Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 9183 m²

Cannara, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Tenuta Cerreto stellt eine weitläufige und authentische ländliche Immobilie dar, eingebettet in die natürliche Landschaft Umbriens, im Gebiet von Cannara, in der Provinz Perugia. Die Lage bietet einen weiten, offenen Blick auf die umliegenden Hügel, mit einer Außenumgebung, die sich durch hohe Luftqualität und landschaftliche Harmonie auszeichnet. Bedeutende Zentren wie Assisi, Spello und Perugia sind bequem erreichbar und bieten eine ausgewogene Verbindung zwischen Privatsphäre und Anbindung an Kunststädte und historische Orte.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein Stück unbefestigte Straße, das zum Herzen des Anwesens führt und einen unabhängigen sowie abgeschirmten Eingang gewährleistet. Das Ensemble erstreckt sich über mehr als 33 Hektar und besteht aus einer abwechslungsreichen und eindrucksvollen natürlichen Umgebung. Die Außenbereiche umfassen zahlreiche ebene Flächen und Lichtungen, die die Aufenthaltsqualität im Freien aufwerten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche oder gastgewerbliche Zwecke bieten.

Der Gebäudekomplex gliedert sich in mehrere, harmonisch auf dem Grundstück verteilte Baukörper, mit einer verkaufsfähigen Bruttogesamtfläche von etwa 1.980 mq. Die verschiedenen Strukturen weisen typische Merkmale der ländlichen Architektur Umbriens auf, mit gegliederten Volumen und großzügigen Innenräumen.

Die Immobilie bedarf einer vollständigen Sanierung, mit großem Spielraum für eine individuelle Gestaltung entsprechend den eigenen Bedürfnissen.

Die Anordnung der Gebäude und die Flächenausdehnung ermöglichen die Schaffung mehrerer unabhängiger Einheiten, ideal für ein Projekt mit dezentraler Beherbergung oder als Mehrfamilienresidenz. Die Nebenflächen eignen sich für die Realisierung von Bereichen für Wellness, Geselligkeit oder für Aktivitäten im Zusammenhang mit dem ländlichen Leben.

Tenuta Cerreto zeichnet sich durch Größe, Privatsphäre und natürlichen Kontext aus und präsentiert sich als passende Lösung für alle, die ein Aufwertungsprojekt in einem authentischen Gebiet Umbriens suchen, mit offenem Blick und einem weitreichenden Grundbesitz.

Die im Inserat enthaltenen Bilder stellen eine Projektidee dar, die entwickelt wurde, um eine klare und vollständige Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie vollständig sanierungsbedürftig, mit großem Potenzial für ein Restaurierungsprojekt, das den historischen Charakter durch hochwertige Ausstattungen aufwerten kann, sowohl im klassischen als auch im zeitgenössischen Stil.
Die Anlagen benötigen eine Sanierung und erfordern eine umfassende technische Modernisierung.

Insgesamt weist die Immobilie ein großes technisches Potenzial auf, ideal für ein ganzheitliches Projekt zur Erneuerung und Aufwertung der Anlagen.
Hier können Sie einen charaktervollen Hauptwohnsitz oder ein Zweitdomizil für Rückzug und Leben im Freien schaffen. Die großzügigen Volumen und Außenbereiche begünstigen ein Beherbergungskonzept: Agriturismo, ländliches Relais, B&B, Location für Veranstaltungen und Zeremonien, sowie landwirtschaftliche und didaktische Tätigkeiten. Der landschaftliche Rahmen und die ausgewogene Entfernung zu Verkehrsknotenpunkten unterstützen ausgewählte touristische Flüsse.
Der historisch gewachsene Kern bietet eine Grundlage für die Aufwertung des Vermögenswerts und eine langfristige Steigerung des Prestiges.
Die Immobilie befindet sich in einer hügeligen Lage in der Nähe von Cannara, eingebettet in die umbrische Landschaft. Assisi erreichen Sie in etwa 10 km und Perugia in rund 20 km, während die wichtigsten Dienstleistungen über 5 km entfernt liegen und so ein privates Umfeld begünstigen. Die sonnige Lage mit Ost-West-Ausrichtung bietet einen offenen Panoramablick auf die Hügel und die eigenen Flächen zwischen Wald und Feldern. Das Umfeld ist prestigeträchtig und abgeschieden, mit hohem Maß an Privatsphäre und hoher Umweltqualität.

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 14km, Ancona 120 km, Firenze 135 km, Roma 190km
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Erwerbskosten beim Kauf von privat).