Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 540 m²

Sinalunga, Siena (provinz)

Unweit von Sinalunga, erreichbar über eine stimmungsvolle Zufahrtsallee, die von klassischen toskanischen Zypressen gesäumt und veredelt wird, erhebt sich eine herrliche Villa von etwa 450 m², die einen wunderschönen Panoramablick über das umliegende Tal bietet.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Hauptetagen. Im ersten Stock empfängt ein Eingangsbereich mit Portico die Gäste und führt in einen großzügigen Wohnbereich, bestehend aus einer Küche, einem Arbeitszimmer, einem praktischen Abstellraum, einem Bad und einem großen, mit Kamin ausgestatteten Salon. Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer. Die Räume werden durch zwei komfortable Terrassen aufgewertet: Die erste ist direkt von den Schlafzimmern aus zugänglich, während die zweite, vom Wohnzimmer aus erreichbar, über eine Treppe bis in den darunterliegenden Garten hinabführt.
Das Erdgeschoss, ebenfalls mit einem zweiten unabhängigen Eingang ausgestattet, beherbergt ein einladendes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, ein großzügiges Esszimmer mit Küche und Speisekammer sowie eine helle Terrassenveranda. Dieser Bereich wird ergänzt durch ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Doppelbad, ein weiteres Gäste-WC, einen praktischen Fitnessraum, einen Waschraum und eine als Lager genutzte Garage.
Die Immobilie wird durch bedeutende Nebenflächen bereichert. So finden sich ein halbunterirdischer Anbau zu Lager- und Abstellzwecken sowie ein derzeit noch fertigzustellender Open Space, der zu einem charmanten kleinen Appartement werden wird. Zudem ist eine völlig eigenständige Dependance vorhanden, bestehend aus Eingang, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad, ideal für Gäste.
Die Residenz wird von einem gepflegten Außenpark von etwa 8000 mq umrahmt, der durch 150 Olivenbäume veredelt wird. Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen zu genießen, und bieten einen ausgestatteten Bereich, der sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, einen komfortablen Carport mit zwei Stellplätzen sowie einen herrlichen Panoramapool von 12x6 metri, umgeben von einer Sonnenterrasse und einer stimmungsvollen Terrasse.
Die Immobilie wurde fachkundig renoviert und präsentiert sich heute in einwandfreiem Zustand. Die Innenräume zeichnen sich durch einen anspruchsvollen modernen und minimalistischen Stil aus, der in jedem Detail durch hochwertige Ausstattungen unterstrichen wird. Die Wahl einer von hellen Farbtönen dominierten Farbpalette, verbunden mit der Präsenz großer Fenster, maximiert das natürliche Licht und macht die Räume außergewöhnlich hell und luftig. Als Ergänzung zur Harmonie der Räume fügen sich gekonnt gesetzte Farbakzente in das Design ein und verleihen jedem Zimmer Lebendigkeit sowie einen einzigartigen Charakter.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt sowie durch einen für die Bewässerung genutzten Brunnen gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit LPG und Diesel betrieben.
Internetanschluss und elektrisches Tor sind vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, als Ferienresidenz oder für touristische Vermietungen.
Das benachbarte Dorf verfügt über die Grundversorgung (1km; 2’), und auch die historischen Zentren von Lucignano (5km) und Sinalunga (8km) liegen ganz in der Nähe. Die Lage der Immobilie ist äußerst bequem, nicht weit von der Auffahrt zur Schnellstraße und Autobahn entfernt, die es ermöglichen, die Kunststädte Umbriens und der Toskana in kurzer Zeit zu erreichen (Pienza, Cortona, Montalcino, Trasimeno-See, Siena, Arezzo, Florenz…).

Flughäfen: Perugia San Francesco (77km; 55’), Florenz A. Vespucci (111km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (172km; 2h), Bologna G. Marconi (193km; 2h 10’), Rom Ciampino (206km; 2h 15’), Rom Fiumicino (220km; 2h 10’)
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.