Villa 10 Schlafzimmer, 500 m²

Assisi, Perugia (provinz)

In Rocca Sant'Angelo, in dominanter Hanglage mit Blick auf das umbrische Tal, bieten wir eine Immobilie von ca. 500 Quadratmetern zum Verkauf an, die derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt wird und sich auf einem vollständig umzäunten Grundstück von ca. 15.000 Quadratmetern befindet.

Der Zugang erfolgt über eine interne Zufahrt, die zum Herzen des Anwesens führt, wo sich das steinerne Haupthaus auf zwei Ebenen befindet, das in mehrere miteinander verbundene Gebäude unterteilt ist und so konzipiert wurde, dass die funktionale Unabhängigkeit der verschiedenen Einheiten gewährleistet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Wohneinheit von ca. 176 m² mit einem 40 m² großen Wintergarten. Sie umfasst einen Wohnbereich, eine Wohnküche und zwei Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Derzeit als Empfangs- und Frühstücksbereich genutzt, besteht sie aus einer zweiten Wohnung von ca. 115 m² mit Wohnzimmer und offener Küche, drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie einem weiteren Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer, ca. 80 m² großer Raum, der sich noch im Ausbau befindet und zur Erweiterung des Geschäfts, zur Einrichtung eines Restaurants oder zur Schaffung weiterer Wohneinheiten genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss ist gastfreundlich gestaltet und verfügt über einen offenen, panoramareichen Verbindungsraum, der zu drei separaten Schlafzimmern führt - zwei Doppelzimmern und einem Dreibettzimmer - alle mit eigenem Bad. Gegenüber befindet sich ein weiteres Apartment mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und direktem Zugang zu einer 126 Quadratmeter großen Terrasse mit Blick ins Tal.

Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude von ca. 35 m² mit Küche sowie ein für die Bewirtung von Gästen organisierter und funktionaler Außenbereich.

Das umliegende, etwa 1,5 Hektar große Grundstück ist in Gärten, einen Olivenhain mit ca. 250 Bäumen, einen Weinberg, Obstbäume sowie weitere Bereiche wie einen Hühnerstall und einen Holzschuppen unterteilt. Der Außenbereich umfasst einen 6 x 13 Meter großen Swimmingpool mit variabler Tiefe, inklusive Toiletten und Umkleidekabinen, sowie einen Pavillon, Parkplätze (auch behindertengerechte), zwei Brunnen und eine Bewässerungsanlage.

Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie bereits über Merkmale, die auf eine effiziente und zeitgemäße Nutzung ausgerichtet sind: Fußbodenheizung, Wärmepumpen, eine 12-kW-Photovoltaikanlage mit einem 10-kW-Speicher, Solarthermiekollektoren mit einem 500-Liter-Speicher, hocheffiziente Fenster und Türen sowie eine Alarmanlage.

Die Lage ermöglicht es, ein privates und naturnahes Ambiente zu bewahren und gleichzeitig an die wichtigsten Einrichtungen und Dörfer von historischem und touristischem Interesse angebunden zu sein. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl als großer privater Wohnsitz als auch als bereits etablierter oder noch zu entwickelnder Beherbergungsbetrieb.

Die interne Aufteilung, das Vorhandensein mehrerer unabhängiger Einheiten und die individuell gestaltbaren Räume ermöglichen eine flexible Verwaltung der Immobilie mit der Möglichkeit zur Integration zusätzlicher...