Wohnung 3 Schlafzimmer, 309 m²

Eppan, Bozen (provinz)

Exclusive Wohneinheit in einzigartiger Panoramalage in Girlan - Südtirol

Wenn Fenster zu Bildern werden …

So lässt sich die unvergleichliche Panoramalage dieser einzigartigen Immobilie am besten beschreiben. Eingebettet in die malerischen Weinberge Südtirols, bietet dieses exklusive Wohneinheit in Girlan eine atemberaubende Aussicht, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
Diese außergewöhnliche Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² vereint stilvolle Architektur mit der Schönheit der umliegenden Natur.
Die Wohneinheit liegt auf einem weitläufigen anteiligen Grundstück von ca. 1.567 m², das einen liebevoll gepflegten Garten, mediterrane Pflanzen sowie großzügige Terrassenflächen umfasst. Hier lassen sich sonnige Tage und laue Sommerabende inmitten der Südtiroler Weinlandschaft genießen.

Highlights der Wohneinheit:
+ Wohneinheit in einer Villa mit 2 Wohneinheiten
+ Exklusive Lage mit unverbaubarem Panoramablick auf die Weinberge und die umliegende Natur
+ Weitläufiges anteiliges Grundstück mit ca. 1.567 m²
+ Hochwertige Bausubstanz, regelmäßig gepflegt und instand gehalten
+ Großzügige Terrassen- und Außenbereiche, ideal für Entspannung und gesellige Momente
+ Nähe zu Bozen, mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur:
Girlan ist eines der charmantesten Dörfer entlang der Südtiroler Weinstraße. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine exzellente Lebensqualität, während Bozen mit seinen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre erstklassigen Weine und ihre exquisite Kulinarik.

Diskrete Vermittlung:
Diese außergewöhnliche Wohneinheit wird im Rahmen eines Secret Sales angeboten.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. nn Girlan (italienisch Cornaiano) ist ein malerisches Weindorf in Südtirol, Italien, und gehört zur Gemeinde Eppan an der Weinstraße. Es liegt auf einer Höhe von etwa 450 Metern über dem Meeresspiegel und ist bekannt für seine langen Weinbautraditionen, historischen Weinhöfe und die idyllische Landschaft.

Geschichte und Kultur
Girlan wurde erstmals im 11. Jahrhundert urkundlich erwähnt und ist ein typisches Südtiroler Weindorf mit engen Gassen, alten Gewölbekellern und traditionellen Bauernhöfen. Die Weinbaukultur spielt seit Jahrhunderten eine zentrale Rolle im Dorfleben. Heute ist Girlan besonders für seine exzellenten Weine, darunter Vernatsch, Gewürztraminer und Blauburgunder, bekannt.

Weinbau und Kulinarik
Girlan liegt an der Südtiroler Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Italiens. Die Kellerei Girlan, eine der renommiertesten Genossenschaften Südtirols, wurde hier 1923 gegründet und produziert international prämierte Weine. Neben den Weingütern gibt es gemütliche Buschenschänke und Restaurants, die traditionelle Südtiroler Spezialitäten wie Speck, Knödel und Schlutzkrapfen anbieten.

Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
St. Martin Kirche: Eine kleine, charmante Kirche mit gotischen Fresken.
Weinwanderwege: Zahlreiche Wanderwege führen durch die Weinberge und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Etschtal.
Weinfeste und Veranstaltungen: Jährlich finden Weinverkostungen und Feste statt, bei denen Besucher die lokale Kultur hautnah erleben können.
Girlan ist ein idealer Ort für Weinliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das authentische Südtirol erleben möchten. nn + 3 Parkplätze, davon können 2 Parkplätze überdacht werden
+ freie Wohnkubatur
+ Tages-WC: Anschlüsse sind vorgesehen
+ Abstellraum ca. 8 m2 nn Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.