Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 190 m²

Cannara, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Renoviertes Einfamilienhaus mit bebaubarem Garten - Via Sant'Angelo, Cannara

In der Via Sant'Angelo 32, in einer günstigen und gut angebundenen Gegend von Cannara, bieten wir ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude und einem ca. 1000 m² großen Garten an, von dem ein Teil bebaut werden kann.
Eine in sich geschlossene, sofort bezugsfertige Lösung mit gut aufgeteilten Räumen und echtem Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Das Anwesen ist über ein privates Tor zugänglich, das zum privaten Innenhof führt, in dem sich auch zwei interne Parkplätze befinden. Das Haus liegt erhöht, was ein gesundes Wohnklima gewährleistet und Feuchtigkeitsprobleme vermeidet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die den Wohnbereich auf natürliche Weise vom Schlafbereich trennt.

Im Erdgeschoss, erhöht über dem Gartenniveau, betritt man einen großen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche. Besonders auffällig ist die Helligkeit: Das große Fenster mit Blick nach hinten verbindet das Haus optisch und räumlich mit dem Garten und dem Nebengebäude.
Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Doppelzimmer, ein Badezimmer und ein als Garage genutzter Raum, der sich auch als Technikraum oder Abstellraum eignet.
Eine Innentreppe führt zum Dachgeschoss, wo sich der Hauptschlafbereich befindet. Hier finden sich ein großes Arbeitszimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Räume sind optimal genutzt; dank ihrer Raumhöhe und Proportionen ist das Geschoss voll bewohnbar und vielseitig nutzbar.
Die Innenausstattung wertet das Anwesen zusätzlich auf: Der 2 cm dicke Massivholzboden aus Eiche sorgt für Kontinuität, Solidität und ein durchweg spürbares Qualitätsgefühl.

Im Außenbereich stellt der rund 1.000 m² große Garten, von dem ein Teil bebaut werden kann, einen echten Mehrwert dar: nicht nur eine nutzbare Grünfläche, sondern auch eine konkrete Möglichkeit zur Erweiterung oder weiteren Immobilienentwicklung.
Im Garten befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Kunstatelier genutzt wird und sich leicht in ein Gästezimmer, ein professionelles Studio oder eine unabhängige Wohneinheit zur Unterstützung des Haupthauses umwandeln lässt.

Das Anwesen wurde 2014 komplett renoviert und verfügt über funktionale und effiziente technische Lösungen: Die Beheizung erfolgt über einen Thermoofen, der alle Heizkörper im Haus mit Strom versorgt und so für Komfort und effizientes Energiemanagement sorgt, zusätzlich zu Photovoltaik-Anlagen und hocheffizienten Fenstern.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: urbanes Umfeld, ruhig, aber nicht abgelegen, mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten und schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Zentren der Region. Dieses Haus eignet sich sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren und zur Vermietung, dank des Anbaus und des Entwicklungspotenzials.