Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 180 m²

Campello sul Clitunno, Perugia (provinz)

Historisches Anwesen mit Turm aus dem Jahr 1000 und Steinanteil, privatem Garten und Panoramablick auf die umbrischen Hügel von Campello sul Clitunno.

ENTFERNUNGEN:
Spoleto: 12 km
Foligno: 21 km
Spello: 25 km
Trevi: 7 km
Assisi: 36 km
Perugia: 53 km
Terni: 45 km
Flughafen Perugia San Francesco D'Assisi: 45 km
Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 168 km

LAGE:
Campello ist ein kleines Dorf inmitten des Herzens der Umbrië, gekennzeichnet durch eine harmonische und suggestive Naturlandschaft. Das Gebiet wird von sanften Hügeln, Erdbeerbäumen und Steineichen, jahrhundertealten Olivenhainen und Feldern dominiert, die dem Rhythmus der Jahreszeiten folgen.
Die Natur, die Campello umgibt, ist ruhig und authentisch, durchzogen von Pfaden, Bächen und Grünflächen, die einen Panoramablick auf das Val Umbro und die Apennin-Hügel bieten.
Die Umgebung bewahrt eine starke Verbindung zu den ländlichen Traditionen und macht die Landschaft zu einem Gleichgewicht zwischen menschlichem Eingreifen und unberührter Natur.

BESCHREIBUNG:
Wir bieten zum Verkauf ein exklusives Anwesen in Campello Alto an, bestehend aus einem charakteristischen Steinanteil und einem suggestiven mittelalterlichen Aussichtsturm aus dem Jahr 1000, zwei angrenzenden Einheiten, die zusammen verkauft und leicht zu einer einzigen Residenz von großer Größe vereint werden können, reich an Charme und Authentizität.
Der Steinanteil, in gutem Zustand und sofort bewohnbar, erstreckt sich über zwei Ebenen: im Erdgeschoss finden wir ein einladendes Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer und eine charmante Terrasse, ideal für entspannte Momente; im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern, einem Flur und einem zweiten Servicebad. Diese Einheit wird durch einen privaten Garten von ca. 60 qm vervollständigt, perfekt, um die Ruhe und Geselligkeit im Freien zu genießen.
Angrenzend befindet sich der mittelalterliche Turm, der sich in einer panoramischen und hügeligen Lage von großem Wert befindet und seinen ursprünglichen historischen Charakter bewahrt. Das Dach wurde 2015 renoviert. Im Inneren erstreckt es sich über mehrere Ebenen: im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; im ersten Stock ein großes und helles Wohnzimmer mit Küche und Wohnbereich, mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und einem Servicebad; im oberen Bereich ein Zimmer mit eigenem Bad. Im Garten befindet sich auch ein charakteristischer kleiner Turm, der als Lagerraum genutzt werden kann. Bäder und Anlagen benötigen Renovierungsarbeiten, die die Möglichkeit bieten, die Räume nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.
Eine einzigartige Lösung ihrer Art, ideal als charmantes Hauptwohnsitz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder wertvolle Investition, eingebettet in die Geschichte und Schönheit der umbrischen Hügel.

EIGENTUM UND EVENTUELLE EINSCHRÄNKUNGEN:
Das Anwesen ist im Besitz natürlicher Personen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer sowie anderen notariellen und nicht-notariellen Kosten gemäß den geltenden Vorschriften.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN DES KAUFS:
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag einschließlich Stempelsteuer, Registrierungs- und Eintragungskosten usw. (variable Kosten in Abhängigkeit vom Verkaufspreis. Für weitere Details wenden Sie sich bitte an die Agentur.)
2) Grunderwerbsteuer: 2 % des Katasterwerts (wenn 1. Haus) / 9 % des Katasterwerts (wenn 2. Haus)
3) Gegebenenfalls Hypothekendarlehensvertrag (variable Kosten in Abhängigkeit vom beantragten Darlehensbetrag. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Darlehensantrag)
1) Bankgebühren wie Kosten für die Immobilienbewertung, Bearbeitungsgebühren usw. (variable Kosten je nach Bank. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur)
- Agenturprovisionen.