Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 600 m²

Cannara, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In unabhängiger Lage auf den Hügeln, auf 340 m über dem Meeresspiegel, auf dem zum Ausdruck gebrachten Land "mit hohem naturalistischem Interesse" und mit herrlichem 270 ° -Blick auf das Umbra-Tal, insbesondere auf Assisi, Spello und Montefalco, bieten wir ein wunderschönes Bauernhaus aus Stein aus dem 14. Jahrhundert zum Verkauf an, das auf zwei Ebenen mit 2 angrenzenden Häusern unterteilt ist.

Umgeben von DOC- und DOP-Land (Martani-Hügel) von 4.17 Hektar (1 ha Weinberg DOP + 3 ha jahrhundertealten Olivenhainen + 150 alten Obstbäumen) und teilweise als Unterkunft und Keller genutzt, wurde das Anwesen größtenteils fein restauriert, insbesondere das größte der beiden Häuser, in denen sich seit 2014 ein fantastisches Bauernhaus befindet.

AGRITURISMO (300 qm):
Bestehend aus 3 Zimmern, 2 Mini-Apartments mit kompletter Küche, alle mit Whirlpools oder Duschen, Corner-Coffee, TV und Wohnzimmer ausgestattet, und Platz für bis zu 17 Gäste.
Es gibt auch einen Verkostungs- / Frühstücksraum und einen gemeinsamen Ruheraum mit Bibliothek, TV, WLAN und Sesseln.
Das Anwesen ist von Gärten mit Tischen und Stühlen, Grill, Pavillon, Tischtennis und Badminton umgeben.
Es gibt auch einen Ausstellungsbereich mit alten landwirtschaftlichen Geräten und botanischen Routen.

HAUS (150 qm)
Das andere Haus, ca. 1/3 der Fläche, muss noch teilweise restauriert werden.

In beiden Gebäuden ist die Außenoberfläche freigelegt, aus Stein und originalen Ziegeln aus dem Jahr 1600, sowie die inneren tragenden Wände des Hauses sind original und aus lokalem Stein (Muren "Sack") gebaut, mit Nischen, Cappuccione und Balken "Schlafzimmer" aus Längsholz aus den letzten Jahrhunderten.

Im bereits renovierten Teil gibt es eine Klimaanlage, während die Heizung mit beheizten Wasserkonrichtern mit Butangas (Außentank) betrieben wird.

Das Wassersystem wird vom kommunalen Aquädukt versorgt, es gibt auch einen Brunnen, der derzeit nicht genutzt wird, da er auf den aktuellen Wasserspiegel gesenkt werden sollte.
Auf den Feldern gibt es auch 2 Zisternen von etwa 300 Litern, um den Wassernotfällen der Kulturen zu begegnen.

Das Kanalisationssystem ist vom Imhoff-Typ mit dreifacher Badewanne und Dispersion (für 22-24 Personen geeignet).

Es gibt in einem freistehenden Körper eine Scheune von etwa 100 Quadratmetern. die leicht geschlossen und als landwirtschaftliches Nebengebäude oder Labor genutzt werden könnte, indem ein Unternehmensprojekt vorgelegt wird.

Das Anwesen wurde auch für eine künftige Aufteilung in 5-6 Wohnungen unterschiedlicher Größe (50 bis 100 qm) konzipiert, um eine prestigeträchtige Mini-Residenz mit Swimmingpool (100 qm zu bauen) zu schaffen. Das Land könnte in diesem Fall auch separat verkauft werden.

LAND:
Das Haus befindet sich in der Mitte des Grundstücks, das aus 4,17 Hektar landwirtschaftlichen DOP- und DOC-Hügeln besteht.

OLIVETO:
Etwa 3 ha sind mit Olivenbäumen bepflanzt (es gab ein altes weitläufiges System, das in den letzten Jahren mit zertifizierten einheimischen Sorten in Betrieb genommen wurde). Die Zahl der Olivenbäume beträgt etwa 600, von denen 300 jahrhundertealt sind.
Der Bauernhof produziert ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (nur 2 Hersteller weltweit) und traditionelles umbrisches Cru (mit den anderen 17 Olivensorten auf dem Land hergestellt).

VIGNA:
Etwa 10.000 Quadratmeter, von denen ein Drittel vor etwa 80 bis 100 Jahren stammt (und auf freiem Fuß gezüchtet), der Rest der jüngsten Anlage (2003-2009).
Der Bauernhof produziert Weine lokaler Tradition und ist auf die Herstellung von Passati-Weinen spezialisiert, insbesondere des Passito-Weins "Vernaccia di Cannera Doc", um einer der beiden Keller in der Gegend zu sein, die sich darauf konzentrieren können, diesen jahrhundertealten Passito-Wein zu produzieren und zu tanken.

FRUTTETO:
Auf dem Boden über 100 Obstbäume, darunter außergewöhnliche Sorten von Feigen, Pflaumen, Äpfeln und Kernen sehr alten und seltenen Ursprungs.

BOSCHI:
Das Anwesen hat auch marginale Waldgebiete, die sich vor allem an den Grenzen des Grundstücks befinden und aus denen etwa 60 bis 100 Quadratmeter Holz pro Jahr gewonnen werden.

Ausgezeichnet als Investition mit großem Potenzial, stellt das Ferienhaus angesichts seiner günstigen und strategischen Lage eine komfortable Unterkunft für alle Touristen dar: Assisi (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Perugia (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
Der Flughafen Perugia ist nur 20 km entfernt.