Urlaub auf dem Bauernhof 16 Schlafzimmer, 1965 m²

Assisi, Perugia (provinz)

Exklusives historisches Anwesen am Fuße des Monte Subasio: ein charmantes ländliches Haus mit Gastfreundschaft in der authentischsten Landschaft Umbriens

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Assisi entfernt, bieten wir dieses außergewöhnliche Bauernhaus zum Verkauf an, eine authentische Oase des Charme und der Ruhe. Der Komplex erstreckt sich über über 1.900 m2 und umfasst mehrere Wohn- und landwirtschaftliche Gebäude, ein ausgestattetes Restaurant und unabhängige Cottages, die alle perfekt in die natürliche Landschaft des Monte Subasio integriert sind, in einer der eindrucksvollsten Gegenden Umbriens.

Das Anwesen umfasst insgesamt 6,4 Hektar, teils bebaut und teils als Grünflächen genutzt, mit jahrhundertealten Olivenbäumen und Panoramawinkeln von seltener Schönheit.

Raumverteilung

Haus Angelo - 275 m2
Ein unabhängiges Gebäude, das als Unterkunft genutzt wird, besteht aus 11 Schlafzimmern mit eigenem Bad, mit Liebe zum Detail und ideal für die Touristenunterkunft.

Anschluss an das Herrenhaus
Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, perfekt als Nebengebäude oder private Suite.

unabhängige Cottage
Drei Wohneinheiten, umgeben von viel Grün, jeweils mit eigenem Eingang und Außenbereichen:

• Ginestra - 69 m2: Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer.
• Scheune - 140 m2 auf zwei Ebenen: große Innenräume, sichtbare Balken und rustikale-elegante Atmosphäre.
• Gallo - 50 m2: intime und gesammelt, perfekt für romantische Aufenthalte oder für Gäste, die Privatsphäre suchen.

Herrenhaus - 364 m2

Das Hauptgebäude, das auf mehreren Ebenen angeordnet und mit vier unabhängigen Eingängen ausgestattet ist, bietet die Möglichkeit, in vier separate Wohnungen unterteilt zu werden, wobei ein architektonischer Stil beibehalten wird, der mit dem umbrischen ländlichen Kontext in Einklang steht.

Gemeinschaftsräume und Dienstleistungen

Restaurant - 325 m2
Eine professionelle Struktur komplett mit:

• Ausgestattete Küche
• Lager
• Rezeption
• Geräumiges Restaurant
• Gäste- und persönliche Badezimmer

Alle konzipiert, um gastronomische Erlebnisse in einer authentischen und einladenden Umgebung zu bieten.

Zusätzliche Bereiche

• Schwimmbadumkleidekabinen - 14 m2
• Grillplatz - 6,7 m2
• Panoramaterrasse - 7,5 m2: eine eindrucksvolle Ecke zum Meditieren oder Organisieren von Zeremonien inmitten der Natur.

Bauernhöfe und Potenzial

Das Anwesen umfasst 11 landwirtschaftliche Gebäude mit einer Gesamtfläche von 762 m2, die sich ideal für die Entwicklung ergänzender Aktivitäten wie Anbau, Handwerkswerkstätten oder Lehrräume eignen.
Darüber hinaus ist die Möglichkeit vorgesehen, das Ginstra-Haus nach Genehmigung durch die Gemeinde Assisi um weitere 80 m3 zu erweitern, eine seltene Gelegenheit angesichts der Lage im Vorparkgebiet Monte Subasio.

Energieausstattung
Das gesamte Anwesen ist mit einer 22 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, von denen 18 kW am Boden installiert und voll funktionsfähig sind, während 4 kW derzeit vom Dach entfernt und nicht funktionsfähig sind und auf eine Neuinstallation warten. Eine Ausstattung, die eine erhebliche Senkung der Energiekosten und einen Mehrwert in Bezug auf Nachhaltigkeit ermöglicht.

Landschaftskontext und Investitionsmöglichkeit

Umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen, Zypressen und unberührten Hügeln stellt dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus ländlicher Tradition und touristischem Potenzial dar.
Ideal für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Bauernhaus gründen, ein charmantes Relais schaffen oder in einem exklusiven Kontext in Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten historischen Zentren Umbriens zu verzichten.
Die strategische Lage, die hohe Beherbergung und das Vorhandensein einer Erfrischungseinrichtung machen dieses Anwesen auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit auf dem Markt für hochwertige Gastfreundschaft.