Reihenhaus 6 Schlafzimmer, 231 m²

Assisi, Perugia (provinz)

In der Via San Benedetto, im Herzen der Altstadt von Assisi, bieten wir eine seltene Immobilie in Bezug auf Art, Größe und Ausstattung an: ein Doppelhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen, einer großen Garage für sechs Autos und privaten Außenbereichen in zentraler und beliebter touristischer Lage.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 275 Quadratmeter, davon 231 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 80 Quadratmeter Garagenfläche mit direktem Zugang von der Straße. Diese Aufteilung ist im historischen Zentrum äußerst selten, da die Verfügbarkeit von Parkplätzen eines der wichtigsten und entscheidendsten Kriterien bei der Immobilienwahl darstellt.

Der Haupteingang befindet sich auf Straßenebene und führt zu einem gemeinsamen Treppenhaus, das ausschließlich den beiden Wohneinheiten dient, die jeweils über separate Türen verfügen.

Die erste Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und ist um einen großen zentralen Flur angeordnet, der alle Räume elegant miteinander verbindet. Auf der hellsten Seite befindet sich ein verglastes Eckarbeitszimmer mit direktem Zugang zu einer Eckterrasse. Der Schlafbereich umfasst zwei große Doppelzimmer, die durch eine durchgehende Terrasse verbunden sind. Es gibt zwei Badezimmer, eines mit Badewanne/Dusche und eines, das derzeit als Waschküche genutzt wird, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnküche ist durch einen eleganten Torbogen abgetrennt und über eine Terrasse mit einem dritten Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss öffnet sich zu einem Flur, der die Küche mit einer kleinen Terrasse und dem Wohnzimmer verbindet. Von hier aus gelangt man in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern - einem Doppelzimmer und zwei Einzelzimmern - sowie einem Badezimmer mit Fenster. Eines der Schlafzimmer führt auf eine ca. 25 Quadratmeter große Panoramaterrasse mit freiem Blick über das gesamte Tal, eines der wertvollsten Merkmale des Anwesens.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner, komplett umzäunter Privatgarten von ca. 20 Quadratmetern und, was am wichtigsten ist, eine große Garage mit sechs Stellplätzen - ein Merkmal, das im historischen Zentrum von Assisi praktisch nicht zu finden ist und heute zu den begehrtesten und wertvollsten Ausstattungsmerkmalen von Immobilien in dieser Gegend zählt.

Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie: zentral gelegen, nur wenige Schritte von wichtigen Einrichtungen, Geschäften, touristischen Routen und Sehenswürdigkeiten entfernt. Ein idealer Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für die Gastronomie.

Dieses Anwesen eignet sich perfekt für verschiedene Strategien: als Hauptwohnsitz mit einer zusätzlichen Einheit für Familienmitglieder, als Doppelhauslösung, als renditestarke Kapitalanlage mit zwei Mietverhältnissen oder zur Schaffung eines gehobenen Gastronomiebetriebs, dank der Kombination aus Wohnfläche, Panoramaterrassen und verfügbaren privaten Parkplätzen.

Eine umfassende, solide Lösung, die im historischen Zentrum von Assisi schwer zu finden ist, wo Lage, Preis...