Villa 8 Schlafzimmer, 595 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Villa Leopoldina aus dem 18. Jahrhundert in Sinalunga – Prestigevolle Residenz, Energieeffizienzklasse A3 und strategische Lage in der Nähe von Pienza, Montepulciano, Cortona.
Im Herzen von Sinalunga – Toskana – repräsentiert diese prächtige Villa Leopoldina aus dem 18. Jahrhundert die ideale Verbindung von Geschichte und Innovation. Das Anwesen wurde 2021 vollständig mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie restauriert und bietet heute ein seltenes Maß an Komfort und Energieeffizienz der Klasse A3 in historischen Immobilien dieser Kategorie.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: in der Nähe aller Annehmlichkeiten, aber gleichzeitig geschützt und privat. Perfekt für alle, die das authentische Toskana-Leben ohne Isolation genießen möchten.
Eine Villa mit 595 m² und 1500 m² privatem Park, heute eine private Villa, die ein raffiniertes B&B mit 5 unabhängigen Suiten beherbergt
Die Villa erstreckt sich über ca. 595 m² verteilt auf vier Ebenen, derzeit organisiert, um ein charmantes, von internationalen Gästen sehr geschätztes Unterkunftsbetrieb sowie die private Residenz der Eigentümer zu beherbergen.
Beim Betreten werden wir nach dem Durchschreiten des schmiedeeisernen Tores von einer wunderschönen monumentalen Terrasse begrüßt, die uns zum Haupteingang führt.
Das Layout bietet 5 elegante Suiten, jede mit eigenem Bad, Klimaanlage und unabhängiger Heizung, die so maximale Privatsphäre und Komfort für jeden Gast gewährleisten. Die Suiten befinden sich zwischen dem erhöhten Erdgeschoss und dem zweiten Stock.
Im zweiten Stock finden wir auch ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin, das als gemeinsamer Wohnbereich dient, ideal als Lounge-Bereich für Gäste.
Eine Wendeltreppe aus Gusseisen führt zum Zinnensturm, einem einzigartigen Ort, von dem aus man einen Panoramablick bis nach Cortona und zum Trasimener See hat.
Der Hauptstock – Die private Residenz der Eigentümer
Der Hauptstock beherbergt das herrschaftliche Apartment, hell und raffiniert, bestehend aus:
• großzügige Küche mit direktem Zugang zur 40 m² großen Terrasse
• 50 m² großes Wohnzimmer mit Impruneta-Kotto und Kamin aus rosa Marmor aus Portugal, ideal als Repräsentationsraum, da es auch einen separaten Eingang hat.
• zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad
• ein weiteres Servicebad

Erdgeschoss und Keller – Vielseitige und charmante Räume
• ein ausgestattetes Fitnessstudio
• eine geräumige Waschküche/Mehrzweckraum mit Außenzugang
• Räume mit perfekten Ziegelgewölben, die heute als Frühstücksraum, Verkostungsraum oder privater Weinkeller genutzt werden.
Technologie und Energieeinsparung – Ein einzigartiger Fall in der historischen Toskana
Das Anwesen ist ausgestattet mit:
• 10 kW Photovoltaikanlage
• Hybrid-Heiz-/Kühlsystem mit Chiller
• Sanitäranlage der neuesten Generation mit zwei unabhängigen Warmwasserbereitern
• LED-Beleuchtung im gesamten Anwesen und im Park
• Brunnen aus Travertin zur Regenwassergewinnung
• Struktur ist perfekt zertifiziert und konform
Außenbereich – Eleganz, Privatsphäre und die Möglichkeit eines Pools
Der Garten von ca. 1.500 m² ist eine Aneinanderreihung von Pflasterungen aus Kotto und Travertin, gepflegten Grünflächen und privaten Ecken, alles umschlossen von einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun, der von Hand gefertigt wurde.
Eine Garage mit 45 m² und erhöhter Deckenhöhe und Dachboden erhöht die Gesamtfunktionalität.
Das Anwesen ermöglicht die Realisierung eines Innen- oder Außenpools sowie eines kleinen SPA, wodurch das rezeptive oder Wohnpotenzial weiter erweitert wird.
Eine Villa, perfekt für alle, die Prestige, Rentabilität und modernen Komfort suchen
Diese Villa Leopoldina ist eine Investition von großem Wert für alle, die eine historische Residenz suchen, die bereits als B&B auf hohem Niveau etabliert ist, oder ein außergewöhnliches privates Zuhause mit idealen Räumen für Gäste, Familie oder berufliche Aktivitäten.