Haus 20 Schlafzimmer, 1255 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Im Herzen der Toskanischen Valdichiana, zwischen den sanften Hügeln, die die historischen Dörfer Sinalunga und Lucignano trennen, erhebt sich diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einem vollständig restaurierten alten Dorf, das heute als elegantes Boutique-Ferienhaus genutzt wird. Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften der Toskana, bewahrt der Besitz den authentischen Charme der historischen leopoldinischen Bauernhöfe, mit traditioneller Architektur und typischen Materialien, die die Geschichte und Kultur der ländlichen Gegend erzählen. Der gesamte Komplex erstreckt sich über mehr als 1.200 qm bebauter Fläche und beherbergt 10 unabhängige Apartments, insgesamt etwa 20 Zimmer, sowie einladende Gemeinschaftsbereiche und zahlreiche Nebenräume, die die Immobilie besonders funktional und vielseitig machen.

Der Hauptteil des Agriturismo umfasst sechs vollständig autonome Apartments, jedes mit einer ausgestatteten Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und einem eigenen Bad, die entwickelt wurden, um den Gästen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Drei weitere Apartments befinden sich in den angrenzenden Bauernhäusern und bieten insgesamt sechs Zimmer und fünf Bäder, wobei der gleiche architektonische Stil und die gleiche Liebe zum Detail beibehalten werden. Das Anwesen umfasst außerdem zwei landwirtschaftliche Lagerhallen und ein großzügiges Lagerhaus auf zwei Ebenen, die leicht in weitere Wohnräume, Bereiche für die Gastfreundschaft oder Räume umgewandelt werden können, die für die touristische Tätigkeit geeignet sind und interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 17 Hektar Land, aufgeteilt in 11 Hektar Ackerland, 2 Hektar Olivenhain und etwa 3,5 Hektar Wald, wodurch ein Naturkontext von großem Reiz und absoluter Privatsphäre entsteht. Der Park, der das Dorf umgibt, wird mit großer Sorgfalt gepflegt und mit Steinwegen, eleganten Zierhecken, Trockenmauern und weitläufigen Grünflächen angereichert, die zum Entspannen und Kontemplieren der Landschaft einladen. Im Garten befindet sich auch ein prächtiger Panoramapool, der den Gästen des Anwesens vorbehalten ist, der perfekt in den Naturkontext der toskanischen Landschaft integriert ist und ideal ist, um während der schönen Jahreszeit Momente der Ruhe zu verbringen.

Der gesamte Komplex wurde Gegenstand eines sorgfältigen Restaurierungseingriffs, der darauf abzielt, die Authentizität der ursprünglichen Strukturen zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu gewährleisten. Die Innenräume drücken die zurückhaltende und zeitlose Eleganz des traditionellen toskanischen Stils aus, der sich durch freiliegende Holzbalken, Terrazzoböden, Steinkamine und Massivholzrahmen auszeichnet. Jedes Detail wurde mit großer architektonischer Sensibilität hervorgehoben und schafft warme und einladende Räume, die den rustikalen Charme der Tradition mit dem modernen Komfort verbinden. Die Apartments sind geschmackvoll eingerichtet und mit voll ausgestatteten Küchen, hellen Wohnbereichen und privaten Bädern ausgestattet und bieten den Gästen ein authentisches und raffiniertes Erlebnis im Herzen der toskanischen Landschaft.

Dank seiner Größe, der Qualität der Renovierung und der Flexibilität der Räume bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist derzeit als Ferienhaus und Boutique-Agriturismo in Betrieb und stellt auch einen idealen Standort für private Veranstaltungen, Zeremonien, Retreats oder erstklassige Gastfreundschaftserlebnisse dar. Gleichzeitig kann es in einen prestigeträchtigen privaten Wohnsitz mit angeschlossener touristischer Aktivität umgewandelt oder als eine Investition in den Tourismussektor mit großem Potenzial dienen. Die Landschaft, die Ruhe der Landschaft und die totale Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einem perfekten Ort, um zu leben oder Gäste in einer authentischen und charmanten Umgebung zu empfangen.

Das Anwesen profitiert außerdem von einer besonders strategischen Lage: Obwohl es in das Grün der toskanischen Landschaft eingebettet ist, liegt es nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen entfernt. Die nächstgelegenen Wohnorte sind etwa 3 km entfernt, während das malerische mittelalterliche Dorf Lucignano in etwa zehn Autominuten erreichbar ist. Innerhalb weniger als einer Stunde sind außergewöhnlich kulturell interessante Ziele wie Florenz, Siena, Perugia, Arezzo und Montepulciano erreichbar. Diese privilegierte Lage ermöglicht es, die Ruhe und Schönheit der toskanischen Landschaft zu genießen, ohne auf die Nähe zu einigen der berühmtesten kulturellen und touristischen Ziele Italiens zu verzichten.
ENERGIEKLASSE: G