Wohnung 3 Schlafzimmer, 150 m²

Assisi, Perugia (provinz)

Doppelhaushälfte mit Garage im historischen Zentrum von Assisi

Im Herzen der historischen Altstadt von Assisi, in der Via Eugenio Brizzi, bieten wir ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern auf zwei Ebenen an, komplett mit einer 60 Quadratmeter großen Doppelgarage - eine wahrhaft wertvolle und äußerst seltene Immobilie in diesem Teil der Stadt.
Das Anwesen verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Via Eugenio Brizzi, was Unabhängigkeit, Privatsphäre und eine einfachere Verwaltung sowohl für Wohn- als auch für Gastzwecke gewährleistet. Es ist renovierungsbedürftig, doch seine klare Struktur, die gut proportionierte Raumaufteilung und die leicht zugänglichen Räume sind essenziell für eine durchdachte Sanierung.

Das erste Obergeschoss führt direkt in einen großen, offenen Raum, der Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer beherbergt. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung ohne Kompromisse und vor allem ohne dass das Design erzwungen wirkt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine kleine Terrasse - ein im historischen Zentrum immer seltener werdendes, aber dennoch praktisches und alltagstaugliches Element.
Im Obergeschoss präsentiert sich der Schlafbereich durchdacht gestaltet: Ein Flur verbindet ein Arbeitszimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Vorraum und zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt etwas abgetrennt von den übrigen Räumen und bietet ein eigenes Badezimmer, einen separaten begehbaren Kleiderschrank sowie Zugang zu einer zweiten privaten Terrasse - ein besonderes Highlight des Hauses.
Das Anwesen umfasst eine Doppelgarage von ca. 60 Quadratmetern mit der Option auf eine direkte Verbindung zum Wohnhaus. In einer so zentralen Lage wie im Stadtzentrum von Assisi stellt diese Immobilie einen objektiven Wert dar, sowohl hinsichtlich ihrer aktuellen Nutzung als auch ihres zukünftigen Wertsteigerungspotenzials.

Architektonisch bewahrt das Anwesen die typischen Merkmale des historischen Zentrums: beeindruckende Mauern, Decken und Strukturen, die es ermöglichen, die Balken, Steine und originalen Materialien während der Renovierung zur Geltung zu bringen und so den authentischen Charakter des Dorfes zu erhalten, ohne auf eine moderne Raumaufteilung verzichten zu müssen.
Die Lage ist zentral und strategisch günstig: Nur wenige Gehminuten von der Basilika Santa Chiara und der Basilika San Francesco entfernt, sind alle Dienstleistungen, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten bequem ohne Auto erreichbar. Diese Lage macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage oder luxuriöse Unterkunft geeignet, wo Unabhängigkeit und eine Garage einen entscheidenden Unterschied machen.


Dies ist eine Immobilie mit echtem Inhalt, nicht nur eine Wohnung: Unabhängigkeit, Terrassen, eine Doppelgarage und eine zentrale Lage sind eine seltene Kombination im historischen Zentrum von Assisi.
Eine solide Grundlage für all jene, die eine Immobilie, die bereits alles hat, was wirklich zählt, behutsam renovieren und aufwerten möchten.
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