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(1.490.000 €)
Urlaub auf dem Bauernhof 9 Schlafzimmer, 891 m² Assisi, Perugia (provinz)
Eckdaten
garten
keller
Objektbeschreibung
Bio-Bauernhof mit Agrotourismus und ca. 26 ha Land, in Panoramalage, umgeben von viel Grün, nur 5 km vom Zentrum von Assisi entfernt. Mit 3 unabhängigen Wohneinheiten, Mehrzweckraum und verschiedenen Nebengebäuden mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von 891 m2 und insgesamt 9 Schlafzimmern und 11 Bädern. Möglichkeit des Baus eines Swimmingpools oder Biosees.
Geografische Position
Borghetto del Benessere ist ein Agriturismo mit Bio-Bauernhof in einem Schutzgebiet an den Hängen des Monte Subasio. Es ist inmitten der Natur und umgeben von wunderschönen Eichenwäldern, Olivenhainen und kleinen Bächen.
Diese Unterkunft liegt nur 5 km von Assisi entfernt und kann über eine private unbefestigte Straße erreicht werden, die auch zum Fluss Tescio und den Wanderwegen des Monte Subasio führt.
Diese ruhige, private Lage liegt in der Nähe der wichtigsten Städte Umbriens. Zum Beispiel sind Assisi und Perugia 8 km bzw. 30 km entfernt. Darüber hinaus ist Spello (17 km) in 20 Minuten und Spoleto (43 km) in 45 Minuten zu erreichen.
Umbrien, bekannt als Italiens grünes Herz, ist ideal für Naturliebhaber, da es reich an Wanderwegen für Wanderer, Mountainbiker, Radtouristen und Reiter ist. Darüber hinaus können Outdoor-Sportbegeisterte Paragliding, Drachenfliegen, Rafting und Canyoning genießen.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (20 km), während der Flughafen Ancona eine Stunde und 30 Minuten entfernt (108 km) ist.
Darüber hinaus dauert es etwa 2 Stunden, um die Flughäfen Florenz und Rom zu erreichen, die 173 km bzw. 175 km entfernt sind.
Golfliebhaber können ihren Lieblingssport im Golfclub von Perugia (36 km) ausüben. Dieser sanft wellige 18-Loch-Golfplatz mit Par 72 und 5.735 Metern hat einen zentralen Kern aus den späten 1950er Jahren. Sein Clubhaus ist ein alter Kalkofen aus dem Jahr 1921 und hat die imposanten Türme beibehalten, die den gesamten Golfplatz überblicken und auf einen britischen Golfplatz hinweisen.
Beschreibung der Gebäude
Borghetto del Benessere ist ein landwirtschaftliches Anwesen von ca. 26 Hektar, das als Agrotourismus genutzt wird und besteht aus:
- das Hauptbauernhaus, das sich über zwei große Etagen erstreckt und aus zwei Wohneinheiten besteht, die getrennt oder verbunden werden können, für eine Gesamtwirtschaftsfläche von 403 m2, das Gästehaus von 170 m2 und besteht aus 3 Zimmern mit eigenem Bad und dem Mehrzweckraum von 122 m2 Gewerbefläche;
- 5 Nebengebäude, Nebengebäude zur landwirtschaftlichen Tätigkeit, mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von 196 qm.
Hauptbauernhaus - 403 qm Gewerbe derzeit unterteilt in:
Wohnung 1
12 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 5 Badezimmer
Erdgeschoss: geschlossene Veranda mit verglasten Wänden, große halbindustrielle Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Wohn- / Esszimmer mit verglasten Wänden, kleines Arbeitszimmer, Badezimmer, Speisekammer auf der Rückseite der Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Badezimmer für den Wohnbereich und das Schlafzimmer, großes Zimmer mit Steinmauern, Waschküche und eigenem Bad. Innentreppe, die mit dem zweiten Stock verbunden ist.
Zweiter Stock: Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Panorama-Veranda / Wohnzimmer mit großen Fenstern, begehbarem Kleiderschrank und Wohnzimmer / Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Wohnung 2
4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Zweiter Stock: Küche, Wohn- / Esszimmer, 2 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern. Die Wohnung hat einen separaten Eingang über eine Außentreppe und ist intern mit der zweiten Etage der Wohneinheit 1 verbunden.
Gästehaus - 170 qm Gewerbe
5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
Die Dependance, unabhängig, aber neben dem Haupthaus, wurde ex-novo komplett umgebaut und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und jeweils mit separatem Eingang vom Garten.
Unteres Erdgeschoss: großes Lagerhaus mit separatem Eingang und Heizraum mit Abstellraum für Pelletslager (9'000 kg).
Mehrzweckhalle - 122 qm Gewerbe
2 Zimmer - 1 Badezimmer
Dies ist ein neu gebautes freistehendes Gebäude, in dem sich ein großer offener Raum mit Zwischengeschoss für Studio- / Büronutzung mit Ankleideraum und Bad befindet.
Dieser Raum eignet sich perfekt als Raum für verschiedene Aktivitäten (Verkostungen, Veranstaltungen, Yoga usw.). )== Einzelnachweise ==
Sonstige Gebäude
Geräteschuppen - 88 qm - 1 Zimmer.
Technikraum - 15 Gewerbefläche - 1 Zimmer.
Scheune - 45 Gewerbefläche - 1 Zimmer.
Hühnerstall - 15 Gewerbefläche.
Pippen - 33 Gewerbefläche.
*NB. Für diejenigen, die es wünschen, ist es möglich, einen Teil des Wohngebäudes mit zwei zu renovierenden Wohnungen auf zwei Ebenen oder das gesamte Gebäude mit drei zu renovierenden Wohnungen, einigen kleinen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und zusätzlichem Grundstück zu kaufen. Dieses Gebäude ist nicht weit vom Grundstück entfernt, aber völlig unabhängig.
Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und um 10% erhöht Inzidenz für tragende Wände.
Zustand und Fertigstellung
Zwischen 2018 und 2020 wurde das Hauptbauernhaus erheblich renoviert. Das neue Dach und die Fassade wurden mit Wärmedämmung versehen, und die Portiken wurden durch die Installation von Holzfenstern und -türen mit hoher Wärmebeständigkeit in Wohngebiete umgewandelt. Darüber hinaus verfügt das Hauptschlafzimmer über freiliegende Holzdecken und lichtbeständige Holzböden.
Sogar die Bauernhäuser, darunter das Gästehaus und der Mehrzweckraum, wurden zwischen 2019 und 2020 renoviert.
Alle drei Gebäude sind thermisch isoliert und verfügen über energiesparende Türen und Fenster. Darüber hinaus verfügt der Mehrzweckraum über Karelia Birkenholzböden.
Auf dem Hauptbauernhaus wurde eine 6-kW-Photovoltaikanlage (GSE-Vertrag) installiert, die auch über einen 32-kW-Stand der ETA-Pelletöfen mit einem 9000 kg großen Pelletspeicher (direkt über einen Straßentanker gefüllt) verfügt, um die gesamte Anlage zu heizen und Warmwasser zu liefern.
Die Hausautomationsheizung mit Bodenspulen und Heizkörpern kann per Smartphone oder PC ferngesteuert werden.
Alle Küchen haben LPG-Öfen und einen 2000 l LPG-Tank.
Darüber hinaus werden der Mehrzweckraum und das Gästehaus mit Konvektorheizungen bzw. Heizkörpern beheizt.
Außenbereiche
Ein 26 ha großes Grundstück umgibt den Bauernhof: 1 ha wird von einem Bio-Olivenhain mit ca. 250 jungen und 40 alten Bäumen, einem Obstgarten mit 70 Bäumen alter Nicht-GVO-Varianten, zwei Bio-Gemüsegärten (eines vor dem Hauptbauernhaus in Box) mit geplanter Tropfbewässerung, Gärten mit einer Vielzahl von Zierpflanzen und Blumen (mit automatischer Bewässerung) und Parkplätzen bewohnt.
Darüber hinaus umfasst der Garten vor dem Bauernhaus einen rosa Assisi-Stein- und Quarzbrunnen von Matteo Peducci, einem visionären Bildhauer aus Affiliati (www.affiliatiart.com).
Wälder und Anbau von Getreide und Hülsenfrüchten besetzen das verbleibende Grundstück.
Borghetto del Benessere ist seit über 20 Jahren als Bio-Bauernhof zertifiziert. Es produziert und vermarktet Pasta, Mehl, Hülsenfrüchte und Bioöl unter seinem Markennamen.
Ein Schwimmbad oder Biosee kann nach Beantragung der erforderlichen Genehmigungen auf dem Grundstück gebaut werden. Die Genehmigung für den Biolake wurde bereits erhalten. Das Verfahren muss jedoch wiederholt werden, da ein neues Projekt erforderlich ist.
Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Borghetto del Benessere ist ein Agriturismo und wird als solcher mit allen damit verbundenen Steuervorteilen verkauft.
Die strategische Lage (5 km von Assisi und weniger als eine Stunde von den historischen Städten Umbriens entfernt) macht es ideal für ein Beherbergungsgeschäft, ein Yoga- oder Meditationszentrum oder für andere Nischenveranstaltungen. Dieses Anwesen liegt inmitten der Ruhe und Stille unberührter Natur in einem der beliebtesten touristischen und spirituellen Ziele Italiens.
Geografische Position
Borghetto del Benessere ist ein Agriturismo mit Bio-Bauernhof in einem Schutzgebiet an den Hängen des Monte Subasio. Es ist inmitten der Natur und umgeben von wunderschönen Eichenwäldern, Olivenhainen und kleinen Bächen.
Diese Unterkunft liegt nur 5 km von Assisi entfernt und kann über eine private unbefestigte Straße erreicht werden, die auch zum Fluss Tescio und den Wanderwegen des Monte Subasio führt.
Diese ruhige, private Lage liegt in der Nähe der wichtigsten Städte Umbriens. Zum Beispiel sind Assisi und Perugia 8 km bzw. 30 km entfernt. Darüber hinaus ist Spello (17 km) in 20 Minuten und Spoleto (43 km) in 45 Minuten zu erreichen.
Umbrien, bekannt als Italiens grünes Herz, ist ideal für Naturliebhaber, da es reich an Wanderwegen für Wanderer, Mountainbiker, Radtouristen und Reiter ist. Darüber hinaus können Outdoor-Sportbegeisterte Paragliding, Drachenfliegen, Rafting und Canyoning genießen.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (20 km), während der Flughafen Ancona eine Stunde und 30 Minuten entfernt (108 km) ist.
Darüber hinaus dauert es etwa 2 Stunden, um die Flughäfen Florenz und Rom zu erreichen, die 173 km bzw. 175 km entfernt sind.
Golfliebhaber können ihren Lieblingssport im Golfclub von Perugia (36 km) ausüben. Dieser sanft wellige 18-Loch-Golfplatz mit Par 72 und 5.735 Metern hat einen zentralen Kern aus den späten 1950er Jahren. Sein Clubhaus ist ein alter Kalkofen aus dem Jahr 1921 und hat die imposanten Türme beibehalten, die den gesamten Golfplatz überblicken und auf einen britischen Golfplatz hinweisen.
Beschreibung der Gebäude
Borghetto del Benessere ist ein landwirtschaftliches Anwesen von ca. 26 Hektar, das als Agrotourismus genutzt wird und besteht aus:
- das Hauptbauernhaus, das sich über zwei große Etagen erstreckt und aus zwei Wohneinheiten besteht, die getrennt oder verbunden werden können, für eine Gesamtwirtschaftsfläche von 403 m2, das Gästehaus von 170 m2 und besteht aus 3 Zimmern mit eigenem Bad und dem Mehrzweckraum von 122 m2 Gewerbefläche;
- 5 Nebengebäude, Nebengebäude zur landwirtschaftlichen Tätigkeit, mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von 196 qm.
Hauptbauernhaus - 403 qm Gewerbe derzeit unterteilt in:
Wohnung 1
12 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 5 Badezimmer
Erdgeschoss: geschlossene Veranda mit verglasten Wänden, große halbindustrielle Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Wohn- / Esszimmer mit verglasten Wänden, kleines Arbeitszimmer, Badezimmer, Speisekammer auf der Rückseite der Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Badezimmer für den Wohnbereich und das Schlafzimmer, großes Zimmer mit Steinmauern, Waschküche und eigenem Bad. Innentreppe, die mit dem zweiten Stock verbunden ist.
Zweiter Stock: Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Panorama-Veranda / Wohnzimmer mit großen Fenstern, begehbarem Kleiderschrank und Wohnzimmer / Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Wohnung 2
4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Zweiter Stock: Küche, Wohn- / Esszimmer, 2 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern. Die Wohnung hat einen separaten Eingang über eine Außentreppe und ist intern mit der zweiten Etage der Wohneinheit 1 verbunden.
Gästehaus - 170 qm Gewerbe
5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
Die Dependance, unabhängig, aber neben dem Haupthaus, wurde ex-novo komplett umgebaut und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und jeweils mit separatem Eingang vom Garten.
Unteres Erdgeschoss: großes Lagerhaus mit separatem Eingang und Heizraum mit Abstellraum für Pelletslager (9'000 kg).
Mehrzweckhalle - 122 qm Gewerbe
2 Zimmer - 1 Badezimmer
Dies ist ein neu gebautes freistehendes Gebäude, in dem sich ein großer offener Raum mit Zwischengeschoss für Studio- / Büronutzung mit Ankleideraum und Bad befindet.
Dieser Raum eignet sich perfekt als Raum für verschiedene Aktivitäten (Verkostungen, Veranstaltungen, Yoga usw.). )== Einzelnachweise ==
Sonstige Gebäude
Geräteschuppen - 88 qm - 1 Zimmer.
Technikraum - 15 Gewerbefläche - 1 Zimmer.
Scheune - 45 Gewerbefläche - 1 Zimmer.
Hühnerstall - 15 Gewerbefläche.
Pippen - 33 Gewerbefläche.
*NB. Für diejenigen, die es wünschen, ist es möglich, einen Teil des Wohngebäudes mit zwei zu renovierenden Wohnungen auf zwei Ebenen oder das gesamte Gebäude mit drei zu renovierenden Wohnungen, einigen kleinen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und zusätzlichem Grundstück zu kaufen. Dieses Gebäude ist nicht weit vom Grundstück entfernt, aber völlig unabhängig.
Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und um 10% erhöht Inzidenz für tragende Wände.
Zustand und Fertigstellung
Zwischen 2018 und 2020 wurde das Hauptbauernhaus erheblich renoviert. Das neue Dach und die Fassade wurden mit Wärmedämmung versehen, und die Portiken wurden durch die Installation von Holzfenstern und -türen mit hoher Wärmebeständigkeit in Wohngebiete umgewandelt. Darüber hinaus verfügt das Hauptschlafzimmer über freiliegende Holzdecken und lichtbeständige Holzböden.
Sogar die Bauernhäuser, darunter das Gästehaus und der Mehrzweckraum, wurden zwischen 2019 und 2020 renoviert.
Alle drei Gebäude sind thermisch isoliert und verfügen über energiesparende Türen und Fenster. Darüber hinaus verfügt der Mehrzweckraum über Karelia Birkenholzböden.
Auf dem Hauptbauernhaus wurde eine 6-kW-Photovoltaikanlage (GSE-Vertrag) installiert, die auch über einen 32-kW-Stand der ETA-Pelletöfen mit einem 9000 kg großen Pelletspeicher (direkt über einen Straßentanker gefüllt) verfügt, um die gesamte Anlage zu heizen und Warmwasser zu liefern.
Die Hausautomationsheizung mit Bodenspulen und Heizkörpern kann per Smartphone oder PC ferngesteuert werden.
Alle Küchen haben LPG-Öfen und einen 2000 l LPG-Tank.
Darüber hinaus werden der Mehrzweckraum und das Gästehaus mit Konvektorheizungen bzw. Heizkörpern beheizt.
Außenbereiche
Ein 26 ha großes Grundstück umgibt den Bauernhof: 1 ha wird von einem Bio-Olivenhain mit ca. 250 jungen und 40 alten Bäumen, einem Obstgarten mit 70 Bäumen alter Nicht-GVO-Varianten, zwei Bio-Gemüsegärten (eines vor dem Hauptbauernhaus in Box) mit geplanter Tropfbewässerung, Gärten mit einer Vielzahl von Zierpflanzen und Blumen (mit automatischer Bewässerung) und Parkplätzen bewohnt.
Darüber hinaus umfasst der Garten vor dem Bauernhaus einen rosa Assisi-Stein- und Quarzbrunnen von Matteo Peducci, einem visionären Bildhauer aus Affiliati (www.affiliatiart.com).
Wälder und Anbau von Getreide und Hülsenfrüchten besetzen das verbleibende Grundstück.
Borghetto del Benessere ist seit über 20 Jahren als Bio-Bauernhof zertifiziert. Es produziert und vermarktet Pasta, Mehl, Hülsenfrüchte und Bioöl unter seinem Markennamen.
Ein Schwimmbad oder Biosee kann nach Beantragung der erforderlichen Genehmigungen auf dem Grundstück gebaut werden. Die Genehmigung für den Biolake wurde bereits erhalten. Das Verfahren muss jedoch wiederholt werden, da ein neues Projekt erforderlich ist.
Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Borghetto del Benessere ist ein Agriturismo und wird als solcher mit allen damit verbundenen Steuervorteilen verkauft.
Die strategische Lage (5 km von Assisi und weniger als eine Stunde von den historischen Städten Umbriens entfernt) macht es ideal für ein Beherbergungsgeschäft, ein Yoga- oder Meditationszentrum oder für andere Nischenveranstaltungen. Dieses Anwesen liegt inmitten der Ruhe und Stille unberührter Natur in einem der beliebtesten touristischen und spirituellen Ziele Italiens.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Einzelheiten
- ImmobilientypUrlaub auf dem Bauernhof
- Zustandvöllständig restauriert/wohnbereit
- Wohnfläche891 m²
- Schlafzimmer9
- Badezimmer11
- Land26 ha
- Garten260.000 m²
- Energieeffizienzklasse
- ReferenzBorghetto del Benessere - GEIO
Entfernung von:
Entfernungen entsprechen der Luftlinie
- Flughäfen
- Öffentlicher Verkehr
- Autobahnausfahrt8.7 km
- Krankenhaus8.6 km - Ospedale di Assisi
- Küste87.5 km
- Skigebiet27.3 km
In der Umgebung dieser Immobilie
- Geschäften
- Essen gehen
- Sportliche Aktivitäten
- Schulen
- Apotheke670 m - Apotheke - Farmacia San Pietro
- Tierarztpraxis7.1 km - Tierarztpraxis
Informationen über Assisi
- Höhe424 m ü.d.M.
- Fläche187.19 km²
- LandformBinnen Hügel
- Einwohner28004
Anbieter kontaktieren
Casaitalia International Srl
Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia
+39 0743 220122
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