Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer, 369 m²

Cembra Lisignago, Trient (provinz)

Ein renoviertes Gebäude in reservierter Lage im malerischen Cembra-Tal mit einer Gewerbefläche von 369 m2 und einem privaten Grundstück von über 1.500 m2. Derzeit in fünf unabhängige Wohnungen unterteilt, mit Garagen, Kellern und Außenparkplätzen. Ideal als Touristenunterkunft.

Geografische Position
Die Residence Trentino Style befindet sich im malerischen Val di Cembra am Rande einer kleinen Stadt, einem Bezugspunkt für Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf, und nur 21 km von Trento entfernt, das mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Das Cembra-Tal ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Mit Weinbergen und üppigen Wäldern ist es der ideale Ort für diejenigen, die einen Zufluchtsort vor der Hektik der Stadt suchen. Hier fließt das Leben immer noch im Rhythmus der Natur und lokale Traditionen schaffen eine tägliche Routine voller Authentizität.
Wir sind nur eine Autostunde von Bozen (60 km) und etwa anderthalb Stunden von Verona (122 km) entfernt. Von beiden Städten aus ist Österreich und den Rest Norditaliens über die wichtigsten Autobahnverbindungen leicht zu erreichen.
Der nächste internationale Flughafen ist Verona, 122 km entfernt, etwa anderthalb Stunden mit dem Auto. Alternativ kann der 202 km entfernte Flughafen Bergamo Orio al Serio in etwa zweieinhalb Stunden erreicht werden.

Beschreibung der Gebäude
Das kürzlich renovierte Anwesen erstreckt sich über 4 Ebenen mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von 369 m2 sowie einem Balkon im ersten Stock (ca. 12 qm) und Balkone (ca. 11+1 qm) und eine Terrasse (ca. 25 qm) im zweiten Stock.

Im Inneren befinden sich 5 unabhängige Wohnungen mit jeweils geräumigen und hellen Wohnräumen, komfortablen Doppelzimmern und einem oder zwei Badezimmern sowie einigen Nebenbereichen.

Untergeschoss - 59 qm Gewerbe
3 Zimmer - 1 Badezimmer
Mit unabhängigem Eingang, innen finden wir
- großer Keller / Taverne mit Gewölbe
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer.

Erdgeschoss
Wohnung 1 - 55 qm Gewerbe
2 Zimmer - 1 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer.
Wohnung 2 - 50,5 qm Gewerbe
2 Zimmer - 2 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Bad
- Badezimmer.

Unterirdischer Hauswirtschaftsraum - 2,4 qm Gewerbe ca.
Garage neben dem Gebäude - 21 qm Gewerbe ca.
Zentralheizung / Waschküche neben dem Gebäude - 12 qm Gewerbe ca.

Erste Stock
Wohnung 3 - 56,5 qm Gewerbe
2 Zimmer - 1 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer.
Wohnung 4 - 51 qm Gewerbe
2 Zimmer - 2 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Bad
- Badezimmer.

Balkon von ca. 12,5 qm mit Blick auf die Eingänge der beiden Wohnungen.

Zweiter Stock
Wohnung 5 - 62 qm Gewerbe
3 Zimmer - 1 Badezimmer
Bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- kleines Schlafzimmer
- Badezimmer.

Terrasse von 25,5 qm und zwei Balkone von 11 qm und 1,3 qm.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Der Bereich der Terrasse und der Balkone, der separat gezählt wird, muss zur Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre Ästhetik und Funktionalität aus und enthalten hochwertige Materialien, die von der traditionellen Trentino-Architektur inspiriert sind. Die Wärme des Holzes herrscht vor allem im Dachgeschoss, während eleganter lokaler roter Porphyr sowohl Innen- als auch Außenbereich bereichert.

Das Anwesen ist nicht nur eine gemütliche Wohnung, sondern auch eine funktionale: Es verfügt über mehrere Parkplätze im Freien, eine Garage, geräumige Keller und eine stimmungsvolle Taverne mit Gewölbedecken.
Während der Renovierung wurden neue Anlagen mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit installiert: Das Heizsystem besteht aus Biomasse mit der Möglichkeit, Photovoltaikmodule auf dem Dach hinzuzufügen.

Außenbereiche
Das Äußere der Trentino Style Residence ist einer ihrer Stärken: Die oberen Stockwerke verfügen über Balkone und eine Terrasse, während ein großzügiger Innenhof das Gebäude umgibt und sich auf eine grüne landwirtschaftliche Fläche erstreckt, die mit den üppigen umliegenden Wäldern verschmilzt. Dieser Kontext ist perfekt für Geselligkeit und Gemeinschaftsräume sowie für diejenigen, die einen Gemüsegarten oder einen Platz für Haustiere schaffen möchten.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Trentino Style Residence mit ihren 5 unabhängigen Wohnungen ist ideal für den Umbau in ein Bed & Breakfast oder für die Vermietung von Ferienwohnungen. Seine Lage ist besonders von Touristen begehrt, insbesondere im Sommer, da es in der Nähe von Seen, Wäldern und den vielen verfügbaren Sportaktivitäten, darunter Radfahren und Mountainbiken, liegt.