Villa 6 Schlafzimmer, 540 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Nur wenige Schritte von einem bezaubernden mittelalterlichen Dorf in der Nähe von Sinalunga in der Toskana entfernt, steht eine moderne Villa mit Pool und Olivenhain zur Verfügung, die in einer äußerst panoramischen und sonnigen Lage liegt. Das Haus, das in den Siebzigerjahren erbaut und perfekt gepflegt wurde, bietet 6 Schlafzimmer, zwei große Wohnzimmer mit großen Glasflächen und einen Innenfitnessraum. Das Anwesen ist von über 8.000 qm Land umgeben, auf dem sich ein 12 x 6 m großer Pool und etwa 150 Olivenbäume in Produktion befinden.

Das nächstgelegene kleine Dorf ist nur 1 km entfernt, während Orte wie Lucignano (5 km) und Sinalunga (8 km) in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn macht die Villa zu einem idealen Ausgangspunkt, um die berühmtesten Kunststädte der Toskana und Umbriens zu besuchen - darunter Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano und Florenz - die alle in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind.

BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS
Die Villa (449 qm, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer)

Die im Jahr 1974 erbaute Villa folgt dem natürlichen Gefälle des Hügels mit zwei versetzten Ebenen.

Obere Etage
Vom Balkon aus, der auf den Parkplatz führt, gelangt man zum Haupteingang. Hier erreicht man das große Panoramawohnzimmer mit Balkon, das Esszimmer und ein Gästebad. Weiterhin befinden sich ein zweites Schlafzimmer und ein Flur, der zu drei weiteren Schlafzimmern führt (eines mit eigenem Bad) sowie einem weiteren gemeinsamen Bad.

Untere Etage
Eine interne Treppe führt hinunter zur Ebene, die direkt zum Poolbereich führt. Der Flur führt zum letzten Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gästebad, dem geräumigen Esszimmer mit offener Küche und dem großen Wohn- / Spielzimmer mit Panoramafenstern. Am Ende des Flurs befinden sich ein Fitnessraum, eine Waschküche und die intern verbundene Garage. Draußen gibt es auch einen kleinen Keller / Technikraum.

Die Villa wird komplett möbliert angeboten, mit praktisch neuen Möbeln.

Dependance (40 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)

Die Dependance, die sich in kurzer Entfernung zur Villa befindet, erstreckt sich über eine Ebene mit direktem Zugang zum Pool. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, einen Flur, ein Schlafzimmer und ein Bad. Auf der Rückseite befindet sich ein 8 qm Technikraum.

Außengarage

Etwas weiter unten als die Villa, auf dem Hang, befindet sich eine kleine, teilweise unterirdische Garage von 43 qm mit angrenzendem Lager für Werkzeuge und Maschinen.

AUßENBEREICHE

Das Grundstück umfasst 8.195 qm Land, das sanft nach Südosten abfällt. Die Zufahrt endet in einem großen unbefestigten Parkplatz von 730 qm. Vor der Villa erstreckt sich der terrassierte Garten von 2.785 qm, der durch den 12 x 6 m großen Pool mit Sonnenterrasse und offenem Blick auf die Landschaft bereichert wird. Auf der Rückseite gibt es Obstbäume wie Feigenkaktus, Apfelbäume und Pflaumenbäume. Der sonnigste Teil beherbergt den Olivenhain (4.244 qm) mit etwa 150 Bäumen, ideal für die Produktion von erstklassigem Olivenöl.

ENTFERNUNGEN

Dienstleistungen: 1 km (2') Lucignano 5 km (5') - Sinalunga 8 km (10') - Monte San Savino 12 km - Foiano della Chiana 14 km - Rapolano Terme 14 km - Montepulciano 24 km - Arezzo 31 km - Pienza 32 km - Cortona 34 km - Siena 44 km - Montalcino 45 km - San Gimignano 82 km - Florenz 91 km

FLUGHÄFEN

Perugia S. Francesco 77 km - Florenz A. Vespucci 111 km - Grosseto Baccarini 113 km - Pisa G. Galilei 172 km - Bologna Marconi 193 km - Rom Ciampino 206 km - Rom Fiumicino 220 km