Wohnung 3 Schlafzimmer, 93 m²

Meran, Bozen (provinz)

Diese gepflegte und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: ausreichend Platz, eine funktionale Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich für den Alltag mit Kindern.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde energetisch aufgewertet und entspricht dem Klimahausstandard B – ein klarer Vorteil in Bezug auf laufende Kosten und Wohnkomfort.

Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit – gerade für Familien ein entscheidender Mehrwert. Das Hauptbadezimmer ist dabei mit einem Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet und unterstreicht den funktionalen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.

Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit kurzfristig bezugsbereit. Die Ausstattung ist gepflegt und auf ein langfristiges, komfortables Wohnen ausgelegt. Zusätzlich ist bereits eine Vorbereitung für eine Alarmanlage vorhanden, was einen weiteren Mehrwert in puncto Sicherheit darstellt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Tiefgaragenbox sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ergänzend stehen im Kondominium gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt sicher, dass auch berufliche und schulische Anforderungen problemlos erfüllt werden können.

Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein solides, gut geschnittenes Zuhause mit Außenbereich in Meran suchen – zum Ankommen und langfristig bleiben. nn Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Lebensqualität bietet.

Einkäufe lassen sich bequem und schnell erledigen – der Supermarkt befindet sich direkt nebenan. Frisches Brot am Morgen, spontane Besorgungen oder der schnelle Einkauf nach der Arbeit werden hier zur Selbstverständlichkeit.

Auch für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage besonders praktisch: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Kurze Wege schaffen Sicherheit und Struktur im Alltag.

Die öffentliche Anbindung ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Das Stadtzentrum von Meran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden die nahegelegene Passerpromenade sowie Rad- und Spazierwege zu entspannten Stunden im Freien ein – ob nach Feierabend, am Wochenende oder gemeinsam mit der Familie.

Diese Lage vereint das, was im Alltag wirklich zählt: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ein Wohnort, der nicht nur funktioniert, sondern das tägliche Leben spürbar angenehmer macht. nn • Klimahausstandard B (energieeffiziente Bauweise)
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Wärmeverteilung über Heizkörper mit individueller Verbrauchserfassung (Kalorienzähler)
• Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Manuelle bzw. elektrische Rollläden
• Massivbauweise mit guter Wärmedämmung
• Glasfaseranschluss (High-Speed-Internet)
• Standardisierte Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Steckdosen
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Badezimmer mit moderner Sanitärtechnik
• Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken und zusätzlichem Pissoir
• Zeitgemäße Wasser- und Abwasserinstallation
• Bodenbeläge in pflegeleichter und langlebiger Ausführung
• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden
• Garagenstellplatz (Tiefgarage)
• Kellerabteil nn Bei Kauf als Erstwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 1.900
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50

Bei Kauf als Zweitwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 9.350
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50