Villa 6 Schlafzimmer, 907 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Es gibt Anwesen, die von der Vergangenheit erzählen. Und dann gibt es Orte, die, obwohl sie Jahrhunderte Geschichte bewahren, die Möglichkeit bieten, sich die Zukunft vorzustellen.

Im Herzen der Val di Chiana, inmitten von Landschaften, die die Toskana weltweit berühmt gemacht haben, stellt diese prestigeträchtige Residenz aus dem 14. Jahrhundert eine seltene Synthese aus historischem Charme, architektonischer Eleganz und Lebensqualität dar.

Umgeben von über sechs Hektar Privatgrundstück, mit Olivenhain, Weinberg und weitläufigen Grünflächen, präsentiert sich das Anwesen heute in ausgezeichnetem Pflegezustand und bewahrt den gesamten Charakter der authentischsten toskanischen Landsitze. Der eindrucksvolle Renaissance-Portikus, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, die Panoramaloggien und die perfekte Harmonie zwischen Architektur und Landschaft verleihen der Villa eine Atmosphäre absoluter Exklusivität.

Zusätzlich aufgewertet wurde sie durch ein exklusives architektonisches Konzept, das mit einem klaren Ziel entwickelt wurde: das Anwesen nicht zu verändern, sondern es auf eine neue Interpretation des zeitgenössischen Luxus hinzuführen und dabei seine historische Identität sowie seine zeitlose Eleganz zu bewahren.

Der Entwurfsstudie zufolge wird eine raffinierte Entwicklung der Innenräume vorgeschlagen, die Funktionalität und Wohnkomfort durch eine harmonischere Raumaufteilung verbessert, während der ursprüngliche Charakter der Villa unverändert bleibt. Jeder Eingriff wurde so konzipiert, dass er mit der bestehenden Architektur in Dialog tritt und deren Proportionen, Helligkeit und die kontinuierliche Verbindung zur umliegenden Landschaft hervorhebt.

Um dem künftigen Eigentümer die unterschiedlichen Ausdrucksmöglichkeiten der Residenz vor Augen zu führen, wurde das Projekt anhand zweier verschiedener Interior-Design-Interpretationen entwickelt. Die erste greift die Authentizität der toskanischen Tradition auf, mit natürlichen Materialien, warmen Atmosphären und zeitlosen Details; die zweite schlägt eine zeitgenössischere Sprache vor, geprägt von klaren Linien, Eleganz und Helligkeit. Zwei unterschiedliche Visionen, verbunden durch dieselbe Philosophie: ein bereits außergewöhnliches Anwesen aufzuwerten und Komfort sowie Prestige weiter zu steigern.

Auch der Park, schon heute ein charakteristisches Element der Immobilie, wurde Gegenstand einer sorgfältigen landschaftsplanerischen Studie, die seinen Reiz bereichern soll, ohne das natürliche Gleichgewicht zu verändern. Das Konzept sieht einen eleganten, repräsentativen Zugang mit Brunnen, neue, im Grün eingebettete Wege, Pergolen, einen dem Entspannen gewidmeten Garten, einen ausgewählten Weinberg für hochwertige Produktion sowie eine Neugestaltung der Bereiche für den Pool und die Sportanlagen vor, stets unter voller Wahrung der Identität des Anwesens.

Das Projekt umfasst zudem die Integration modernster Technologien für Wohnkomfort, darunter hocheffiziente Anlagen, Hausautomationssysteme zur Verwaltung der Immobilie und ein fortschrittliches Sicherheitssystem mit Videoüberwachung.

Privater Pool, Tennisplatz, großzügige Flächen für den Reitsport und die Möglichkeit, einen Bereich für einen Hubschrauberlandeplatz zu realisieren, tragen dazu bei, diese Immobilie zu einem authentischen repräsentativen Anwesen zu machen, gedacht für eine internationale Klientel auf der Suche nach Privatsphäre, Eleganz und hoher Lebensqualität.

Mehr als eine Villa ist dies ein Anwesen, das dazu bestimmt ist, die Zeit zu überdauern, ein Ort, an dem der Wert der Geschichte auf eine neue Idee des Wohnens trifft, die Authentizität, Wohlbefinden und Raffinesse miteinander verbindet.

- Besonders exklusiv macht dieses Angebot zudem die Möglichkeit, die dem künftigen Eigentümer vorbehalten ist, von denselben Fachleuten begleitet zu werden, die das Aufwertungskonzept entwickelt haben. Great Estate stellt hierfür das Team zur Verfügung, das das Projekt entworfen hat, und gewährleistet eine qualifizierte Begleitung während des gesamten Prozesses: von der Individualisierung der Planungslösungen über die technische und bauliche Abwicklung bis hin zum Abschluss des Vorhabens. Ein Service mit hohem Mehrwert, der es ermöglicht, eine planerische Vision in eine konkrete Realisierung zu verwandeln, mit der Kontinuität, Kompetenz und Qualität derjenigen, die jedes Detail des Projekts kennen, stets unter voller Wahrung der historischen Merkmale des Anwesens und der nach geltendem Recht vorgesehenen Genehmigungen. -
Die Ursprünge des Anwesens reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück, während der letzte bedeutende Sanierungseingriff in den frühen 2000er-Jahren durchgeführt wurde. Dank der fortlaufenden Instandhaltung präsentiert sich die Villa heute in gutem Zustand und ist sofort nutzbar.
Die Innenräume bewahren zahlreiche typische Elemente der renommiertesten historischen toskanischen Residenzen: Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Holzbalken, Stein- und Ziegelmauerwerk, originale Kamine, großzügige Loggien und der elegante Renaissance-Arkadenbau, der zu den ikonischsten architektonischen Merkmalen des Anwesens zählt.
Das Aufwertungskonzept wurde unter voller Wahrung dieser Eigenschaften entwickelt, mit dem Ziel, seinen ursprünglichen Charme zu bewahren und zugleich architektonische, technologische und anlagentechnische Lösungen zu integrieren, die den höchsten Standards des zeitgenössischen Wohnens entsprechen.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigsten Versorgungsanschlüsse, ordnungsgemäß angeschlossen und voll funktionsfähig.
Das Planungskonzept sieht zudem die Integration modernster Anlagen vor, darunter eine hocheffiziente Klimatisierung, Domotiksysteme zur Verwaltung der Immobilie sowie eine fortschrittliche Sicherheitsanlage mit Videoüberwachung und Zugangskontrolle, die auf Komfort, Effizienz und maximale Sicherheit ausgelegt sind.
Dieses Anwesen stellt eine der interessantesten derzeit auf dem toskanischen Premium-Immobilienmarkt verfügbaren Möglichkeiten dar.
Die Immobilie eignet sich perfekt als repräsentative Privatresidenz oder exklusive Zweitwohnsitz, und bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Eleganz und Lebensqualität.
Die Größe der Villa, die Qualität des Umfelds, das Prestige der Lage und das Aufwertungskonzept ermöglichen zudem die Vorstellung eines raffinierten Boutique-Hotels, eines Luxus-Relais oder einer Anlage für Hospitality auf höchstem Niveau.
Das Projekt stellt eine bedeutende Gelegenheit dar, eine bereits äußerst wertvolle Residenz in eine neue Ausdrucksform des zeitgenössischen Luxus zu führen und dabei ihre historische Identität unverändert zu bewahren.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sinalunga, in der Provinz Siena, im Herzen der Val di Chiana, einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden der Toskana.
Eingebettet in die Ruhe der Landschaft ist sie über eine gut gepflegte, weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße leicht erreichbar.
Die Lage ermöglicht es, Montepulciano, Pienza, Cortona, Montalcino, Siena und Arezzo in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso wie die Anschlussstelle Perugia-Bettolle und die Auffahrt zur Autobahn A1, die sich in etwa 14 km Entfernung befinden.
Der internationale Flughafen Perugia liegt etwa 75 km entfernt, während Florenz und Rom bequem erreichbar sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder übernommenen Immobilie mittels des Technikers des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die im Exposé enthaltenen Bilder, Renderings und Grundrisse veranschaulichen das für die Aufwertung der Immobilie entwickelte architektonische Konzept und stellen die Vision des vorgeschlagenen Endergebnisses dar. Die Durchführung der Maßnahmen steht unter dem Vorbehalt der Erteilung der nach geltendem Recht vorgesehenen Genehmigungen und baurechtlichen Zulassungen; eventuelle projektbezogene Anpassungen werden unter voller Berücksichtigung der historischen Merkmale der Residenz und der Vorgaben der zuständigen Behörden vorgenommen.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.