Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 455 m²

Cannara, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In privilegierter Hanglage, eingebettet in die Natur und geprägt von einem herrlichen Panoramablick über das Tal und auf Assisi, bieten wir eine prestigeträchtige Villa auf drei Ebenen mit Swimmingpool, Garage und einem großzügigen Außenbereich von etwa 8.000 qm an.

Erdgeschoss
Vom Portikus gelangt man in den großen und hellen Salon, einen einladenden und repräsentativen Raum. Direkt angrenzend befinden sich die Küche, die durch einen großen Kamin bereichert wird, sowie die herrliche Panoramaveranda: ein ganzjährig nutzbarer Bereich, dessen großzügige Glasfronten einen eindrucksvollen Blick über das Tal und auf den Swimmingpool eröffnen. Das Geschoss wird durch ein Doppelzimmer und ein Badezimmer vervollständigt.

Erster Stock
Der Schlafbereich umfasst vier großzügige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Eine wunderschöne Panoramaterrasse bereichert diese Ebene und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf Assisi und die umliegende Landschaft.

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder als individuell gestaltbarer Raum, eine Garage mit Platz für zwei Autos, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum.

Außenbereiche und Swimmingpool
Das Anwesen erstreckt sich über eine gesamte Außenfläche von etwa 8.000 qm, die in verschiedene Bereiche gegliedert ist:

Baumbestandener Park von etwa 2.000 qm, außerhalb der Einfriedung des Hauses gelegen und einschließlich der Zufahrtsstraße.

Privater, eingezäunter Innenhof von etwa 3.000 qm, begrenzt durch Eisenpfosten und kunststoffbeschichteten Maschendrahtzaun mit rautenförmigem Geflecht.

Pool- und Sonnenterrassenbereich, ausgestattet für Erholung und das Leben im Freien, mit einem 5 x 11 Meter großen Swimmingpool, LED-Beleuchtung und einer Wasseraufbereitungsanlage mit Salz.

Im Bereich des Swimmingpools befinden sich außerdem ein Außenbad und ein Nebenraum.

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A4
Die Villa wurde kürzlich erbaut und ist vollständig erdbebensicher. Auf allen Etagen ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden. Neue Klimaanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023 (Mitsubishi – Heizen und Kühlen). Neue Klimaanlage im Obergeschoss aus dem Jahr 2024 (Viessmann – Heizen und Kühlen). Kaminzüge für Kamine oder Öfen im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Hochwertigste Ausstattung (Feinsteinzeug, Parkett, keramische Wandverkleidungen). Fensterumrahmungen aus massivem Pietra Serena auf allen Fenstern. - Holzfenster und Holzläden. Doppelverglasung mit Luftzwischenraum. Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion und Außenwände aus 35 cm starken Isolierblöcken sowie Außenwärmedämmung. Technikraum mit Trinkwasserspeicher, 300-l-Solarspeicher und Wasserenthärtungsanlage. Im Jahr 2026 wurden weitere Arbeiten durchgeführt: Innen- und Außenanstrich, Lackierung der Küche und der Kücheninsel, Austausch der Türen, Austausch der Fliegengitter, Einbau eines Aufzugs, der vom Untergeschoss bis zum Schlafbereich führt.

Automatisiertes schmiedeeisernes Tor mit BFT-Motorantrieb. Außenbeleuchtungsanlage - Vollständige Videoüberwachungsanlage mit DVR und Fernzugriff (4 Farbkameras). Als Solarium gestalteter Bereich und 5 x 11 m großer Swimmingpool, 2026 renoviert, mit LED-Beleuchtung und Salzwasseranlage; alles im Juni 2017 realisiert.

Außenbad und Technikraum des Swimmingpools, insgesamt 8 m², im Juni 2017 realisiert -
Die Villa ist an sämtliche Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt über einen eigenen Technikraum mit Trinkwasserspeicher, 300-Liter-Speicherboiler für die Solaranlage sowie einer Wasserenthärtungsanlage.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen bestehenden Brunnen mit einer ausreichenden Förderleistung, um auch einen hohen Wasserbedarf zu decken.
Für die Bewässerung wurde ein eigenes System mit Speichertanks und einer separaten Druckerhöhungsanlage realisiert. Dieses wurde so konzipiert, dass thermische Belastungen des Rasens durch die direkte Verwendung von Wasser mit übermäßig niedriger Temperatur vermieden werden.
Im Jahr 2026 wurde außerdem eine Solarthermieanlage integriert, die zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A4
Ihre herrliche Panoramalage, verbunden mit hohem Komfort und der herausragenden Qualität der Innen- und Außenbereiche, macht diese Villa zu einem idealen Anwesen, das Eleganz, Wohlbefinden und Privatsphäre in einer der eindrucksvollsten Landschaften Umbriens vereint.
In der Gemeinde Cannara, nur wenige Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen von S. Egidio „San Francesco d’Assisi“ liegt 14 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei konkretem Interesse an der Immobilie anfordern.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.