Landwirtschaftlicher Betrieb 8 Schlafzimmer, 500 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Weinbaubetrieb mit 17 Hektar Land, darunter 13 DOC-Weinberge, Villa aufgeteilt in 4 Wohnungen mit großem Keller, Nebengebäude und großer Lagereinheit für landwirtschaftliche Maschinen, zum Verkauf fünf Minuten von Castiglione del Lago und dem Lago Trasimeno.

Geografische Position
Das La Vignaiola liegt an der Weinstraße in den Hügeln von Trasimeno in Umbrien und nur wenige Kilometer von der Grenze zur Toskana entfernt.

Die Lage ist wunderschön, 5 Minuten von Castiglione del Lago (3 km) und vom Lago Trasimeno entfernt, zwischen den sanften Hügeln, die den berühmten See umgeben, in einem Gebiet reich an Natur und Geschichte, das einen der großen italienischen Maler, Pietro Vannucci, inspirierte mit dem Spitznamen "Il Perugino".

Perugia, ein Kulturzentrum und eine Universitätsstadt, ist nur eine halbe Autostunde entfernt (42 km), ebenso wie einige der malerischsten historischen Zentren der Toskana wie Cortona (20 km), Montepulciano (22 km) und Chianciano Terme (26 km) ).

Das Autobahnkreuz Perugia-Bettolle ist nur 8 km entfernt und ermöglicht es, Florenz (117 km) in weniger als eineinhalb Stunden und Rom (174 km) in weniger als zwei Stunden zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 55 km) und Florenz (ca. 132 km).

Beschreibung der Gebäude
Die Weinkellerei La Vignaiola umfasst die Villa (insgesamt 437 m², aufgeteilt in 4 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, eine Verkaufsfläche für die landwirtschaftlichen Erzeugnisse und einen Keller, ein Nebengebäude (insgesamt 63 m²). , die große Lagereinheit für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte (insgesamt 312 m²) und über 17 Hektar Land, davon 13 Hektar DOC-Weinberg.

Die Villa
Bestehend aus zwei Etagen mit separaten Eingängen.
Im Erdgeschoss gibt es:
- eine Wohnung mit Küche / Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einer kleinen Veranda, die als Touristen- / B & B-Unterkunft genutzt wird;
- Ein Apartment mit Küche / Wohnzimmer, Bad und einer großen Veranda mit Zugang zum Wohnbereich, das als Touristen- / B & B-Unterkunft genutzt wird.
- ein Bereich für die Ausstellung und den Verkauf der landwirtschaftlichen Erzeugnisse mit einem Wirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Umkleideraum;
- Der Keller.

Das Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die derzeit die private Residenz der Eigentümer sind:
- Die erste Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
- Die andere Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche / Essbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.

Das Nebengebäude
Das Nebengebäude ist ein kleines, separates Gebäude in der Nähe der Villa mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad, kleiner Veranda und zwei Wirtschaftsräumen.

Die Speichereinheit
Schließlich umfasst das Anwesen eine große Lagereinheit für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte mit einer Gesamtfläche von rund 213 Quadratmetern.

Zustand und Fertigstellung
Die Gebäude sind in einem guten Zustand und können sofort für die Zwecke des Geschäfts genutzt werden.

Außenbereiche
Das Land ist das eigentliche Verkaufsargument dieser Immobilie: Über 17 Hektar, davon 13 DOC-Weinberge mit Trauben der Sorten Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino und Grechetto.
In der Umgebung der Villa und des Nebengebäudes befindet sich auch ein großer Garten, in dem mit entsprechender Genehmigung ein Schwimmbad gebaut werden kann.
Es gibt auch vier nützliche Brunnen und zwei kleine Seen zum Sammeln von Regenwasser.

Nutzen und Einsatzmöglichkeiten
La Vignaiola ist das ideale Anwesen für diejenigen, die schon immer davon geträumt haben, in einer der beliebtesten Gegenden Italiens zwischen Umbrien und der Toskana zu leben, guten Wein zu produzieren und einen kleinen Tourismusbetrieb zu betreiben.
Die Lage ist fantastisch, an der berühmten Weinstraße, nur 5 Minuten vom Trasimenischen See entfernt und ein perfekter Ausgangspunkt für Tagesausflüge und Ausflüge zu den wichtigsten touristischen Zielen in Mittelitalien.