Landhaus 10 Schlafzimmer, 675 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Historisches Bauernhaus mit Dependance und Grundstück - Sinalunga, Toskana


Ein Anwesen, das die Seele des Landes bewahrt, mit der richtigen Vision, es zu bewohnen, umzuwandeln oder profitabel zu machen.
In der Ruhe der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom Zentrum von Sinalunga und den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten zwischen Arezzo, Siena und dem Val d'Orcia entfernt, liegt dieses charmante Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, das aus Backstein gebaut und vor kurzem unter vollständiger Wahrung seiner architektonischen Authentizität renoviert wurde.


Das Anwesen
Der Hauptkörper erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m2 und stellt ein perfektes Gleichgewicht zwischen Speicher und Funktionalität dar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zweistöckiges Doppelwohnzimmer mit majestätischen Ziegelgewölben und einem großen funktionierenden Steinkamin. Gefolgt von einer Küche, einem Esszimmer, einer Waschküche, einer Taverne, einem Badezimmer und dem ersten Keller.
Die originale Steintreppe, elegant und zeitlos, führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur mit Kamin sowie fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer befinden, die mit edlen Materialien ausgestattet sind.
Die zweite Etage ist ein edles Dachgeschoss mit Parkettböden und freiliegenden Holzbalken: Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich und zwei Badezimmer (eines davon muss renoviert werden).
Schließlich erweitert im Untergeschoss ein zweiter Keller den Raum für die Lagerung oder Aktivitäten rund um Wein und Öl.


Der Anhang
Wenige Schritte vom Hauptbauernhaus entfernt bietet ein zweites Wohngebäude mit 190 Quadratmetern, das in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist, weiteren Mehrwert und Flexibilität bei der Nutzung.
Beide bestehen aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Der Außenbereich mit Veranda und Ruhebereich macht diesen Teil ideal für Gäste, Touristen oder die Nutzung durch Großfamilien.
Zum Anwesen gehören weitere ländliche Nebengebäude von 55 m2, die sich ideal als Lagerhallen, Ateliers oder kleine Labore eignen.


Außenbereiche und Grundstücke
Der gesamte Komplex liegt eingebettet in einen privaten Park mit einer Allee, großzügigen Grünflächen und absoluter Privatsphäre. Es besteht die Möglichkeit, einen Panoramapool zu schaffen, der in die Landschaft integriert ist.
Das Anwesen umfasst 8,5 Hektar Land, das wie folgt aufgeteilt ist:
- 1,7 Hektar Olivenhain mit ca. 350 Pflanzen in Produktion
- 3,5 Hektar Ackerland
- 3,3 Hektar Wald


Details und Ausführungen
Decken mit freiliegenden Holzbalken und originalen Terrakotta-Gewölben
Antike Terrakottaböden und Parkett
Flüssiggasheizung mit Heizkörpern, Kaminen und alten Öfen
Anschluss an die städtische Wasserversorgung + privater Brunnen


Strategische Lage
Zwischen Val di Chiana und Val d'Orcia, in privater, aber nicht isolierter Lage.
Leicht zugänglich:
Montepulciano, Cortona, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Der Bahnhof Siena-Chiusi ist 4 km entfernt
Direktverbindungen nach Arezzo, Siena, Florenz, Rom und Perugia


Für wen ist diese Immobilie?
Diese Residenz ist perfekt für diejenigen, die Folgendes suchen:
- Eine authentische Privatresidenz, die das ganze Jahr über bewohnt werden kann
- Eine Investition mit einer starken touristischen Berufung, bereits vorbereitet
- Ein familiärer Ort, einladend und autark
- Eine natürliche Umgebung für ein charmantes Gastfreundschaftsprojekt


Für weitere Informationen oder um das detaillierte Datenblatt zu erhalten: info@maninigroup.it