Wohnung 3 Schlafzimmer, 105 m²

Welschnofen, Bozen (provinz)

Stellen Sie sich vor, Sie kommen an und der Blick öffnet sich sofort auf die Dolomiten – ruhig, sonnig und vollkommen privat. Genau dieses Gefühl begleitet Sie in dieser exklusiven Attikawohnung in Welschnofen – eine Immobilie, wie sie in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Im letzten Stock gelegen und auf drei Seiten frei, genießen Sie ganztägige Sonne sowie einen unverbaubaren Blick auf Berge, Wälder und das Dorf. Direkt vor dem Haus bleibt die Umgebung dauerhaft unverbaut – ein seltenes Privileg. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe in ihrer natürlichen Umgebung beobachten.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche geht fließend in die rund 56 m² große, überdachte Terrasse über – ein außergewöhnlicher Außenraum, der das Wohnen nach draußen erweitert und ein Wohngefühl schafft, das man sonst nur aus exklusiven Rückzugsorten kennt.

Drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder bieten Raum für Familie, Gäste und Rückzug. Die Wohnung wird komplett hochwertig ausgestattet übergeben – mit maßgefertigten Möbeln, die Design und Funktion perfekt vereinen und sofortiges Einziehen ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von heimischem Zirbenholz in den Schlafzimmern, der Garderobe sowie im Wohnbereich, das nicht nur für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgt, sondern auch ein spürbar angenehmes Raumklima unterstützt. In den Bädern setzt edles Eichenholz stilvolle Akzente und unterstreicht die hochwertige, zeitlose Ausführung.
Edle Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung und eine klare, moderne Gestaltung unterstreichen den exklusiven Anspruch.

Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, gespeist über das Fernheizwerk, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für konstanten Komfort bei höchster Energieeffizienz. Die massive Bauweise mit Stahlbeton und hochdämmenden Ziegeln garantiert hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrische Beschattungssysteme runden das Qualitätsniveau ab. Die großzügige Terrasse verfügt über eine frostsichere Armatur und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nutzung. Rauchmelder in der Wohnung sorgen zusätzlich für ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Glasfaseranschluss in der Wohnung sowie ein integriertes Smart-Home-System ermöglichen maximale Flexibilität – komfortabel steuerbar, auch aus der Ferne.

Zwei Garagenstellplätze (einer mit E-Ladestation), zwei Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Preis enthalten. Auf Wunsch können zudem zwei hochwertige E-Bikes übernommen werden – ideal, um die Umgebung direkt von zuhause aus zu erkunden.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist frei von Bindungen und kann ohne Einschränkungen genutzt werden – auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.

Ein Ort, der nicht nur überzeugt, sondern begeistert – und den man in dieser Qualität und Lage nur selten findet. nn Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Panoramalage von Welschnofen in einer der begehrtesten Wohnlagen am Fuße des Rosengartens und Latemars.

Welschnofen gilt als charmantes Bergdorf mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten in den Dolomiten. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Karersee sowie zu den bekannten Skigebieten Carezza Dolomites macht die Lage besonders attraktiv – sowohl im Winter für Skifahrer als auch im Sommer für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege.

Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Bozen ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Infrastruktur mit Autobahnanbindung, Bahnhof und Flughafen.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Umgebung rund um die Immobilie – freie Sicht auf Wälder und Berge sowie eine außergewöhnliche Ruhe schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. nn • Hochwertige, maßgefertigte Möblierung inklusive
• Edle Parkettböden und moderne, klare Ausführung
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung (Fernwärme)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss und integriertes Smart-Home-System
• Massive Bauweise mit Stahlbeton und hochdämmenden Ziegeln
• Hochwertige Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Beschattungssysteme
• Terrasse mit frostsicherer Armatur (ganzjährig nutzbar)
• Rauchmelder für zusätzliche Sicherheit
• Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Waschmaschine vorhanden
• Optional: zwei E-Bikes gegen Aufpreis erwerbbar
• Zwei Garagenstellplätze (einer mit E-Ladestation)
• Zwei Kellerabteile
• Zusätzlicher Außenstellplatz nn Bei Kauf als Erstwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 2.200
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50

Bei Kauf als Zweitwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 10.600
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50