Villa 3 Schlafzimmer, 107 m²

Terlan, Bozen (provinz)

Dieses Reihenmittelhaus in Vilpian, Gemeinde Terlan, bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage suchen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in einer Reihenhausanlage.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein erstes Obergeschoss. Zusätzlich steht ein Dachraum zur Verfügung, der derzeit über eine ausziehbare Treppe erschlossen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Speis, ein Tages-WC sowie ein Wohnzimmer mit Holzofen, der dem Wohnbereich eine gemütliche und behagliche Atmosphäre verleiht. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum mit ca. 6,5 m². Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum mit Fenster zur Verfügung, wodurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen geschaffen werden.

Die Ausrichtung ist überwiegend südwestlich, wodurch die Wohnbereiche angenehm natürlich belichtet werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit Südausrichtung. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zum zugeordneten Gartenbereich, der derzeit überwiegend als Gemüsegarten genutzt wird und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gebrauchten Erhaltungszustand. Bereits durchgeführte Erneuerungen umfassen den Austausch der Fenster im Jahr 2009 sowie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2013. Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf energetische Standards, Haustechnik, Oberflächen sowie eine mögliche Optimierung der Raumaufteilung.

Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Eine Garage ist nicht vorhanden.

Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die eine ruhige Wohnlage, einen eigenen Außenbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. nn Die Immobilie befindet sich in Vilpian, einer Fraktion der Gemeinde Terlan, am nördlichen Siedlungsrand in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern vergleichbarer Bauweise, Wohnbebauung sowie der typischen Kulturlandschaft des Etschtals.

Vilpian liegt zwischen Bozen und Meran und zählt zu den gut erreichbaren Wohnorten im Burggrafenamt bzw. im Etschtal. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Bozen, Meran und die Nachbargemeinden sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit Nähe zu Natur, Obstwiesen, Radwegen und Naherholungsflächen. Gleichzeitig befinden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung beziehungsweise in den angrenzenden Ortschaften Terlan, Siebeneich und Lana.

Durch die leichte Hanglage und die südöstliche Ausrichtung profitiert die Immobilie von guter Belichtung und einem angenehmen Wohncharakter. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial suchen. nn nn