Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 200 m²

Trequanda, Siena (provinz)

Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen in gutem Zustand in Castelmuzio, Val d'Orcia, diese besondere Eigenschaft genießt absolute Privatsphäre und direkten Kontakt mit der umgebenden Natur, zwischen den Geräuschen der Blätter und der Fluss fließt in der Ferne, die alle in einem privaten Garten von etwa 1 Hektar.
STANDORT
Das kleine Dorf Castelmuzio liegt zwischen Pienza und Trequanda, mitten im UNESCO-Gebiet Val d'Orcia. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und die Crete Senesi liegen im Umkreis von 20 km, die Autobahn ist ca. 25 km, Rom ca. 180 und Florenz 130 km entfernt.
Der Bauernhof liegt ca. 1,5 km vom historischen Zentrum entfernt und ist über eine weiße Straße zu erreichen.
BESCHREIBUNG
Das Haus ist auf zwei Ebenen, für eine Gesamtfläche von ca. 200 qm. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Bäder, ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer und ein Zimmer für die Freizeit, mit großen Fenstern mit Blick auf die grüne, die Zimmer haben Zugang zum Garten.
Der erste Stock ist über die Innentreppe und die alte Außentreppe zu erreichen und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank.
Der Kellerraum wird als Abstell- und Waschraum genutzt und ein externer Holzschuppen vervollständigt das Anwesen.
ZUSTAND UND ZIELE
Das Haus wurde 2013 komplett renoviert, mit besonderem Augenmerk auf biologische Baustoffe. Die Dachisolierung besteht aus Permatex, die Isolierung der Wände zwischen Stein und Innenraum aus Kork und Bimsstein.
Es gibt eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Die Böden bestehen im ersten Stock aus altem Terrakotta- und kalifornischem Redwood-Parkett, während im Erdgeschoss neben den typischen Sichtbalken auch Quarz- und libanesische Zedernholzböden zu finden sind. Außerdem gibt es einen Brunnen, um Wasser für den Hausgebrauch zu sammeln und zu filtern, und Photovoltaik-Paneele, die für 5 kW angeschlossen werden sollen.
ÄUSSERE MERKMALE
Das Anwesen ist von etwa einem Hektar Land umgeben, mit natürlichen Grenzen, und hat verschiedene Obstbäume, sowie ein natürliches Schwimmbad, das in der Sommersaison mit Seerosen gefüllt ist, alle außen ist gut gepflegt.
Die Lage des Hauses bietet einen herrlichen Blick auf das Kloster Sant'Anna in Camprena und das umliegende Tal und gewährleistet gleichzeitig einen Bereich absoluter Privatsphäre und Ruhe.
POTENTIALITÄT
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und der allgemeinen Betriebskosten hervorragend als Zweitwohnsitz für den Urlaub und für die touristische Vermietung, aber auch als Erstwohnsitz.