Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 1070 m²

Trequanda, Siena (provinz)

Im wunderschönen Val di Chiana, in Trequanda, in privilegierter Panoramalage mit bezauberndem Blick auf die Weinberge, bieten wir ein charmantes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit ca. 620 Quadratmetern Wohnfläche zum Verkauf an.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Speisekammer, ein Weinkeller und ein Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, einen eleganten Salon mit Kamin, ein zweites helles Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Arbeitszimmer mit Bad und separatem Eingang, das sich leicht in ein viertes Gästezimmer umwandeln lässt.

Im ersten Obergeschoss empfängt uns ein großzügiges Foyer, das zum Schlafbereich führt. Dieser besteht aus drei Schlafzimmern mit Blick auf die Weinberge, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, sowie einem dritten Badezimmer für die gesamte Etage.

Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich eine ca. 450 Quadratmeter große Weinkellerei, das Herzstück des Bio-Weinguts. Sie ist auf einen effizienten Produktionsablauf ausgelegt und verfügt über einen Fasskeller, einen Abfüllbereich, einen Verpackungsbereich sowie Lagerräume für die fertigen Produkte. Die im ersten Untergeschoss errichtete Struktur gewährleistet eine natürliche Temperaturregulierung, ideal für die Weinlagerung. Auf dem Dach befindet sich eine große Terrasse, die während der Weinlese zur Traubensortierung genutzt wird.

Das Grundstück umfasst ca. 10 Hektar Land, aufgeteilt in 4 Hektar Weinberge, 200 Olivenbäume, ca. 2 Hektar Wald und 3.000 Quadratmeter zertifiziertes Trüffelgebiet für die begehrten weißen Trüffel. Der Bau eines Swimmingpools ist ebenfalls möglich und würde die exklusive Lage und die außergewöhnliche Privatsphäre der Immobilie noch weiter unterstreichen.
Dieses wunderschön renovierte Landhaus aus dem 18. Jahrhundert besticht durch traditionelle toskanische Terrakottaböden, Eichenbalkendecken und originale Terrakottaziegel. Der rustikale toskanische Stil verbindet sich mit großzügigen Wohnräumen, die von natürlichem Licht durchflutet werden.
Das Haus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Fußbodenheizung wird durch ein Geothermie-System betrieben, das Warm- und Kaltwasser sowie Heizung und Kühlung für Haus und Keller bereitstellt und durch einen Flüssiggas-Heizkessel ergänzt wird.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Wohnsitz oder Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Wein- und Agriturismo-Sektor dar.
Eine Ortschaft mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur 2 km entfernt. In der Nähe befinden sich außerdem Trequanda (10 km, 15 Min.), Pienza (10 km, 20 Min.), Montepulciano (20 km, 30 Min.), Montalcino (30 km, 35 Min.) und Siena (60 km, 1 Std.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (85 km, 1 Std. 15 Min.), der Flughafen Florenz (125 Min., 1 Std. 40 Min.), der Flughafen Pisa (190 km, 2 Std. 25 Min.) und der Flughafen Rom (215 km, 2 Std. 30 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.