Villa 4 Schlafzimmer, 380 m²

Bettona, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Unabhängige, vielseitige und vollständig anpassbare Lösung

An der Via Assisi, der Verbindungsstraße zwischen Bettona und Santa Maria degli Angeli, bieten wir eine freistehende Villa mit 380 m² Wohnfläche und 2.300 m² Privatgrundstück an. Der Rohbau befindet sich derzeit im Bau. Die Lage ist besonders strategisch: Das Haus liegt zur Straße hin, dennoch garantiert das großzügige Grundstück Privatsphäre und viel Platz im Freien.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen (zwei oberirdische und eine untere) und eignet sich für verschiedene Nutzungen:
- ein einzelnes großes Haus, das als Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im ersten Stock konzipiert ist.
oder
- zwei unabhängige Wohneinheiten, ideal für Familien, zwei Familien oder für eine gemischte Wohnnutzung (Wohnen + Gastgewerbe).
Diese Flexibilität ergibt sich aus der Raumaufteilung und dem Baufortschritt, wodurch die Festlegung von Oberflächen, Systemen und internen Aufteilungen auf der Grundlage der Pläne des zukünftigen Eigentümers möglich ist.

Interne Verteilung und Potenzial
Die aktuelle Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen besonders großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer und Badezimmer. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo bereits Platz für vier Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgesehen ist.
Das Untergeschoss bietet eine Fläche von 72 m², aufgeteilt in zwei große Räume, die sich je nach Bedarf ideal als Doppelgarage, Lager oder Werkstatt eignen.
Die Villa verfügt zudem über zwei Bögen an der dem Grün zugewandten Seite - ein Detail, das die gesamte Fassade prägt und einen linearen Säulengang mit Blick auf das Grundstück abgrenzt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein 30 Quadratmeter großer Säulengang, der als überdachter Außenbereich, Nebeneingang oder Essplatz im Freien genutzt werden kann.

Kontext und Lage
Das umliegende Gelände ist völlig flach und von regelmäßiger Form und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Grünflächen, Entspannungsbereiche, Schwimmbecken, Bereiche zum Gärtnern oder für das Leben im Freien.
Die Position bietet ein interessantes Gleichgewicht:
- nur wenige Minuten von Santa Maria degli Angeli entfernt, mit allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen;
- in einer ruhigen Gegend mit freiem Blick, dank der Ausrichtung und der natürlichen Entfernung zur Straße, die durch das eigene Grundstück gewährleistet wird.

Für wen ist es gedacht?
Die Villa eignet sich für verschiedene Käufertypen:
- Familien, die ein unabhängiges Zuhause wünschen, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann;
- Fachleute oder Investoren, die zwei separate Einheiten oder eine Wohn-/Vermietungskombination schaffen möchten;
- für diejenigen, die eine moderne Lösung mit großzügigen Abmessungen und einem großen Außenbereich suchen;
- diejenigen, die ein Grundstück auf Basis einer bestehenden Struktur fertigstellen möchten und dabei den anfänglichen Zeitaufwand für Aushub- und Fundamentarbeiten sowie sehr teure Projekte vermeiden wollen.

Weil es eine konkrete Gelegenheit darstellt
Das Projekt ist bereits im Gange und strukturell festgelegt: Die Außenwände und die räumliche Anordnung sind vorhanden, aber es fehlen noch die Oberflächen...