Villa 7 Schlafzimmer, 662 m²

Pfatten, Bozen (provinz)

Altbauvilla mit großzügigem Privatgrundstück in Pfatten - Südtirol

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, elegante Villa mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Diese exklusive Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche auf einem weitläufigen Privatgrundstück von ca. 5.000 m², das ein ungenutztes Schwimmbad, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Autoabstellplätze umfasst.
Die Villa verfügt über edle Materialien, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für eine repräsentative Wohnnutzung oder als Investitionsobjekt eignet. Das Gebäude umfasst zwei großzügige, separate Wohneinheiten mit folgender Einteilung:

Die Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Pfatten, nur etwa 10 km südlich von Bozen, und liegt idyllisch eingebettet in die mediterrane Landschaft Südtirols. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Der Kalterer See, die Montiggler Seen und die Dolomiten (UNESCO-Welterbe) sind ebenso leicht erreichbar wie die Städte Bozen, Verona und Venedig.

Zusatzoption: Es besteht die Möglichkeit, angrenzendes landwirtschaftliches Grünland zusätzlich zu erwerben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese beeindruckende Villa mit unvergleichlichem Altbauflair und großzügigem Grundstück zu Ihrem neuen Zuhause oder einer rentablen Investition zu machen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! nn Pfatten (italienisch: Vadena) ist eine kleine Gemeinde in Südtirol, Italien, und gehört zur Bezirksgemeinschaft Überetsch-Unterland. Der Ort liegt im Etschtal, südlich der Landeshauptstadt Bozen, und zeichnet sich durch seine malerische Landschaft, seine historische Bedeutung und seine Nähe zu einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Südtirols aus.

Geografie
Pfatten liegt auf einer Höhe von etwa 243 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von rund 13,5 Quadratkilometern. Der Ort wird von der Etsch, dem größten Fluss Südtirols, durchflossen und ist von Weinbergen, Wäldern und Hügeln umgeben. Die Gemeinde grenzt an die Städte Bozen und Leifers sowie an die Gemeinden Eppan und Kaltern.

Geschichte
Die Geschichte von Pfatten reicht bis in die vorrömische Zeit zurück. Archäologische Funde deuten darauf hin, dass die Region schon früh besiedelt war. Später war das Gebiet Teil des Römischen Reiches, was durch Überreste antiker Straßen und Siedlungen belegt wird. Im Mittelalter gehörte Pfatten zur Grafschaft Tirol und spielte eine Rolle als landwirtschaftliches Zentrum.

Wirtschaft
Die Wirtschaft von Pfatten ist stark von der Landwirtschaft geprägt, insbesondere vom Weinbau. Der Ort liegt in einer der renommiertesten Weinregionen Südtirols, dem Überetsch-Unterland. Neben Wein werden auch Obst, vor allem Äpfel, angebaut. Die Nähe zu Bozen hat zudem zur Entwicklung von Tourismus und Handwerk beigetragen.

Sehenswürdigkeiten
Kalterer See: Pfatten liegt in der Nähe des Kalterer Sees, eines der wärmsten Alpenseen und ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Wassersportler.
Pfarrkirche St. Valentin: Diese Kirche ist ein historisches Bauwerk und ein Beispiel für die sakrale Architektur der Region.
Etschradweg: Der Etschradweg, ein beliebter Radwanderweg, führt durch Pfatten und verbindet den Ort mit anderen Gemeinden entlang des Flusses.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Pfatten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zu den Dolomiten auch anspruchsvollere Bergtouren ermöglicht.

Kultur und Gemeinschaft
Pfatten ist eine zweisprachige Gemeinde, in der Deutsch und Italienisch gesprochen werden. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in den Traditionen, Festen und der Küche des Ortes wider. Typische Gerichte sind sowohl von der alpinen als auch von der mediterranen Küche beeinflusst.

Pfatten ist ein charmantes Ziel für Besucher, die die Schönheit Südtirols abseits der großen Touristenströme erleben möchten. Es bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Tradition. nn + Energieeffizienzklasse E
+ Heizung: autonom, Öl

Erdgeschoss
+ Drei Abstellräume (auch als Einliegerwohnung nutzbar)
+ Zwei Keller
+ Heizraum
+ Technikraum

Erster Stock
+ Vier Schlafzimmer
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Terrasse

Zweiter Stock
+ Drei Schlafzimmer
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer
+ Balkon und Terrasse

Dritter Stock
+ Studio
+ Badezimmer
+ Archiv
+ Abstellraum
+ Dachboden
+ Balkon nn Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% (inkl. 22% ital. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.