Kleines Dorf , 700 m²

Torrita di Siena, Siena (provinz)

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, in Panoramalage und gleichzeitig zurückgezogen, bieten wir einen herrlichen Agriturismo-Komplex mit vier Gebäuden, einem Pool und etwa 20 Hektar Land zum Verkauf an. DAS EIGENTUM Der Komplex erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 700 qm, verteilt auf vier unabhängige Blöcke, die sich über zwei oder drei Ebenen erstrecken. Die Struktur beherbergt insgesamt 10 Apartments, die jeweils durch funktionale und unabhängige Räume gekennzeichnet sind, bestehend aus Wohnbereich mit Küche, Bad und einem oder zwei Schlafzimmern. Die Wohnflächen der Apartments variieren ungefähr zwischen 70 und 120 qm. Es gibt auch einen bewohnbaren Dachboden. Vervollständigen den Komplex mehrere Lagerhäuser, Geräteabstellräume, Technikräume und Keller, die großzügige Service- und Unterstützungsräume für die landwirtschaftliche und touristische Tätigkeit bieten. DIE AUSSENRÄUME Um die Gebäude erstreckt sich ein privater Garten von etwa 5.000 qm, der in Grün eingetaucht ist, in dem ein Pool mit Blick auf die umliegende Landschaft eingebettet ist. Das landwirtschaftliche Land, mit einer Gesamtfläche von etwa 20 Hektar, umfasst: 460 Olivenbäume; 4,5 Hektar Weinberge; Die restliche Fläche ist Ackerland; 3 Brunnen; 2 Teiche zur Sammlung von Regenwasser, die für die Bewässerung verwendet werden. Eine Ausstattung, die das Anwesen auch in Bezug auf Landwirtschaft und Produktion besonders interessant macht. ZUSTAND Das Anwesen befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand, mit insgesamt gut erhaltenen und funktionalen Räumen. Die Strukturen und Räume benötigen jedoch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, die es ermöglichen würden, den Komplex voll zu nutzen und seine Wohn- und Gastronomie-Standards zu aktualisieren, während gleichzeitig seine ursprünglichen Eigenschaften und seinen Charme erhalten bleiben. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden und angeschlossen. Die Heizung wird mit GPL betrieben, während die Abwasserentsorgung über eine biologische Kläranlage erfolgt. POTENZIAL Dank der Gestaltung der Räume und der Anwesenheit zahlreicher unabhängiger Einheiten eignet sich das Anwesen natürlich für die Fortsetzung der Agriturismo- und Gastronomieaktivitäten, mit weiteren interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Vorhandensein des Pools, der großzügigen Außenbereiche und des Landschaftskontextes machen es zudem besonders geeignet für Agriturismo, die Organisation privater Veranstaltungen, Empfänge und Hochzeiten. Die Aufteilung der Immobilien ermöglicht auch die Prüfung einer Wohnnutzung, ideal für mehrere Familien, oder eine Verwaltung, die vollständig auf die Erzielung von Einkommen durch touristische Vermietungen ausgerichtet ist. LAGE Das Anwesen befindet sich in den Hügeln rund um Torrita di Siena, in einer ruhigen und panoramischen Lage, die Privatsphäre und ein angenehmes Verhältnis zur toskanischen Landschaft garantiert. Bars, Restaurants und die wichtigsten Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind nur 2 km entfernt. Die Lage ist auch strategisch günstig, um einige der repräsentativsten Orte der Toskana zu erreichen: Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia und Bagno Vignoni sind in etwa 40 Autominuten erreichbar, während Siena, Perugia und Arezzo etwa 50 Minuten entfernt sind. Die Autobahnauffahrt mit Verbindungen nach Florenz und Rom ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Ein Anwesen mit vielen Facetten, in dem Gastgewerbe, landwirtschaftliche Produktion und privater Wohnraum in einem einzigen Kontext von großem Privatsphäre und Landschaftswert zusammenleben können. Energieklasse: G