Villa 5 Schlafzimmer, 386 m²

Roverè della Luna, Trient (provinz)

Zwischen Trento und Bozen, im Herzen der Weinberge von Trentino-Südtirol, freistehende Villa auf drei Ebenen mit 386 qm Wohnfläche, 237 qm privatem Garten und drei Panoramabalkonen. Verfügt über 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Tavernengedeck, Fitnessbereich, Weinkeller und Garage mit Ladestation für Elektroautos.

Geografische Lage
Villa Rovere genießt eine strategische Lage zwischen Trento und Bozen, im Herzen eines der renommiertesten Weinbaugebiete von Trentino-Südtirol, einer Landschaft, die durch ordentliche Weinberge und sanft hügelige, kultivierte Hügel gekennzeichnet ist. Das Anwesen liegt am Rande eines kleinen Dorfes mit Geschäften und wichtigen täglichen Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Dank der zentralen Lage sind die wichtigsten Städte der Region leicht erreichbar. Trento (21 km) und Bozen (35 km) sind beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Gardasee (60 km) etwa eine Stunde entfernt ist. Weiter südlich ist Verona (125 km) in etwa 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar.
Das Anwesen profitiert außerdem von einer ausgezeichneten Infrastrukturverbindung: Die Autobahn A22 Brenner ist nur 9 km entfernt und ermöglicht eine effiziente Reise sowohl in Richtung Nordeuropa als auch in die wichtigsten italienischen Städte.
Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen Verona Villafranca (ca. 110 km, 1 Stunde und 20 Minuten), während der Flughafen Bergamo Orio al Serio (200 km, ca. 2 Stunden und 30 Minuten) zusätzliche nationale und europäische Verbindungen bietet.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa ist über drei Ebenen verteilt, intern miteinander verbunden, mit einer Gewerbefläche von 386 qm.

Erdgeschoss
- Eingangshalle mit traditionellem Olle-Ofen
- Kaminofenküche mit handgeglasierten Terrakottafliesen
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Waschküche.

Erste Etage
- Master Suite mit begehbarer Kleiderschrank und privatem Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
- Zusätzliches Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Drei Panoramabalkone.

Kellergeschoss
- Tavernengedeck
- Fitnessbereich
- Zwei Badezimmer
- Abstellraum
- Weinkeller
- Technikraum.

Das Anwesen wird zusätzlich ergänzt durch:
- Eine großzügige Garage, die mit Fliesenböden aus Steinzeug ausgekleidet ist.
- Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge mit Energiespeicherbatterien.

Zustand und Ausstattung
Die Villa wurde zwischen 2021 und 2022 einer umfassenden Renovierung und Verbesserung der Energieeffizienz unterzogen, wobei sowohl die technischen Anlagen als auch viele der Innen- und Außenbereiche umfassend renoviert wurden.
Die Innenräume zeichnen sich durch die hohe Qualität der verwendeten Materialien im gesamten Anwesen aus. Eicheparkettböden verleihen den Wohnbereichen, Schlafzimmern und der Treppe einen Hauch von Eleganz, während die Eingangshalle und die Waschküche mit Terrakottafliesen aus Vietri ausgekleidet sind.
Die Badezimmer verfügen über hochwertige Keramik und sorgfältig gestaltete Oberflächen, während die Balkongeländer aus Aluminium mit Holzoptik gefertigt sind und sich harmonisch in den architektonischen Charakter der Villa einfügen.
Aus energetischer und technologischer Sicht sorgt das Anwesen dank eines 14 cm dicken Graphit-Wärmedämmungssystems und Holz-Aluminium-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung, die 2022 installiert wurden, für ein hohes Komfortniveau.
Die Heizung wird durch ein Fußbodenheizsystem mit einem 2021 installierten Viessmann-Brenner betrieben, der mit Vitosol-Solarthermieanlagen mit einer Gesamtfläche von ca. 4,6 qm integriert ist.
Das Anwesen ist außerdem mit Klimaanlage ausgestattet.
Das Stromnetz wurde durch die Installation eines 5 kW-Photovoltaiksystems mit einer 10 kW-Speicherbatterie aufgewertet, die ebenfalls 2021 installiert wurde und eine effiziente Energieverwaltung ermöglicht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Dual-Alarmsystem, ein Staubsaugersystem, Außenjalousien aus Aluminium und eine neu installierte verstärkte Sicherheitseingangstür.
Insgesamt führen diese Verbesserungen zu einem zeitgemäßen Wohnhaus mit ausgezeichneter Energieeffizienz, das Qualitätsstandards bietet, die den Erwartungen einer anspruchsvollen nationalen und internationalen Klientel entsprechen.

Außenbereiche
Die Villa ist von einem teilweise gepflasterten Außenbereich und einem gepflegten Garten von ca. 237 qm umgeben, der mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist und so eine attraktive und leicht zu pflegende Außenumgebung schafft.
Auf dem oberen Stockwerk verstärken drei Panoramabalkone zusätzlich das Wohnerlebnis im Schlafbereich und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegende Landschaft, die durch Weinberge und sanft hügelige, kultivierte Hügel gekennzeichnet ist, die für diesen Teil von Trentino-Südtirol typisch sind.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank der strategischen Lage zwischen Trento und Bozen, der Nähe zu täglichen Dienstleistungen und der Effizienz der umliegenden Infrastruktur stellt das Anwesen eine ideale Hauptwohnsitz für eine Familie dar, die eine hochwertige Natur genießen und gleichzeitig einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Städten der Region erhalten möchte.
Die Bauqualität, der starke Fokus auf Energieeffizienz und das Vorhandensein moderner Systeme und Technologien machen die Villa auch für eine internationale Klientel besonders attraktiv, die ein zeitgemäßes Wohnhaus im Herzen von Trentino-Südtirol sucht.