Landhaus 4 Schlafzimmer, 320 m²

Bastia Umbra, Perugia (provinz)

Renoviertes Bauernhaus mit 2.400 m² großem Privatgarten - Via A. Costa 77, Bastia Umbra
In einer der günstigsten und am besten angebundenen Wohngegenden von Bastia Umbra biete ich ein renoviertes 320 m² großes Bauernhaus mit einem 2.400 m² großen, umzäunten Privatgarten, zwei Nebengebäuden und Innenräumen, die auf Funktionalität, Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafbereich und Wirtschaftsräumen ausgelegt sind.

Kontext und Zugang
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einer Kiesauffahrt mit Blick über das gesamte Grundstück führt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und umfasst zwei Nebengebäude aus den 1950er-Jahren sowie einen Brunnen. Die Gestaltung des Außenbereichs ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Gartens: Grünflächen, Parkplätze, Platz für Aktivitäten im Freien und Raum für zukünftige Projekte.

Raumaufteilung - Erstes Obergeschoss
Der Hauptzugang erfolgt über eine Außentreppe, die direkt in das Obergeschoss führt, wo sich der Hauptwohnbereich befindet.
Hier finden wir zwei unabhängige Eingänge, die die Raumaufteilung und Benutzerfreundlichkeit verbessern.
Der Haupteingang führt in den Empfangsraum, der Folgendes bietet:
- freiliegende Bögen,
- antiker Kamin mit eingebauten Sitzbänken
- großzügige Dimensionen, die es sowohl für den Alltag als auch als einladenden Raum ideal machen.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die rational gestaltete Küche mit Essbereich, die über eine Tür mit einem Zwischengeschoss verbunden ist, welches den Arbeitsbereich des Hauses abtrennt. Von dieser Ebene aus erreicht man außerdem einen praktischen Flur mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer, das derzeit als Waschküche genutzt wird, wodurch eine klare Trennung zwischen Technik- und Wohnbereich gewährleistet bleibt.
Der Schlafbereich erstreckt sich entlang eines separaten Flurs und umfasst:
- 4 große Doppelzimmer,
- 3 Badezimmer, alle gut zu den angrenzenden Räumen gelegen.
Die gesamte Etage ist hell, gut proportioniert und eignet sich für eine Familie oder für Personen, die klar abgegrenzte und leicht zu handhabende Räume benötigen.

Erdgeschoss und Nebenräume
Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Abstellraum mit originalem Dielenboden und Steinbögen, typisch für die ländliche Architektur Umbriens. Er ist äußerst vielseitig nutzbar und eignet sich ideal als Aufenthaltsraum, Werkstatt, Hobbyraum oder separater Arbeitsbereich.

Schließe das Level ab:
- eine 30 m² große Garage,
- zusätzliche angeschlossene Lagerflächen,
- ein charakteristischer Steinbottich zum Pressen von Trauben in einem der Nebengebäude, ein Element, das dem Anwesen seine Identität und Einzigartigkeit verleiht.

Technische Merkmale
Das Bauernhaus wurde renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Das Anwesen ist mit einem Volumen- und Perimeteralarmsystem ausgestattet, das für diejenigen nützlich ist, die ein höheres Maß an Sicherheit wünschen.
Die Struktur bewahrt die Authentizität der ursprünglichen Materialien, die ohne Verzerrungen und mit einer für... typischen funktionalen Logik aufgewertet wurden.