und zum Haupteingang hat, der durch Bögen mit dem geräumigen und luxuriösen Hauptwohnzimmer mit Kamin in der Mitte verbunden ist. Der Salon hat Zugang zur Veranda, ideal für große Mittag- und Abendessen. Die beiden Hauptflügel des Erdgeschosses beherbergen auf der einen Seite zwei Schlafzimmer, drei Bäder und einen Technikraum, auf der anderen Seite einen zweiten Wohnbereich mit Kamin, der mit der Wohnküche und einem alten Ofen verbunden ist. Von diesem Bereich aus hat man auch Zugang zu der sehr großzügigen Terrasse mit Blick auf die Landschaft. Im Obergeschoss (mit Innen- und Außentreppe) befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, 5 Zimmer mit Bad und 2 weitere Zimmer. Die Etage wird durch ein großes Arbeitszimmer und eine schöne Terrasse vervollständigt. Im Untergeschoss, unter der Außenterrasse, befinden sich eine professionelle Küche, ein Badezimmer und ein einseitig offener Mehrzweckraum, der auch für gastronomische Aktivitäten genutzt werden kann.
Nebengebäude:
Vom Bauernhaus abgetrennt befindet sich eine Lagerhalle von ca. 55 m², die als Abstellraum genutzt werden kann.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen ist in gutem Zustand (2012 renoviert) und benötigt nur kleinere Arbeiten an den Oberflächen nach persönlichem Geschmack. Es hat schöne Terrakotta-Bögen, Decken mit sichtbaren Holzbalken, Terrakotta- und Parkettböden. Es gibt eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die mit Biomasse betrieben werden, sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung. Alle Räume sind klimatisiert, für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das Aquädukt und einen Brunnen auf dem Grundstück.
Außenbereich:
Draußen gibt es einen schönen Swimmingpool in Panoramalage und einen Tennisplatz. Das Grundstück ist etwa 1 Hektar groß, hauptsächlich ein Olivenhain mit 300 Bäumen und komplett eingezäunt. In der Nähe des Eingangs gibt es auch einen großen Parkplatz.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich sehr gut für eine rezeptive Tätigkeit mit einer guten Anzahl von Zimmern und Eigenschaften ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen.
Lage und Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in einer ruhigen und panoramischen Lage auf einem Hügel in der Gemeinde Sinalunga, leicht erreichbar von der Hauptstraße, befindet sich das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft, ganz in der Nähe der Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom und direkte Verbindungen nach Siena und Perugia. Es liegt ca. 3 km von der Stadt Sinalunga entfernt, wo es einen Bahnhof an der Strecke Siena-Chiusi Chianciano Terme, Schulen, Supermärkte und Sportanlagen gibt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.